二手房过户增值税谁来承担

二手房过户增值税谁来承担

假设100万的房子，税费总计为3万，约定卖方实收100万，买房承担交易所产生的全部费用。

（1）若是卖到103万，多数卖方愿意承担税费，反正实际到手的100万不会少；

（2）若是卖100万，还要卖方承担税费，则卖方实际到手的价格只有97万了。

合同的签订，基于买卖双方自愿原则，你觉得不合理可以跟卖方协商，看对方会不会搭理你，若卖方不愿承担，你的可以选择买或不买。

根据所述问题的补充：

1、已签订买卖协议（年前签了），

如问题所述“年前签了一套二手房”，即：表示合同生效，并具有法律效益，后期的纠纷均按合同约定的相关内容执行；

签字、画押、交钱，若卖方无过错，也不构成违约的情况下，定金是基本要不回来了的，具体数额以实际交的定金为准，交的够多也还是可以退回部分定金的。

2、违约责任。

如果买方选择不继续交易，或者不按合同约定是内容执行，属于买方违约，买方的定金可能就拿不回来了；

若确实不买了，就看“有么有空子可以穿一穿”了，例如：（1）合同（买卖协议、补充协议）中未约定税费承担方，并且不能提供相关的证据，仅仅只是口头承诺；（2）卖方就房子问题有无对重大瑕疵隐瞒；（3）卖方在交易过程中是否履行相关的义务等等。

3、现实房产交易中，三种税费的承担方式。

（1）买房承担，卖方以成交价为实际收款，交易中的契税、个人所得税、增值税、中介费等等均由买方承担；

（2）各税，个税的含义就是，买卖双方承担各自的税费，卖方承担个人所得税、增值税等，买方承担契税。

（3）卖方包税，买方以合同约定的价格为实出价，其他的费用由卖方承担，从卖方售房所得款项中扣除。

总之，房产交易中买卖双方在签订合同之前，买卖双方已详细阅读合同相关的条款，并就合同条款无异议，同时在合同上在签字画押，之后的纠纷以合同约定的相关条款执行。

购房者理应在签订合同之前的沟通，已经清楚的了解了相关的费用，并在合同上有明确的文字体现。

理论上说是买卖双方各付。

但实际上是，谁想成交谁买单，这就是市场啊。

二手房交易税费由谁交的问题，二手房交易税费都快赶上首付款了，所以人们越来越关注，二手房交易税费到底由谁来交，其实买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。　不可否认，在二手房交易中，20%个税很多时候是由卖房者承担的。但是，这种承担更多的是名义上承担合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房过户双方都要交税。1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方办理产权证的费用，为80元/套。扩展资料产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

这个问题值得关注，在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。

二手房的税费问题，有两个关键时间段，是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢？有两个判断依据，一是看房产证取得时间，二是看契税缴纳时间，哪个在前以哪个为准。

一、不满两年要交哪些税

卖方要交：增值税、城建税及教育费附加、印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：契税、印花税（住房免征）。

二、满两年不满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

三、满五年要交哪些税

卖方要交：印花税（住房免征）、个人所得税（家庭唯一住房免征）。

买方要交：印花税（住房免征）、契税。

所以，我们在买卖二手房的时候把可能要交的哪些税要先弄清楚，实在不明白，可以拿着房产证或者契税票先去当地税务局咨询清楚，税务局会告诉你要交哪些税费的。

如果不把这些税费情况弄清楚，一旦去税务局做过户办证时双方发生税费纠纷问题，前期满腔的热情最后可能不欢而散，双方在税费负担上不先说清楚，最后买卖可能就黄了。

有人可能会说了，这税法不都规定了谁是增值税纳税人、谁是个人所得税纳税人、谁是契税纳税人了吗？这还有啥好纠纷的，买方只要交契税就完事了啊！

道理确实如此，但是在实际交易中，买卖双方都税费情况不清楚，经常为谁来承担税费闹的不欢而散。

税务局确实应该确定谁是纳税人，但是税务局不能确定这钱谁来出啊。哪张票打印谁的名字都是有税法规定的，但是税负担就得在签二手房合同的时候协商好，写在合同里，免得在办证过程中又发生纠纷。

总之，在二手房交易过程中，税务局只能确定票开谁的名字，但这钱谁来出，税务局是管不着的，所以，买卖双方在签合同前明确税费由谁出非常重要。

一般由买房之人出！除非双方有约定各出一半，或者卖方出！据我多次买房经验！一般由买方出！卖方得卖房金额多少万！其他不管这个税那个税！

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：　　

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

折叠城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

折叠个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

折叠土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

折叠交易手续费

3元/平方米×建筑面积

折叠合同印花税

房屋成交总额×0.05%

折叠营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

折叠工本费

80元，共有权证：20元

以上是律师为大家讲解的关于”二手房过户增值税谁来承担“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。