买二手房没签购房合同
买二手房没签购房合同
购房交了定金但没有签合同,现在不想要的话,对方所收的定金可以不退。 购房合同虽然没有签订,但你交付定金后,定金担保已经生效,如果你违约不想要房屋的,按法律规定,无权要求返还定金。《担保法》担保法第六章 定 金第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二手房交易相比新房交易要复杂的多,购房人既要保证房屋产权无争议、可交易,还要保证资金安全、过户交割顺利,稍有不慎就可能入坑。关于二手房交易中的常见风险以及如何规避问题,笔者曾有相关解答,可到笔者的主页查阅。
二手房交易过程中,除了要做详细的产权调查之外,最重要的可能就是签订房屋买卖合同了,很多交易风险均需要通过合同条款来约束和化解,房屋买卖合同也是日后出现合同交易纠纷最有效、最重要的法律依据。因此,合同条款应尽量全面、详细、具体,这个房屋买卖合同不同于在交易中心的网签的交易合同,前者是双方意思的真实表示,而后者只是为了办理手续,在审理房屋买卖合同纠纷案件时,法庭一般会采信前者。
二手房的房屋买卖合同一般应包括以下内容和条款:
1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、栋号、房号、户型、产权面积、产权人(有共有人的要全部列出)等,上述信息应与房屋产权证上的登记内容表述一致。此外,还需要明确交易标的装修状态,是否包括附送的花园、露台、车位、车库等。
2、房屋交易成交价款。一般是总价成交,但要清晰表明交易价格是否已经包括装修、家具家电、附送的车位、车库在内。如果包含家具家电,应将家具家电清单作为合同附件。附送的车位、车库需要表明具体位置及产权状态。
3、付款方式及付款时间。要明确是一次性付款、分期付款,还是按揭方式,首付及分期付款的具体支付金额及具体截止日期。如果是按揭方式,要明确首付金额和贷款具体金额。
还应明确支付价款是否由银行进行资金监管,如果是直接支付,要约定付款的具体时间节点及支付的前提条件。
4、交易税费的分担。要明确交易产生的买卖双方的相关税费由哪一方承担?是按照法律规定各自承担,还是全部由买方承担。目前的行规一般是全部由买方承担。
交易过程中卖方涉及的税费主要是增值税、城建税和教育附加税、个人所得税(符合满二、满五唯一可减免),如果是房改房、经适房、解困房、安置房、回迁房等,可能还需要缴纳土地出让金。而买方主要有契税、印花税、交易费、办证费等。
5、过户手续办理。对于按揭购房,由于是首付之后先过户,为了保证尾款安全,应约定过户后的产权证由原房主持有并负责递交给买方贷款银行。即使是通过中介公司,也要这样做,以防止中介过失将产权证直接交给购房人,从而增加尾款的风险。
双方应就办理过户的具体事项做出约定,比如过户条件、办理期限等。
6、交房时间及交房条件。应约定具体的交房期限及交房应具备的条件。
7、物业交割及费用结算。应明确物业费、水电气热费等费用的具体结算方式,以及历史欠费如何清缴。
8、户口迁移。合同应约定卖方将户口迁出的具体期限。
9、卖方的承诺条款。卖方应承诺所交易的房屋不存在未告知买方的共有产权人,不存在抵押、查封、限售等不可交易情形,不存在长租情形,不存在产权纠纷及债务纠纷,不存在未告知买方的刑事案件,如有虚假承诺,愿意承担相应的法律责任。
10、违约条款。合同应就双方的违约责任及赔偿金额做出具体约定,包括但不限于单方毁约、逾期付款、逾期交房、逾期办理过户、逾期交房、逾期迁移户口、虚假承诺、交房条件与合同约定不符等各项的违约赔偿数额。
总之,二手房交易风险大,合同条款要尽量全面、详细、具体,即使是中介提供的合同文本也要认真审阅,并根据具体情况加以补充。合同条款越完善,后期履行就会越顺利,风险也就越低。
二手房交易没签日期的购房合同是否有的: 1.首先签订房屋买卖合同; 2.需要有明确的日期; 3.对于取暖费这个事情应该房主承担,这个涉及到一个物业交接问题; 4.这份合同有两个问题,一个是中介机构,一个是房主和客户根本就不知道如何交易房屋,总是按自己的意愿执行; 5.所以双方协商,建议房主承担自己的暖气费; 6.订金是可以退的,定金是不可以退的,如果交的是定金的话,在规定的期限内违约需按合同履行的条款执行,合同上应该有日期,超过多长时间,由单方承担违约责任。
购房时没签购房合同,这个具体还是从一下几个方面入手。
1)假如你买的是二手房,如果是你通过中介购买的,那么直接给中介打电话催促中介约房东签合同。注意,在合同没签之前尽量不要放钱,放钱一定要分清放钱的意义,并要看清楚是定金(不可退)还是订金(可退)。
如果是自己通过房东直接购买的,一定要尽快催促房东尽早签合同,并在签合同时一定要查清楚产权性质(产权是否清晰,房子是否有抵押等等)
2)假如你买的是新房,那么一定要弄清楚开发商的资质(是否五证齐全),并要弄清楚问题在哪里,和接待你的置业顾问多沟通弄清楚签合同的时间。
如果已经办理完了所有手续,那么我告诉你:只要你有所有票据和产证,这样是没有什么风险的,
如果手续还在办理中 买卖合同不齐全 肯定会有很大风险,所以还是尽快补齐所有的合同!
买的二手房不想要了,不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了,不同的程度,会承担不同的责任。
一般来说有几种情况,我谈谈我的观点。
已经签定合同
如果是已经和卖家签定了买卖合同,那这个合同就是有效的合同,如果你要毁约,那就要承担毁约责任。
一般的签定合同后的毁约,补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用;如果你找中介居间服务签定的合同,一样的要支付居间服务费;你按照这个标准计算一下你要支付的成本。
比如你买的这套房价格是100万,定金交了2万,居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万,房款的20%是20万。
定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万,共26万。
当然,具体的是多少,你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿,那也再好不过了。
已经产权交易
如果已经产权交易后,你要毁约,那就不太好了,这种情况一般的是不存在的,至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约,那就只有重新过户给卖家,交纳税费,追究你的违约责任。
有些城市在产权交易24小时内,是可以撤销交易的,不知道你在哪个城市,具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。
有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易,比如重庆,是产权交易后两年内,不能再次交易,这种情况你就无法毁约了。
寻找机会再次出售
如果你不愿意承担毁约责任,你可以暂时持有这套房,过一年、两年或者三年,再寻找机会出售,再次出售,你的支付成本也小的多了。再说,两三年时间,也不太长,完全可以持有。
总结一下
毁约是要承担责任的,这个我想你也应该清楚,你是否愿意承担责任?如果你不愿意承担这些责任,那你最好持有几年,然后寻找机会再次出售。
你在当初做出购买决定的时候,我想,这套房总有一些让你心动,有一些喜欢这套房的地方。既然如此,那持有两三年,应该不是特别困难的事儿。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。
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