个人所得税房贷抵扣多少

个人所得税房贷抵扣多少

所谓房贷抵扣将50%改为100%指的是有家庭两个人抵扣各50%改为由一个人抵扣100%。个税抵扣房贷，是国务院18年12月出台的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（后简称办法）所规定的从19年1月1日起生效的个税专项扣除规定。这个《办法》极大的人性化地考虑了居民收入中用于房贷，医疗教育赡养老人等专项支出负担，在个税改革中予以照顾抵扣，所谓抵扣，并非是不用交或者少交，而是在个人收入扣除上述“专项”后剩余部分再按税率交税，属于“税基”减小。

按照暂行办法，夫妻双方或者一方，可以按照家庭每月1000元的抵扣标准，或者夫妻每人500元的抵扣标准，扣除后房贷利息支出（或其他诸如教育，医疗赡养费用等）计算个税。而其中，贷款年限越长，享受的“抵扣”受益越大:

比如月收入6万的家庭，

贷款总额为150万时，20年减免总额为25万，30年则为40万。以一套价值500万的房产为例，贷款350万的话，假设月收入为7132元，月供18575元，每月房贷利息抵扣可以节约税支出108元；而以月收入4万的家庭来算，每月房贷支出抵扣可以减税2213元；而以月收入10万来算，同样的月供可以抵扣减税3984元。

其中需要注意的是:

第一，有房贷支出。并且是首套房房贷支出。

第二，一个家庭只能享受一次抵扣。

第三，婚前拥有房产的可以选择其中一套的房产房贷进行抵扣。可以一个人抵扣100%或者夫妻每人50%的抵扣。

如果符合首套房的贷款则可以按每月1000元的标准抵扣个人所得税。

房贷抵扣个税与贷款多少没有直接关系，房贷抵扣个税与贷款期限、贷款利率等有直接关系。

不论是商业贷款、组合贷还是公积金贷款，纳税人都可以按照1000元/月的标准定额来扣除住房贷款利息，其可以由夫妻双方按扣除标准50%分别扣除（即夫妻双方各按500元/月扣除个税），也可以由单独一方按扣除标准100%扣除（即夫妻任何一方都可以按1000元/月全额扣除个税），其扣除期限最长不超过240个月（即20年）且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

所谓“只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”即就是只要纳税人申报享受了一套住房贷款利息的扣除，那么再也无法申报第二套住房贷款利息扣除。若首套房子没享受住房贷款利息扣除，那么购买的第二套房子必须是首套住房贷款利率贷款购买的房子才可以享受住房贷款的利息扣除。

要注意的是：扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

所谓个税抵扣房贷利息，就是把工资先扣去房贷利息，再来缴税。这样算下来每个月要扣除的个税就会减少。

1、如果是在免征额以内的家庭，其原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与之无关，包括房贷利息、养老等方面的抵扣；

2、对超过免征额不足1500元的人来说，按个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；3、对超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。4、随着收入的增加，可抵扣的个税越多。参考资料：http://haerbin.house.qq.com/a/20170219/005176.htm

以上是律师为大家讲解的关于”个人所得税房贷抵扣多少“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。