安置房可以过户吗？

安置房可以过户吗？

拆迁安置房可以过户吗?拆迁安置房可以办理过户。个人拆迁安置房转移过户程序，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

首先，有证的拆迁安置房当然可以买卖！

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别！

反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：

(1)调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

(2)为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续！公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。

(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。

同时，京尚征地拆迁律师提醒各位拆迁安置房购买者:

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房则风险就更大！

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，并且这类房屋买卖风险相对较小。

安置房买卖可以过户，但是过户需要满足一系列的条件，需要到所在地级市的住房保障办公室办理上市确认手续，可以办理上市确认手续的前提是该安置房已经满五年。

动迁房上去市限制时间现在是三年，从拿到房产证开始算起。所以买进是可以过户的，但是建议买可以过户的房子，不要买还没到限制时间的房子，因为可能存在违约风险。只要房价上涨得厉害，多数人会选择违约，因为根据法规，买家打这个官司会输，多数情况下，合同无效。虽然卖家可能需要赔偿违约金，但是比起上涨的份额又不算什么。

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<， class=”answer-tool”>以上是律师为大家讲解的关于”安置房可以过户吗？“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。