房屋买卖税费由买方承担合法吗

房屋买卖税费由买方承担合法吗

根据市场交易的习惯来看，在房产交易或者房屋租赁等活动中往往都是由义务方(即买受人、租赁人)承担，但是也存在一些由出售方承担的情况。那么大家知道房屋买卖税费由买方承担合法吗?接下来小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

以案说法——房屋买卖税费由买方承担合法吗

案情介绍：

蔡某从司法拍卖网络平台竞得某公司名下某房产。拍卖公告第六条规定：标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担(或其他约定方式))。就涉案税费缴纳问题，地方税务局于2018年3月30日向该公司作出《税务事项通知书》，要求该公司于15日内缴纳税款。该公司向蔡建水请求支付税款未果，遂制作应缴纳税款明细表一份，诉至人民法院，一审法院经向主管税局核实相应税率，判决蔡某向该公司支付拍卖涉税款项。蔡某不服，诉至中级人民法院，二审法院以被上诉人不具备起诉条件为由，撤销一审判决并驳回上诉请求。

案例分析：

司法拍卖税费承担的约定合法有效，系双方真实意思表示，不会造成国家税款流失。虽然税法对于各种税款的征收均明确了纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，税法对于税种、税率、税额的规定是强制性的，而对于实际由谁缴纳税款并没有作出强制性或禁止性规定，纳税主体将应纳税费与其他主体进行约定，并未改变纳税义务人，而应理解为他人以纳税义务人的名义支付税款。

在许多情形下，纳税义务主体并不一定是最终的税款承担主体。在交易过程中，双方可以约定应缴纳税款由非纳税义务主体方承担。与纳税义务主体的法定性不同，税款承担主体可以通过合同条款进行约定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，并不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。

相关法律规定：

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定：“法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。”

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