样板间与实际房屋不符

样板间与实际房屋不符

这个问题首先您应该确认一下您买的房子是毛坯还是精装修，是loft还是平层！

一般情况下，如果买的是毛坯，那么开发商的样板房仅供参考，他是装修过的样子，你只需要确认户型，面积，自己管道的质量这些交房验收的项目没有问题既可以了。如果是精装修的房子，那么开发商的样办法除了它的软装，其他硬装应当按照交房标准来交付业主！所为的精装修硬装交房标准就是你在开发商样板房里看到的东西，将整个样办法倒置，凡是掉不下去的东西就是属于硬装修。

如果您买的是loft，那么样板间与交付的房子最大可能不同的是层高，这个就需要您去看合同规定的层高数，而不是参照样板间！

所以最后说一句，样板间就是开发商怎么装修好看，怎么装修有特点，并不代表实际交付的房子，它只是有一种参考的价值！

说句实话，开发商的样板间在装修布置家具家电时，都是经过专业设计的，该规避的一些缺点都已经被规避了，所以买房子看样板间时，一般都会很满意，实际交房时，房子里面的硬装和样板间其实没多大区别，但是布置自己家房子时又很难布置成那种感觉，不过话说回来，能在城市里买个属于自己的房子已实属不易，更何况房子也升值了，想开点，跟开发商是扯不清楚的

可以搜集证据，证明他销售的窗户尺寸是不是这标准，像下面网友说的，很多开发商都是预销售，面积都不准都是按图纸预售的，窗户就更不会准确了，宣传图册上都会写上以实物为准，如果你能抓住他的证据，起诉法律会赢的，但是最后真的很不值得。

这种事情在预售状态下，一定会是常态。除非没有预售这个怪胎。当你全部资金付给开发商后，话语权转移就成为必然，市场经济时代还有这样的事情，只能呵呵了。一切唯合同为准则，霸王式的条款，在这个卖方时代，法律不健全的时代，只能你瞪大眼睛少受一点骗，就心里自我安慰吧。现状就是这样，要求赔偿，那你的人生从这座房开始进入战乱时代。

　　2002年建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》文件表示，精装修住宅在交房时，功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，但并没有具体细节标准准则。

　　样板房与实际交付房间差距过大

　　样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板;某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具…… 如果您发现开发商的宣传与实际交付不符，可以举报他“虚假宣传”。

　　你可以把精装修与样板间一一对照将不一致的部分详细记录下来，开出个列单给售房人员看，要求他们履行承诺。不过，口说无凭，要有他们承诺你购买的精装修和样板房是一样的配备的证据，售楼员的录音或者购房合同都行。但“买的没有卖的精”，一般购房合同里关于装修标准说的的会比较模糊。合同里只会写“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细标注某个产品的某个型号。通常样板间仅供参考，而非准标配用，具体还应双方协商沟通以所签订的合同为准。

　　并且开发商对外公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。宣传材料不能作为合同依据，遇到这种情况您不是第一个也不会是最后一个，除非是装修质量有问题，否则就只能打落牙齿往自己肚里吞。

　　如何避免落入虚假售楼广告的陷阱

　　一、不要轻信天花乱缀的宣传页还是装修精美的样板间，最重要的是，购房者要跟开发商白纸黑字落实到合同中。比如材料或主材用的是什么，使用的电器品牌等标注精准。这才是我们维权的根本!

　　二、购房前要货比三家，切勿冲动消费，选择口碑较好的开发商。

　　四、购房者在选房过程中应当注意保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，这些资料也可以作为将来发生纠纷时维权的证据。

以上是律师为大家讲解的关于”样板间与实际房屋不符“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。