女方名下的房子离婚后归女方

女方名下的房子离婚后归女方

　　一、属于共同财产的　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　二、不属于共同财产的　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

夫妻双方的共有房产在女方名下，离婚时双方协商房子归女方，这种情况需要在离婚协议书上写明吗？

这种情况下，一定要在离婚协议书上写明。

遇到过一种情况，夫妻双方的共有房产在男方名下，离婚时，双方协商房子归女方，但是，双方并未在离婚协议书中写明确，领完离婚证后，女方想让男方将房产过户，男方不断找借口拖延，不久之后，女方听说男方已经该房产出售了，后不得不起诉。

所以，在协议离婚时，双方必须要签订离婚协议书的，既然双方都协商好了，那就把双方协商好的内容都要写在离婚协议书中，又不在乎那点纸墨的。

一旦写在了离婚协议书中，第一，对于男方是一种限制，让对方不再起其他心思；第二，男方不配合办理过户的，可以直接拿着离婚协议书去法院起诉，请求法院判决，让男方协助办理过户的。

需要住房贷款还清，有房产证，契税证明。土地证。

双方一起持身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，住房三证，

一起到住房所属房管部门，申请办理住房析产过户给女方，重办女方一人名字房产证，

费用200元，没有其他税费。

婚后买房，房产证写一方名字，离婚时房子归谁还不一定呢！

如果是婚前购房，房产证写女方名字，通常房产归女方就没什么争议了，但婚后购房的情况，房产证写女方名字离婚时房子到底归谁，还不足以凭这点信息判断，还要结合其它案情来认定，除房屋登记外，影响房屋分割的重点还有出资来源、是否有特殊约定。

1、婚后夫妻双方共同出资购房的，房产证登记在夫妻一方名下，如果没有特殊约定，这房还是属于夫妻共同财产，离婚时双方共同分割。

2、婚后夫妻一方父母出资全款为自己子女购房的，如果房产登记在自己子女名下，那么房产归自己子女。

3、婚后夫妻一方父母出资全款购房，登记在配偶名下，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。

4、婚后一方以婚前财产出资，房产登记在配偶名下的，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。至于分割份额视具体案情而定。

5、如果购房时对房屋所有权属家庭内部的分割有特殊约定，只要不违法，以约定为准。

…….

实际情况还不止以上这几种！

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师，北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

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