小产权房村委盖章有用吗

小产权房村委盖章有用吗

深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外。龙岗的基本的小产权房价格大概在12000左右，龙华的8000至2万都有，宝安的价格也是8000至2万左右，光明这边的价格在8000-1.5万左右

那么深圳的小产权靠谱吗？深圳的小产权自由其存在的道理的。深圳要在04年就已经完成了100%的城市化。在法律层面上讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基和和集体土地这个概念。但是，众所周知，国家征收农民土地或者集体徒弟都需要进行补偿，所以中国才有众多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都有可能因为拆迁而致富。

不过买小产权也需要注意一些！第一，最好有两证一书，或者历史遗留回执，这个能确保此房是否违建。第二，最好有村委盖章，这样相对安全一些。第三，尽量选择大点的社区！保障性更强！

可以；像这种只有一个小本本或者只有一份合同，加盖公章都是没什么问题的，放心吧，不用担心！

村部盖章的小产权房，遇到拆迁，如何补偿？

这个问题问得好，估计农村居民特别是城效居民，或者项目区、公共基础设施建设征用土地，会遇到这种情况。

如果要拆迁的小产权房属违章建筑，即使村部盖了章，也会拆掉，一般不会补偿。

如果不是违章建筑，一旦遇到拆迁情况，要积极配合拆迁指挥部及工作组的工作，及时向所在村委会、拆迁工作组如实反映自己的情况，表达自己的补偿意愿。提出的补偿意愿，应有依据可提供，具有可操作性，不要漫天要价，或提不可实现的意愿。补偿的方案，一般会有三种：

1、货币补偿。根据小产权房的评诂价，考虑装修等因素，进行货币补偿，补偿标准结合当地的房价考虑。补偿一般是补偿地上房屋部分，土地可能不会考虑补偿，因为是村集体土地。

2、异地安置建房。小产权房拆掉，异地安排一地块新建房。领拆迁补偿，自己出钱建新房。

3、置换不拆迁的小产权房。一般按1：1.2左右的比例安排置换，如原来小产权房是100平方米，置换为120平方米。领拆迁补偿，自己出钱购买拟安置的小产权房。

关于落户问题我之前有回答过，说我们这边的小产权房可以落户，但很多人不相信，也有很多理解错误的。

小产权房分为三类：

1，村委统建楼

这类房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的，村委的地皮，属于村委自建房。

2，村委集资房

属于集体共同集资建房，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这类的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师方见证。

3，个人或开发商建房（农民房）

此类小产权房建设方有些是个人自有地皮，也有实力雄厚的开发投资公司跟村委购买地皮后建房。合同为开发商和购房者共同签署。

这就是我们购买的小产权房可以落户的原因，因为我们买的是第二类村委集资房，这类型的小产权房规模比较大，也相对安全一点，户口可以落在自己的房产上。而农民房是没办法落户的，一般规模也不大。

另一个是落户不是入户口，落户的意思是本身有深圳户口，之前是挂在人才市场的，现在直接落在自己的小产权房上。

以上是律师为大家讲解的关于”小产权房村委盖章有用吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。