拍卖房产可以买吗

拍卖房产可以买吗

很高兴解答推荐给我的你的这个问题！

网上拍卖的房产一般是法院判决后执行的法拍房，这类房产是由于房东涉及各类法律问题而以房产作为偿还解决方案的标的资产物，经法院公示后最终通过网上拍卖形式进行交易兑现。

这类法拍房一般价格比周边正常房源便宜很多，如果经过首拍后未成交，其价格在二拍时还会下调价格，总之便宜是法拍房的特点！

如果你参与这类房源的交易，除了价格外，建议你需要更多了解该房源的房主信息，以及目前该房源的现况，比如是否有人居住？房屋内结构情况？物业费用是否有拖欠？过户费用是否正常？因为这些问题都将是需要你自己去承担的，综合评判下来，才是能否购买这类房子的核心。

从以往事例中，大多购买了法拍房的人都会出现不同程度的预料不及的问题，所以不能光因为房价便宜就贸然购买！

如果还有进一步问题，大家也可点关注@楼市情报LIVE ，评论区留言，我会一一回复！

法院拍卖的房子可以买吗？

司法拍卖，是处置老赖财产用于归还欠款最常见的一种方式，以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等，很多人无法实时了解最新的拍卖信息，且拍卖程序相对麻烦。现在法院与淘宝合作之后，在淘宝上推出了司法拍卖，使得这一切难题都轻松的解决了。

那法院拍卖的房子可以吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。

此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

法院拍卖房子购买的注意事项

虽然法院拍卖的房子可以购买，但是一些事项还是要注意的，否则买完之后麻烦也不少，一般来说，有以下几大问题要关注。

1、拖欠费用

正常原房产的房主都已经变为老赖了，相应的水电、物业以及宽带等费用都不会在缴纳，而法院也不会替你承担，所以在拍卖成功之后，可能你还需要补缴这部分费用。

PS：这是不是固定的，因为在法院判决生效后，这房子的产权实际上已经算银行的了，在没拍卖出去之前，对于欠缴的水电物业，有的银行会统一缴纳了；再者即使没有缴纳，你也可以跟银行协商，这部分由银行承担。

2、入住难

根据物权法等相关法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。所以排卖之前一定要提前了解房屋是否存在租赁情况，如果是短租还好，假设是长租（比如五年、十年的），如果租户不愿意搬走，也极其麻烦。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还或者是因逃债失联而长期在外地的人。而法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。所以购买之前要先自己了解一下，被拍卖人是因何情况导致被房产被拍卖的？当然了现实中这类情况比较少，大部分都是正常的银行贷款逾期导致被拍卖，涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否为净房？

净房指的是房屋内没有任何家具家电了，因为拍卖的是房子的产权，并不包括房屋内的家电及家具等等，如果房屋非净房，后续原房主又一直拖拉不愿意来清房的话，麻烦也很多；反之如果已经是净房了，证明原房东已经认命了，省去了诸多麻烦。

总结

总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了在买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。

法拍房（阿里拍卖）分为限购和不限购两种，具体依照房产情况与当地的政策！

1、对于有限购的法拍房来说，在没有购房者资格的前提下，请不要跟拍，就算是房子拍下来了，没办法过户的话，房子还不能算是你的，弃权则被罚保证金。

2、对于没有限购的法拍房来说，在没有购房资格的前提下，还是可以跟拍的。

法拍房需要注意哪些？

1、实地看样。

实地看房，法院会安排相应的对接人，安排实地看房，若是没有实地看房，参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况；

2、产权情况。

是否已经取得房屋产权证（即：不动产证），若是还没有办理房产证的房子，第一道办证的费用也是由拍卖竞得人出资办理的；产权的抵押情况，法院会出具房屋权属调查报告，上面有详细的抵押情况；

3、租赁情况。

房子是否存在出租，若是存在租赁合同纠纷，依照买卖不破租赁的原则，法院也没有权利去强制交房，若是拍的房子，存在较长的租约（租约最长不超过20年，在法律的允许范围之内），租赁期过长的就别买了；

4、税费及其他费用情况

税费情况方面，依照房屋的具体情况对应征收的税费，法院也会给出相关的证明，其中包含契税、增值税、个人税得税等；

其他方面的费用:如物业费、水电费等是否有欠费，以及相应的滞纳金；

5、腾房情况。

房屋是否腾空，若是房子里面原来的业主没有被腾空，后续交房期限也会被拖着，直至法院强制腾房为止，但就是怕老懒，宁愿死里面也不让你顺利拿房。

6、区分可贷款和全款的情况。

对于法拍房大部分是要全款参拍的，但也有不少房源可以贷款，在参拍法拍房之前（购买之前）需了解清楚，切莫盲目跟拍，到时候全款拿不出来导致违约。

淘宝阿里拍卖的房子，可以肯定是可以购买的，这个平台也是一个正规平台。

前提是购买房子，要先了解清楚房子本身的情况。 法院拍卖的房子，分为几种，有一些是业主欠债还不起了，被法院查封拍卖。 另外一种就是原业主出了什么事故，房子还欠有银行贷款，这种也会被法院查封拍卖。

拍卖房虽然说比市场价格低好多，但是问题也非常多。 新手最好不要碰这种房子，除非你比较有钱，有些法院拍卖房，带有租约或者是没有房产证的。后面一大堆乱七八糟的手续等着你呢，有些房子是过户了，但是收不回房的也不少哦。

有钱还是购买正常的房源比较好，没有那么多安全隐患担忧。

可以买的，淘宝提供的只是一个平台，具体交易需要你和卖家之间线下来完成的。比如你拍卖成交，付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。记得把这些都估算进去，再拍。

以上是律师为大家讲解的关于”拍卖房产可以买吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。