农村土地租赁期限

农村土地租赁期限

最高不超过30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年签订的，2027年到期，那么租赁期就不能超过2027年，虽然现在国家已经明确土地承包再延长30年，但在原合同续期前，你超过2027年的时间应该不受保护的。

谢谢你的邀请

答：你没说清楚，把谁的土地租了岀去，我很难判断，是有效还是没有效。

如果，你是村长把集体土地租了岀去，需要具备以下条件才有效：

（一）开村民代表会议讨论决定了，要有村民代表鉴名的文件作证。

（二）要通过党支部会议商量，要有参加会议人员，鉴名的会议记录作证。

（三）要开村民委员会会议，要有村委会委员，鉴名的会议记录作证。

（三）村两委作岀了集体土地，岀租的决定后，要有村党支部书记，村委主任签名，然后再到镇政府，找包片干部及镇长，镇党委书记鉴名后，再加盖你村的村委会公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否经过了这些程序，如果全经过了，就是有效合同，否则，少一项也是无效合同。

但是，如果是已经确权了的农户承包土地，岀租给了别人，找村委会作第三方担保人，盖了公章，对农户来说是有效合同，如果以后发生合同纠纷，村委会主任要负法律担保责任，如：租地方不给租金，岀租农户，有权要求村委会协调要回租金，如果租地者破产等原因，不交租金，岀租农户，有权通过法院，向担保人，村委员会来赔偿租金。

我说的你应该听明白了吗？

理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。

但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。
我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。

还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。
《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。

土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。
现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！

【以上纯属个人观点，仅供参考！】

农村土地发包期限为三十年，现在农民如果需要将自己的土地出租出去，那么出租期限不能超过剩余期限，最长期为20年，并且土地出租只能用于农业生产，否则会导致合同无效。

以上是律师为大家讲解的关于”农村土地租赁期限“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。