农村集体土地租赁程序
农村集体土地租赁程序
一、土地纠纷必须处理到位,严禁回避矛盾。在土地承包纠纷未彻底处理前,存在土地承包纠纷的村民小组的所有农户都不能签订合同,以免堵死土地承包纠纷调处的空间。
二、签订合同必须阳光操作,严禁闭门造车。凡是农户耕地台帐登记没有入户核实并经农户签字确认的村组,签订合同要一律登门入户。
三、农户签字必须真实可靠,严禁随意代签。在签订合同过程中,要充分宣传依法完善农村土地二轮延包政策,尊重农民群众的知情权和参与权,使农户签字代表农户的真实意愿。
四、合同填写必须整洁规范,严禁自作主张。下列内容必须统一规范:
1、合同封面上的“合同编号”和“鉴证编号”为同一编号;
2、“承包方代表姓名”要与身份证一致;
3、“承包土地人口”为农户现有人口;
4、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确;
5、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期;
6、“承包方签章”如无私章的,应由承包方签名并按手印确认;
7、“承包土地地块情况”长、宽可以不填,面积一定要填,地块“田界”必须准确具体,台账登记不准确具体的应予纠正;
8、“地块地类”只分水田、旱地两类;
9、“承包地附着物情况”要实事求是,不能漏填错填;
10、“鉴证机关签章”必须在对签订合同进行认真审查后进行,不符合质量要求的不能签章。
村集体土地出租程序很简单,只要和村委会签好协议,承包年限,地点,承包费用,等与承包相关的事宜,承包人和村委会主任签字,盖村经济合作社和村委会公章。
按法律规定集体土地所有权归村经济合作社所以要盖它的公章,集体土地的法人代表是村主任所有他要签字,盖村委会的公章它是领导机构和公正。
根据《中华人民共和国土地承包法》第38条规定,①依法、自愿、有偿的原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流传。②不得改变土地所有权的性质和土地农业用途。不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。③流转期限不得超过承包期的剩余期限。④受让方须有农业经营能力和资质。⑤同等条件下,本村集体成员享有优先受让权。
土地经营权流转的价款,应由当事人双方协商确定,流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地经营权流转期限为5年以上的
,当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记,未经登记,不得对抗善意第三人。
承包方不得单方面解除土地流转合同,但有下列情形之一的除外:
一、擅自改变土地的农业用途;
二、弃耕抛荒连续2年以上;
三、给土地造成严重损失或严重破坏土地生态环境的。
土地经营权流转,双方当事人应当签订书面流转协议。土地经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名、住所。②流转土地名称、坐落、面积、质量等级。③流转土地期限和起止日期。④流转土地的用途。⑤双方当事人的权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿费归属。⑧违约责任。
承包方将土地交给他人代耕不超一年的,可以不签订流转协议。
流转土地期限最好不能超过5年,这对双方都有利。经承包方同意,受让方可以依法投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施,并按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。
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最近中央不是出台了一项政策,农村宅基地和农村集体用地可以出租,年限不等,最高可以在四十年左右,实际要看双方约定时间,在某种投资上不破坏周边环境,时间就会久一点,不论你做什么,都不能以环境为代价,那是做不久的,即便签了合同也没用。所以说农村用地可以出租。
农村集体资产有房屋、机械、运输设备等固定资产,水利、道路、文化等基础公共设施以及农业资产、物资、债权等。集体资源有土地、山林、荒地、滩涂、湖塘水体等自然资源。如果村集体对这些资产资源进行承包、出租、转让、出让,应按规定程序进行处置。
一、村两委会对集体资产资源处置内容进行讨论,并作出处置决定。如果处置内容在5万元以上的,须经党员大会或村民(代表)会议讨论通过。如果处置的资产资源法律法规有前置评估规定的,须先经过有资质的评估机构进行评估。
二、报镇乡产权交易领导小组办公室。镇乡产权交易领导小组经审核研究决定后,根据评估价或底价作出竞价实施决定。
三、评估价或底价在5万元以下的由村组织公开竞价;评估价或底价在5一200万元的由镇乡产权交易中心组织实施;200万元以上的由市县产权交易中心组织实施。
四、承包合同须经镇或村的法律顾问审核后双方签订合同,经济合作社董事长(社长)审核签字,然后加盖村经济合作社印章。
因此村集体的资产资源的承包、出租、转让或出让都要经过规定的程序,不得私下交易,这是村级权力清单所规定的。感谢阅读,欢迎交流!
个人之间租赁土地,必须此地不存在任何纠纷,农村人个人土地要相关土地证件,协商签署正规的书面协议,确定好价格条件,时间长的租赁土地价格,以指定的实物为准。最重要的是,必须在法律范围内进行.
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