违建的房子什么条件下不能拆

以前的农村没有什么统一规划，人们建房也是乱占地、乱设计，整个农村的房子都有一种混乱的感觉。近几年国家为了改善农村的居住环境，出台了不少法规政策，那么不符合规定的违建房也面临着拆除的风险。其实还有一些违建房是可以不拆的，下面小编就给大家说说“违建的房子什么条件下不能拆”，不清楚的朋友一定别错过。

一、农村的哪些房子属于违建房

1、不在宅基地上的房子

私自占用集体土地或者耕地建造的房子属于违建。

2、私自建造的房子

在农村建房要先提出申请，只有通过了审批、办齐了手续才能动工建造。没有经过批准私自建造的房屋属于违建。

3、不符合农村规划的房子

如果房子的占地以及建造不符合当地的规划，那么这一类的房子也属于违建。

4、高度超过标准的房子

农村的房子不能盖得太高，一般是三层或者三层以下，每一层的高度最高为3.3米。

二、违建的房子什么条件下不能拆

1、在法规出台之前就建好的房子

我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积，因此在1982年之前建造的房子，即使面积较大，也不会被拆除。

2、符合规划的农业设施/工业厂房

如果是建设时手续不全的农业设施或工业用房，只要现在符合当地的规划，在接受处罚之后也可以补办手续，一般不会被拆除。

3、因制度原因手续不全的房子

在以前的农村地区，很多户籍或者宅基地的管理制度都不太完善，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，没有经过批准就另行建房。对于这类房子，只要补办手续就不会被拆除。

4、不影响他人的房子附属建筑

农村很多家庭会在自家房子旁边建造车库、储物间等小型建筑，这些建筑只要不影响整体的村貌，不占用公共面积，没有损害他人利益，也不会被拆除。

5、强行拆除会影响重要建筑物的主体安全

如果房屋和某个重要建筑物联系较紧，强制拆除的话会威胁到重要建筑物，那么这类违建也可以不用拆。

6、违建拆除后会损害公共利益

有一些违建本就属于公共设施，如果拆除的话会损害公共利益，这类违建也不用拆除。

7、现有技术条件无法拆除

有些违建的地理位置或者是建造方式比较特殊，现有的技术无法将其拆除，这类违建也不用拆。

8、已经改正或补办手续的房子

如果违建建筑在后期补办了相关手续，通过了审批，那么这类违建也不需被拆。

在农村并不是所有被认定为违建的房子都得拆除，不同的情况有不同的处理方式。

为了向每一位用户提供专业、快捷的法律服务，律师在线服务平台全面升级!!!不断扩充强大的律师团队，坚实可靠的律师援助力量，现在我们限时提供关于征地拆迁相关的免费咨询服务，专业征地拆迁律师第一时间为您答疑解惑!点击进行免费咨询!