永久性征地多少钱一亩

永久性征地多少钱一亩

如何知道征收补偿时地价多少钱一亩才合理

地价关系到被征收人能拿到多少补偿，这也是老百姓最关注的问题，法律虽不会规定具体补偿多少，但是对确定地价有相关规定，而确定了地价，也就确定了征收补偿的标准。

那究竟怎样知道征收补偿应该给多少钱？本文就带大家一探究竟。

根据《土地管理法》的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

执行上述法律，最近多个省市的土地主管部门在自己的官方网站上公布了区片综合地价的标准。

区片综合地价的确定有什么作用呢？它是各地制定土地补偿费、安置补偿费标准的依据。

比如上网可以查询到山东省政府对山东省自然资源厅征地区片综合地价的批复。见下图：

在该批复中可以查询到山东省各个地级市区片综合地价，以济南市为例:

济南市区，编号Ⅰ区域北至：黄河-京台高速-济广高速；东至：东绕城高速；南至：南绕城高速-玉符河- 陡沟街 道南边界；西至：陡沟街道西边界-津浦铁路，这一区域共计59857.33 公顷，每公顷307.5万，每亩20.5万。

而济南章丘区，编号Ⅱ区域北至：龙山街道北部行政边界；东至：刁镇东行政边界；南至：曹范街道的南曹；西至：章丘区西行政边界。 该区域共计56136.6公顷，每公顷112.5万元，每亩7.5万。

上述区片综合地价就是相对应行政区域内的征地价格，该区域内有农用地被征收的农民兄弟可以对照此价格看一下，如果您的土地确定的补偿与上述价格差距特别大，那说明补偿不合理。

另外，在批复中还提到，其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整：永久基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。前面介绍的编号Ⅰ区域内的基本农田补偿价格就应该是：

20.5万X1.2=24.6万/亩。（重点、重点、重点）

至于其他省市自治区也都在官网上公布了区片综合地价，感兴趣的朋友可以自行到官网上查看。

此外，从官网上也能看到综合、商服、住宅、工业四类非农用地的地价。政府对此四类地的地价情况都会有监测，还以山东省为例，看下图，

上网点击红色箭头所指的条目，可以查看山东省17个城市各个季度的地价情况：

如下图，

山东省2019年第四季度

从表中可以粗略地看出，城市的地价在相邻季度之间有大小不一的涨跌幅。该价格也会影响到补偿情况，在被征收人与拆迁方协商补偿时，该价格可供参照。

以上，就是查找具备参考价值的地价的方法，希望对您有帮助。（蒋凯）

1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。但是，每个地方的补偿政策与标准 应该是不同的

修路占地属于永久性占地。永久性征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。简单来说，一亩地年产值2000元，土地补偿费最多为2万元；假设人均耕地为1亩，则安置补助费最多为1.2万；青苗补偿费最多为3万元。这样算下来补偿费大约在6-7万/亩。

征用一般只临时征用，你说的永久征用，一般指提征收集体土地的情况，根据土地管理法，征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其他土地的补偿费标准，由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握，主要用于发展生产，不得挪作他用。对于征地的现在的标准一般是土地补偿费5.4万元一亩，青苗补偿费8000元一亩，各地在此标准上下浮动，但不高。

以上是律师为大家讲解的关于”永久性征地多少钱一亩“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。