公证遗嘱能直接过户吗

公证遗嘱能直接过户吗

您好！首先明确一下，遗嘱和继承是两回事，两者的作用、流程、发生时间段都不同。目前各个地区的实施情况不同，大致可以分为以下三种：

1、不动产交易大厅不承认公证遗嘱，必须要先去公证处完成继承权公证书、或去法院开局《法院判决书》，进行房产过户。

2、不动产交易大厅不承认公证遗嘱，但是可以完成相关证明手续后，进行房产过户。

3、不动产交易大厅承认公证遗嘱，遗嘱受益人可以直接凭公证遗嘱进行房产过户。

第一，遗嘱和继承是两回事

1、从流程上，遗嘱是在人生前完成的；继承是在遗嘱人死亡/遗嘱生效之后，由其继承人完成的。

2、从作用上，遗嘱的作用是确认遗嘱人对财产的分配意愿，保证老人想把财产给谁就能给到谁。继承的作用是确认每个人应该拥有的继承权。

第二，继承过户的3种方式

1、不动产交易大厅不承认公证遗嘱，必须要先去公证处完成继承权公证书、或去法院开局《法院判决书》，进行房产过户。

详细说一下公证继承，主要针对没有争议的继承，一般都在公证处办理，并凭公证处出具的继承权公证书进行资产过户。必须做到人全到场、资料齐全、且分配方式意见一致。

1）资料包括以下

2）人包括所有在世的继承人和遗嘱受益人都要到公证现场。但如果有放弃继承的继承人因为特殊原因无法到场的话，可以在当地公证处办理放弃继承权公证，这样现场只需携带放弃继承权公证书就可以了。

3）分配意见一致。所有人在现场表示放弃继承、接受继承及其份额。

2、不动产交易大厅不承认公证遗嘱，但是可以完成相关证明手续后，进行房产过户。

这种方式其实和第一种病没有本质的区别，只是将上述所有的材料、流程搬到不动产交易中心，所以虽然适用于很多地方，但真正办成的不多。

3、不动产交易大厅承认公证遗嘱，遗嘱受益人可以直接凭公证遗嘱进行房产过户。

这种方式最简单，但根据了解这种模式的普及程度并不高。题主可以尝试一下。

希望回答对题主有帮助。

公证遗嘱效力高于口头遗嘱、书面遗嘱、录音遗嘱。在立遗嘱人死亡后，继承人没有其他被剥夺继承权的法定情况，可以拿着公证遗嘱和房产证，到房管部门进行房产过户。

对于这个问题，首先要看遗嘱的效力是否有效？另外要看所有的继承人是否认可这份遗嘱。

按照法律规定，如果去世一方有遗嘱，并且遗嘱有效的情况下，财产按照遗嘱约定的内容进行分配。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，则按照法定继承顺序继承，所有的继承人都有继承权。

所以此时如果一个人拿出遗嘱说所有的财产都归自己，如果其他继承人对此没有异议，那么几个继承人只需到公证处办理一个继承公证手续，然后拿着遗嘱到房管局去过户就可以了。

但是如果其中有的继承人不认可遗嘱的效力，那么就需要到法院来进行确认遗嘱的效力，同时确认遗产的归属，那么这时候只能等待法院的判决。

如果法院判决遗嘱有效，那么遗产依然按照遗嘱的约定进行分配，如果法院判定遗嘱全部或者部分无效的部分，无效的部分依然按照法定继承顺序处理，所有的继承人都可以要求分割。

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有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

遗嘱本来就没有强制公证的要求，个人亲笔书写的遗嘱也是有效的，但是经过公证的遗嘱效力更高，更加不容易推翻而已。但是有了有效的遗嘱，并不是说直接到房管部门就可以办理过户手续，而是必须通过两种方式，要么通过公证处办理一个继承公证，要么通过法院起诉，通过法院判决过户也就是说，有效的遗嘱只是第一步，第二步是选择过户方式，要么公证办理过户，还是通过法院诉讼办理过户，这么说，你明白了吧？

您好！如果父母已经有公证遗嘱，仍需要过户。公证遗嘱只是确定未来的遗产分配方式，（而公证的形式只是在效力方面由国家司法机构进行背书），但并不代表继承人就拥有了遗产的产权，房产必须过户后才能在法律上确认“房产的产权归属继承人”。

第一，确认可过户的份额。

首先如果房子是父母婚姻存续期间获得的，那么如果没有特殊说明，房子属于夫妻共同财产，父亲和母亲各拥有一半的房屋产权。又因为遗嘱是处置未来死亡时，遗留的个人合法财产，所以必须要父母同时订立遗嘱将各自的份额给到同一个人，这样才能保证将房子完全过户给某人。如果只是分配了一部分，比如只有父亲将自己的份额给到题主，那么父亲过世后，房产将会是题主和母亲共有的状态。

第二，过户时间与方式

过户时间：既然是通过遗嘱的方式将房产给孩子继承，那么房子只能在父母过世后才可以过户。

过户方式：

（1）继承权公证：如果所有法定继承人均同意对遗嘱的分配方式，则可以通过继承权公证的方式办理。所有法定继承人开具相关材料，一同前往公证处表示接受遗产、或放弃遗产，由公证员出具继承权公证书，继承人可凭公证书进行财产过户。

（2）诉讼继承：如果所有法定继承人均同意对遗嘱的分配方式，则只能通过提请诉讼的方式确认遗产分配方式，由法院出具判决书，继承人可凭判决书进行财产过户。

但通常情况下，因为公证遗嘱的有效性背书，大多数情况下，法院均会判决“依据公证遗嘱执行”，但是实际过程中，也有公证遗嘱无效的案例。

（3）直接过户：有部分地区，可以凭公证遗嘱直接至不动产交易大厅进行房产过户。

第三，其他特殊情况

如果父母在世时，已经将房产过户给其他人、或者决定赠与给其他人、并完成了赠与公证，那么就会产生“遗嘱标的物灭失”的情况，遗嘱将自动作废，也就无法在进行过户了。

希望回答对题主有帮助。

可以选择不办理继承公证，直接继承过户住房。需要继承人持公证的遗嘱，死者死亡证明，死者婚姻状况证明，继承人和死者亲属关系证明，继承人身份证，户口簿，婚姻状况证明，死者名义房产证，契税证明，出让性质土地证。由继承人到住房所属房管部门申请住房继承过户。

　　有公证遗嘱，是不能过户的，还要到公证处办理“继承权公证书”，有继承权公证书后，才能到房产局办理过户手续。

• 有遗嘱的办理房产”继承权公证书“需提交的资料：

　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

　　6、其他公证处要求提供的文件。

• 特别提醒：

　　为了促进财产流转，充分利用财产，不让财产承受人躺在权利上睡觉，国家对遗产承受人继承权利的保护期限作了一定的规制，表现在：　　第一，对受遗赠人接受遗产期限作了规制。《继承法》 第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。　　第二，对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规制。《继承法》第3条规定：继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。　　第三，如果受遗赠人在法定时间内不作出接受遗赠的表示，其继承权就不再受法律保护；如果遗产承受人知道或者应当知道其继承权受到侵害，不在法定期间起诉，就丧失提起诉讼请求法院保护的权利。

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