不动产简易征收增值税

不动产简易征收 增值税

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公司是简易征收的，以目前的政策是不能抵扣进项税额，因为你已经享受了优惠了，所以不能太贪心。想一想如果你是简易征收企业，按照简易征收方式开具发票，却要抵扣进项税额，那么你的税收就相当于不用交了，你说世上哪有这样的好事。

以上是我的回答，希望能帮到你！

预缴税款=(收到的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时)÷(1+5%)ⅹ5% 。应纳税额=(收到的全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时)÷(1+5%)ⅹ5%-预缴税款

房地产行业实行简易征收的，应交的税金包括：增值税5%，城建税市区7%，县城5%，教育费附加3%，地方教育附加2%，企业所得税25%，符合小型微利企业条件的，可以减免，房产税自有，1.2%，租赁12%，土地增值税，按适用税率确认，印花税，根据不同税目确定。

房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。

单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。

自然人出租房屋

采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。

以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。

对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。

小规模纳税人出租房屋

对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。

此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

一般纳税人出租房屋

这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。

此外，涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。

不动产租赁服务，税率为9%，如果是有形动产的租赁服务，税率为13%。

同时，在涉及到房屋出租的情况下，除了增值税，也要充分考虑其他的税费问题。

以上是律师为大家讲解的关于”不动产简易征收 增值税“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。