租售同权是个伪命题

租售同权是个伪命题

租售同权如同一颗“炸弹”一般，把整个楼市震了又震。对于买不起房的刚需，又想让孩子择优选择好的学校的这批人，这则消息是大好消息啊。下面跟着百瑞小编一起来了解一下租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。

那么，租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

广州租房新政“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

租购同权有哪些好的方面的影响？

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

会涨价的，不过我喜欢涨价啊，反正我不想在城里买房，农村30万修的房子，舒服极了。

最近的确是好消息不断，当然是针对普通购房者的，只要你是真正需要房子的人。对于购房者住房问题的解决从来就没有停步过。从2015年国家就提出要鼓励住房租赁，随后各大城市也加大了开发商只租不售的自持土地，那么在土地供给上已经向租房者倾斜。尤其是今年以来，除了直接打击炒房者的大招外，更多的是直接对刚需购房者的利好政策。

我们已经深深感受到全国各城市在为广大百姓解决居住问题而展开激烈的竞赛了。说房地产变天，丝毫不为过。前不久广州率先提出“租购同权”的概念，国家九部委就发文推出12大试点城市，就在大家讨论如果户口不放开，就不会对我们造成影响。可是刚说完，大招就来了，多地已经明确要实现租房落户。

这么多年就苦了占大多数的所谓白领阶层。他们有点积蓄，但是面对高房价依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。结果，国家为了帮助这部分人，他们手里有点钱，但是又差点钱，所以提出了“共有产权住房”，等于直接帮你上车拥有了房子。

如果说当时还觉得租购同权、共有产权住房离我们还很遥远，那么安家融媒可以告诉你，已经有城市把这项蓝图推动实处了，已经落地，似乎来得很快，看来国家也在争取时间。

据透露，京住建委29日发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于今年10月底实施。通知明确承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

安家融媒认为，现有义务教育政策要求本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育，《通知》的新规定实际在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”。

这就是说之前所说的租购同权。

还有一个正在落实的好消息，9月30日是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与国家的产权比例各半。由此可见，等于刚需买房的门槛比预期更加低了。

可能有人会说，这么多人抢这么几套房子，根本起不了作用。安家融媒觉得，这话确实有几分道理，毕竟依然会供不应求，但是我们要看到，这才只是迈出了第一步，所以，买房者短期内不能把希望全寄托在保障上，如果可以等，那么未来一定会比现在更好。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话不是空话，是实实在在为刚需真正自住着想的。楼市的政策风向也会向刚需倾斜。过去国家鼓励你买房，自然给你优惠，如今时代变了，国家要防止大量流动资金流入房地产，防患于未然，所以就要限制性购房，不是说不让大家买房，而是要逼退炒房者或投资投机者。任何的政策让所有人都满意那是不可能的，在目前一些热点城市，不排除投资者比刚需者更大。

有堵有疏，这才是明智之举，一方面对炒房者严厉打击，一方面加大住房供给力度，而且把刚需对房子的需求更加多元化。到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。不但可以居住，也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。

链家研究院院长杨现领认为，“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”最后，安家融媒还想说，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。说租售同权并非意味着你明天将坐享其成、不劳而获，并不是说大家也不用努力了，就等着跟人家买房享受一样的权利了。

有人认为租售同权就应该跟户籍人口享受同等待遇，我也说过，不要着急，紧着户籍人口安排那也是公平的，况且如果满足了他们，至少他们就不会跟你一起争别的居住形式了。

所以，租购同权是一种美好的期许，也不代表实现不了，只是它会有一个长期的过程，在这个过程中，有人等得了，有人等不及。那么租房好还是买房好就不存在矛盾了，根据你的需要来定就好了。

这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。此前盼望着一二线城市很快就会反弹的开发商和炒房者该后悔了，没想到越等市场越糟糕，如果当初趁市场还好时把多余的房子卖掉，岂不是能够及时脱身？这下好了，调控来了。光明网评论称，愿全国各地这样的调控能形成无缝对接，让炒房者没空子可钻，让隐藏在囤积居奇、投机取巧以及虚拟经济中的大量游资，不断转移到实体经济上来，整个社会的经济发展才更接地气、更稳健、更有后劲。

潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。潘石屹还说过共享时代，房子价格一定会便宜，安家融媒也认为共享经济下，互联网时代，真的没有什么不可能。

虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，房子不值钱或许有其道理。

房租涨了，他们说因为房价在涨，房租能不涨吗？房价降了，他们说房租还得涨，总之，怎么着都是涨。房价大涨的同时，便宜了谁？很多人说是刚需，可是刚需买了房后等想改善的时候也已经发现买不起了，这么多年房价的上涨表面上赚了，其实只不过是纸面财富。

真正赚了的是谁？咱们不能一棒子打死，说赚了钱的都是炒房者，但是多数炒房者无疑是最大的房价上涨受益者，而不是普通老百姓，说普通老百姓受益于房价上涨那都是胡扯，都是给炒房找的借口。

房东也在房价大涨的同时受益颇多？看似房价上涨，房租也水涨船高，但是不然，房东也委屈，当我们总觉得房东怎么那么黑，总是涨房租时，房东却比你还委屈。

我们都抱怨房租太贵，可人家房东不这么觉得，也很委屈。报告显示，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。

想想吧，收入相对房租根本就提不上去，也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

“出租回报率”指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一。2003年，广州的住宅出租回报率高达7.8%，2005年，这一数据跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有3.5%，到了2017年上半年，广州的住宅出租回报率只有2.3%。

是不是说我们给房东交房租交的太少了？若从“房东”角度出发，目前一线城市房租或许不是高，而是低。为什么呢？

最近，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

我们不妨看一下这张图表，发现，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或新一线城市，二线城市只有3个，而三、四线城市占到了70%。即使这样，就算排名第一也就是说租金回报率最高的三线城市衡阳的回报率也不过才4.23%，而四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！或许房东和租房者永远不可能有统一的认识，但是站在局外，或许还是因为房子价格太贵造成。

四个城市中，京租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。这好像跟我们的认识不太相符，大家都觉得一线城市租金高，可为什么依然回报率如此之低呢？

过去似乎对于租赁市场大家都没有那么太关心和关注过，自从国家提出鼓励住房租赁后，各大部门也公布了12个试点城市推出租赁住房的新的政策。一时间，国有租房公司、租购同权等概念应运而生，似乎未来这将成为房地产长效机制的一部分，而全新的租房时代已经向我们走来。

就在这个时候，不乏各种声音，他们开始声称，房租又要大涨了。因为大家都看到了红利，是不是这将意味着房租大涨呢？安家融媒觉得，一种人是真正担心房租大涨，一种人是故意扰乱视听，担心房地产市场会受到租赁市场的冲击故意忽悠人的。

至于哪种声音我们都不应该忽视。

从全国各大城市租金回报率来看，租金回报率低并不在于租金低，而是房价太高，拉低了租金回报率。这与房价相对租金来说过高有关。

所以，为了让租金回报率更加平衡合理，此时不是涨房租，而是应该降房价，提高大家的收入才是最主要的。有人说房价怎么可能降呢？但是安家融媒认为，降房价绝对不能从房价的角度去考虑，而应该通过多渠道解决居民住房问题，随着国家提出的稳定思路逐步深化，房价上涨过快的城市必然会进行回调，当然并非大起大落，可一旦稳定后，解决的是什么问题？是炒房者无利可图，刚需购房者也不会盲目跟风。而在加大住房供给的同时，房子紧缺的程度会大大缓解。

越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以稍微有点资本的都去炒房了，但是如今市场变天，炒房者正在被围追堵截，从长期看，房租持续大幅上涨的可能性也不大。国家对于房屋租赁市场的重视程度已经大幅提高。各种产品一旦大量投入市场，将对商品房租赁市场形成补充，供给的逐步增加有助于租赁市场达到新的平衡，租金的走势会更加平稳。

以上是律师为大家讲解的关于”租售同权是个伪命题“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。