中介有房东的委托书靠谱吗

如代理人有合法权限，代为签署的合同是有效的。需要注意的事项：

1、一定要确认对方有代理权限

一般来说，如产权人在外地，要求产权人在当地办理委托书公证，寄回来交给代理人，签署合同时，给你一份。有委托书公证书在，就能完全确定代理人有合法代理权限，且不会出现抵赖扯皮的事情发生，交易就很安全。

2、由于代理人有中介身份，应加以注意

一般来说，没有书面的委托公证书，你无法确认产权人本人是否真的同意出售房产，而且无法确认跟你通话的人是产权人本人。

为安全起见，建议要见到委托书公证书再交易。代理人是中介，对交易流程很熟悉，但对交易中的套路也是蛮懂的，万一不是产权人本人在跟你交易，难说两人串通诈骗，也是可能的。

综上看，只要有委托书公证书，查验下产权证原件和代理人身份证，这些都确认好以后，交易应该就是安全的了。

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大概率事件是，你买了中介扣的房子，所以

不是房东本人签合同要注意:必须要有房东亲笔签名的委托给哪位被委托人的委托书，而且房东回来后要及时让他(她)补签合同(房子已过户的除外)，并且你下的购房定金要打到房东本人名下的银行卡内并要求开定金收据。

购房是大事，半点马虎不得，像你这样房东委托一个又一个，感觉很不靠谱，不怕一万只怕万一，建议你谨慎一点按规矩走吧！

如果签订合同房东有不得已不能到场的情况，那必须签订委托合同，本人签字盖章，委托人必须带着房产证，委托书以及自己的身份证到场签合同，房产证上的名字必须与委托人名字一致，这种情况可以有效避免租房人利益，防止出现二房东转租、骗租的情况，最大程度的保障自身利益不受损害！

买卖二手房，为了谨慎起见，要求房东产权人出示身份证，房产证，产权人已婚，要求出示配偶同意出售声明和配偶身份证复印件，或者产权人同意声明和身份证复印件。如不能到场，要出示委托书和委托人得身份证。

谢邀

委托代理必须有委托授权书，否则合同即无效!

很简单的道理，你现在与我签合同，你说会有效吗?

房东授权委托中介租房，房东必须写份委托授权书给中介，你与中介签合同时必须附代委托书，这种情况合同才能有效!

如果房东只是口头委托中介，这种情况下最好与房东直接签合同，口头委托这种东西真的不好讲，一切凭个人诚信办事!

你现在与中介委托人的配偶签合同，如果中介与房东有委托关系，这种合同勉强有效，但必须得到委托书，复在合同下当附件处理，如果没有委托书，就是你与中介直接签合同，未必就有效，更别说与委托人的配偶所签合同是否有效!

事情别往悲观的方面去想，绝大多数房东是诚信之人，都会信守承诺，若你合同书中没有委托书，而押金及租金又已经交付，这时你也别急，找个方便时间段，打电话给房东，告诉房东你与中介配偶合同已经签字，押金多少、租金多少、合同期多久，已经付多少押金，已经付多少租金，把这几个关键数字报给房东，让房东开口承认这些数据及房东与中介之间委托关系，之后问房东是否等你回来重签新合同，记得打这通电话时开启手机录音功能，全程录音，这也是有利证据，不怕碰到不诚信的房东，有录音证据在手，你就安心的住吧!

最好等房东回来重签一份新合同

如果是买卖房子关系，建议你与房东直接签合同，别拿什么委托书说事，毕竟数额巨大，不比租房那点小钱

个人见解，仅供参考

首先代理人要具备资格，委托人与受托人要有书面凭证，一般情况下，需要当面签署委托书并附上身份证复印件（复印件上也要加注内容和签字），如果是表见代理人，则需要提供相互关系证明，使其符合表见代理资格，你文中所述内容，无法体现代理人关系的合法性。

买卖合同一般都是通过中介公司来签署的，而且合同版本都是由建委统一的，您可以选择一个大点的中介公司来为您服务，一般正规的中介公司都会有专业的经纪人为你把握合同的每一个风险点和细节，这样您就可以高枕无忧了。如果您不通过正规的中介公司或者找小的中介公司，那样才会不安全，没有专业的人士为您把关，很容易上当受骗的。

需要业主本人亲自手写委托书，指定代理人，才可以由代理人代为签署房屋租赁合同，同时需要提供房东的身份证复印件、购房合同或者不动产登记证书，这些都需要复印件留档，才算是完全合法的委托租赁合同

肯定不安全，首先房东与你签合同的不是房东指定的人，即使是房东指定的人也要有房东的书面委托才合法合理。你这种情况可以让房东补发一份委托书给那姐老公，否则这种合同不具法律效力。

出租的

你要确定是否房东直租，签合同的时候。如果是代签的话。

1.出示房子产权证，确认房子信息。已及房东的身份证。

2.你可以直接物业问下房东是否于你签合同的一致。

3.其实代签我们主要怕的事，不是与房东本人进行沟通，【有一些冒充房东，收钱走人，主要担心这个】只要确实是原房东，他找人代签其实都还好。我签的挺多房子也是帮房东代签的，租客住满年限，检查完房子，无损坏，押金退回。

这个要看是签什么合同，是买卖合同还是租赁合同，如果是买卖合同就得慎重，如果是租赁合同，有业主委托授权书的情况下，以及业主本人相关资料，比如身份证、银行卡、房产证复印件以及购房合同复印件材料，是可以签合同的，当然前提也要看中介公司的实力，大部分中介公司还是靠谱的，因为中介方是最重要的一方，这个合同能不能签他们是最清楚的，没有把握的事情他们一般也不会乱来。

如果是买卖合同，房东也可以委托任何人代签合同，前提是要业主去公证处做公正委托，受托人只有有业主的在公证处授权的委托书，就可以代签合同了。

房地产其实很简单，只是不知道的人觉得这个行业的水很深，不过也得提醒大家，在遇到不懂的地方一定要多问业内人事，问不专业的的人只会把你带偏…

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