天津市法院拍卖公产房

天津市法院拍卖公产房

天津市的公产房，主要有这样两部分，他们的政策也略有不同。

第一种叫做直管公房。也就是平常看到的房管局下属的房管站管的公房。产权是国家所有。

这类公房，以前可以置换。所谓置换就是把居住权或叫承租权，由一个住户转让另一个住户。办理的是公房置换手续。

现在， 情况又有所不同。这些年一直推行公产房购买产权。凡是按照国家规定，允许购买产权的公产房，不再办理置换手续。先购买产权后，再按私产房出售

只有那些不能购买产权的房子，例如一个单元居住两户，以及那些政策不允许购买的公产房，才可以按前面所说的办理置换。

第二种公产房是企业产。国有企业的产权。它的交易实际上也是置换。是把产权由一个住户卖给另一个住户。再由产权单位办理变更租赁人。因为有些企业的房子，不允许购买产权，只能这样办理。

公产房产权属于单位或者国家集体所有，个人只有承租权或者部分使用权。

没有产权的住房，是不能办理继承的。

很高兴能回答您的问题，天津的公产房还是很多的，比如小海地红桥这边比较多。

这是天津公产房买产权流程：

1，一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。

2，然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。

3，买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。

如果一切顺利两个月就可以拿证了。

享受优惠折扣：

1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底

2、已租住公有住房折扣：4%

3、面积折扣：多层为5%，高层为8%

4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%计算)

5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%

6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向为准)

7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%

8、付款折扣：一次性付款8折

9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米

民事案件包括：婚姻家庭、继承、房屋、宅基地使用权及其他不动产、相邻关系、损害赔偿、债务、知识产权、人身权、选民资格、宣告失踪、宣告死亡、认定行为能力、认定财产无主和其他民事纠纷案件。 经济纠纷案件包括：经济合同纠纷、经济损害赔偿。

以上是律师为大家讲解的关于”天津市法院拍卖公产房“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。