楼房产权40年后怎么办

楼房产权40年后怎么办

首先纠正一点 现在都是不动产产权证了 根据物权法139条明文规定 所有房产到期自动续费 续费金额不超过15.6元/平 总额不超过5位数 所以不用担心几十年的问题了

很多人买房子都是不小心或者在相对于懵懂的情况下 就因为这种情况 你才敢去做一件事 选择有时候比任何事情都要困难 祝大家多多买房

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。　　住房的所有权，是没有期限的。　　住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。　　《物权法》规定：　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这个要看４０年后国家是出台什么政策，一般没有什么变动都可以住下去，只是说４０年内他没有权利把你赶出去，４０年后他有权利。

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。 如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

谢谢邀请！我个人认为，可以和拆迁方协商，以业主的身份获取适当的补偿。

一、40年产权，说明是商住地，不是住宅用地。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定住宅用地，产权年限是70年；商业用地，产权年限是40年。

二、关于商住地产权到期后的处理目前还没有明确规定，如果房产买卖前双方没有明确约定的，可以参考住宅地的相关规定处理。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前没有规定，因而可以参考住宅用地暂时视为自动续期处理，以业主身份获取补偿。

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以参照周边类似地产价格补偿。

目前房产有以下几种产权：住宅70年产权，商业40年产权和工业用地50年产权。

您的描述来看，您的房产应该是40年产权的公寓，或者开发商称之为类住宅、住宅式公寓。这类产品本质上还是商业产权，也就是我们称之为公寓。而事实上在产权证上您能够看到会有明显标注：商办，或商业。这里要注意的是，此公寓并非你购买普通住宅时看到的一栋楼上出现的既有住宅又有公寓的那个公寓。普通住宅的公寓是指冬至日照达不到2小时的普通住宅，产权证上同样是70年，且各类待遇跟普通住宅并无二志。

与70年住宅不同的是，40年产权各类费用，包括转手费用都高于普通住宅，而且也因为这个原因转手难度较大。同时，40年住宅不能用于入户和就近入学摇号。但优势在于可用于注册公司办理执照，位置较高出租租金收益较普通住宅更高。

如果您是用于购买自住，并不推荐您购买公寓，使用成本确实有点高，但如果是用于投资，公寓是可以作为投资的一个选项。

至于您提到的产权到期这一担忧，倒是不用太多想。首先，根据《物权法》规定：房产属于购买人永久所有！而40年指的是土地使用权，《物权法》以及《城市规划法》相关规定已明确指出：到期后按法律规定续约，最长续约期限不超过30年。目前成都的公寓土地续约费用是15.6元/平•年。同时，根据我国建筑使用年限的规定，建筑使用年限分为30年和50年(视结构而定)，到期后如要继续使用需经过检测鉴定，如果不能继续使用则按照城市规划进行拆迁(不分住宅还是公寓都一样)，拆迁赔偿比例，公寓是1赔3！

以上是律师为大家讲解的关于”楼房产权40年后怎么办“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。