西安市土地征收补偿标准

西安市土地征收补偿标准

3万每亩，陈仓区八庙村最近在征收土地，听说是要建轻轨，

果树属于地上附着物，被征收土地上的附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定，具体可以咨询当地土地管理部门。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

承包地被征收的村民按规定会获得青苗及地上构附着物补偿、生活安置补助等相关补助补偿，并能按规定获得
征地的集体收益分配。

这是在农村具体从事过土地征收工作的笔者，结合工作实际给出的答案，同时也是笔者亲戚家在土地征收时获得补助补偿的相关情况。

第一，按征收面积计算的青苗及地上构附着物补偿。征收了当事人几亩地，就按当地土地征收政策中关于青苗及地上构附着物补偿的标准，计算补偿金额。以笔者本地为例，假如张三家被征收了5亩，每亩地的青苗及地上构附着物补偿1.8万元，该项补偿就为9万元。

第二，根据征收面积计算的生活安置指标及相应补助。这项其实是群众关心的重点，但这项计算相对较复杂，首先要根据本社的人均耕地面积计算出各户的土地被征收的生活安置指标。以笔者本地为例，假设人均耕地面积为1亩，张三家被征收了5亩，就有5个安置指标，若张三家有5人就能全部进行安置，若不足5人，多余的指标可调剂给其他需要的人（就是可卖钱），自身指标不够也可向其他人买指标（当然也可不纳入安置）。每个安置指标对象确定后，就会向安置指标对象发放安置补助（若涉及缴纳社保的会先行扣除）。

第三，有资格参与因征地而衍生的集体收益分配。对于因征地而衍生的集体收益，不少人不清楚，其实质就是土地征收时实测面积大于本社证载面积（因原先的土地测量不精确以及按收成对土地面积进行打折、未纳入面积统计的道路、未划分的公地等，造成证载面积往往小于实测面积）的青苗及地上构附着物补偿，以及按实际征收面积计算的土地补偿的20%部分（80%部分为统筹用于社保缴纳的公益金）。承包地被征收的村民，就有资格参与这部分集体收益的分配，当然具体的分配办法需社员大家讨论通过。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自网络）

本人在西安经历过一次小产权房拆迁，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有相关权属证件。

关于赔偿，1、对于住户为该村股民身份的小产权住户，安置住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差300元每平方米后予以安置。2、对于住户非该村股民身份的小产权住户，住宅面积以购房合同面积为依据，实行拆一还一，补差800元每平方米后予以安置。3、另外还有什么奖励费、搬家费、装修补偿费、过渡费等等。最终收支相抵核算。

这个是几年前的政策，具体赔偿标准各区县、每个村子都不太统一，总体都是一村一案执行。希望有帮助。

以上是律师为大家讲解的关于”西安市土地征收补偿标准“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。