央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因

近日，深圳的一个热点楼盘再起波澜，走入了大家的视野中。1000多套房源，锁定了9000多个有效登记客户，并且这些购房者清一色符合“无房优先”的购买资格。　　

而这个引发近万人抢购的楼盘，被媒体曝出是“众筹打新”甚至“代持炒房”，央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因?　

12月1日下午，记者来到位于深圳市华润城润玺一期销售处，据工作人员表示，新房开盘当日就销售一空，目前已不接受新客看房。 　　深圳市民黄先生告诉记者，自己留意该楼盘已经很久了，网上申购一开始，他就第一时间递交了资料，但是最终却没能买上。据了解，华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，而该楼盘房源只有1171套。项目主推户型是100-200平方米的中大户型;均价高达13.1万元/平方米。目前，从周边二手房挂牌价17-18万元来看，其中均价价差至少4-5万元，如果买上100平方米，直接获利近500万元。

据了解，从今年7?15深圳房地产新政出台以来，二手房市场在经历一轮上涨后，如今已经趋于平稳。而在一二手房价倒挂的情形下，市场目光转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”等，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。　　深圳市住建局：正调查“代持炒房” 违规将严肃处理　　针对热点楼盘打新热，深圳住建部门进行了回应，表示将联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

深圳市住房和建设局局长 党组书记 张学凡：我们十分重视有关媒体的报道，对于媒体反映的代持炒房的问题，我们正在调查 。一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。 　　深圳市住房和建设局局长 党组书记 张学凡：我们正在联合相关的力量，综合研究调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。

央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因

7月15日，深圳《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深八条)出台，调控进一步升级的消息!而且力度之大，远远超出前几个城市。

7月新政后，深圳新房在税费方面的优势较为明显，市场需求在短期内的确有向新房市场集中的趋势。相对而言一手住房市场成交量保持了稳中有升的态势。

但与此形成鲜明反差的则是二手房市场成交量的“趋冷”行情。但成交量少并不等于价格下行，市场上二手房的标价或成交价基本是保持原价。无论是业主、中介、炒家，以某种联系联合在一起的“垄断”，没有形成市场供需关系价格变化。从市场发展来看并不正常也不健康，接下来会导致什么呢?11月28日，新华社一篇题名为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的重磅评论文章，让深圳万人抢房的“打新热”话题瞬间成为了全国舆论焦点。

11月17日到19日，华润城润玺一期楼盘启动诚意金认筹，共有9690名购房者涌入，收到诚意保证金超339亿元。开盘后，1171套房源于13个小时全部售罄，总销售金额达196亿元。

均价13.2万元/平方米的高端楼盘，为何还会引发万人抢房?据机构数据显示，该楼盘周边的二手房均价已达到18万元/平方米，两者价差接近5万元/平方米。用购房人的话说：“摇中号相当于中了奖，随便选。”

鉴于“打新潮”扰乱社会秩序、导致人心浮动，引发追求暴利的投机潮、甚至破坏社会良俗，扰乱楼市调控的大局，的确到了该出手的时候!

央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因：“备案价与报价倒挂”是导致“打新热”的根本原因

新房限价催生一、二手房形成“剪刀差”。加上深圳715新政对二手房增值税免征期从两年改到五年，户籍限制、限售、提高豪宅税等限制，购房者转向新房市场。

同时也说明调控政策一定程度控制了交易量，并不影响到房价。二手房供应量稳定不变、价格不变的现实，影响的是谁?可能还需要时间来证明。

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁认为，无房优先表面看好像是公平原则，但客观上极大地助推投资投机的行为，目前打新市场上呈现一个投资代持的格局。

“借名打新是一种利益交换，最终还是沦为有钱人的游戏，这是对刚需利益的侵犯，也是对政策的一种嘲弄。”

润四的开盘，让借名打新、买房代持最大曝光于公众之下，显现出资本极强的逐利性。

楼市调控不仅要短期内扬汤止沸，长远而言，还是要釜底抽薪!

怎么才能控制?

是控制价格还是控制交易量?

这是政府部门应该与专业人士共同研讨的大问题。

政府限价不是市场行为，而且不能控制正常的房产交易。主要目标是遏制炒房交易。近期可以通过限制二手交易年限、中远期提高中低房产供应及至政府房供应来遏制炒房。

楼市的“打新”热，迅速引发关注。张学凡11月30日晚表示，深圳坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

随着官方不断发声、关注，深圳楼市调控问题再次引起热议。其中，有传言称，深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税，征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因

深圳市住建局正调查“代持炒房”

记者来到深圳市华润城润玺一期销售处，工作人员表示，新房开盘当日就销售一空，目前已不接受新客看房。

华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，而该楼盘房源只有1171套，项目主推户型是100-200平方米的中大户型;均价高达13.1万元/平方米。

目前，从周边二手房挂牌价17-18万来看，其中均价价差至少4-5万元，如果买上100平方米，直接获利近500万元。

据了解，从今年7?15深圳房地产新政出台以来，二手房市场在经历一轮上涨后如今已经趋于平稳，而在一二手房价倒挂的情形下，市场目光转向了“打新”。

近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”等，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。

央视探访深圳万人抢房楼盘是什么原因

针对当前情况，深圳住建部门表示，将严查购房者首付来源的流水，并联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。

蛋壳租金贷免息延期至2023年底

12月2日晚间，微众银行发布致微众银行租房消费贷款客户的公告称，建议被迫搬离的该行租房消费贷款客户可到该行登记相关信息。

截止12月1日，微众银行161，845名租住在蛋壳公寓的客户当中，经客户提出，已确认完成登记的为40，077人。

对该部分客户该行暂停扣款和计息，也未影响其信用记录。

微众银行表示，“所有受蛋壳公寓事件影响的我行客户，经客户提出及我行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，我行不扣款、不计息，不影响信用记录。”