土地永久性转让合法吗

土地永久性转让合法吗

农村土地承包期限一般情况下为30年，就像这次确权往后延长30年不变一样，再者土地资源是国家的不是私有的，承包人只有使用的权利，即便你想流转出去合同最长不超过30年，这个土地证上有的，法律规定土地资源承包期限为30年，林地一般为30-70年草地为30-50年所以你说的情况是不受法律保护的，30年后你自己都没有了使用权那你自然也没有权利流转给他人。

不管什么合同一般都不会签订永久性的协议，因为没有什么事情敢保证是永久性的，所以合同设立期限不得超过法律的规定期限，没有永久性一说，除非某些特殊定的事情为终生外，其余没有合法的永久性合同。

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可以直接告诉你，如果是集体土地里的耕地，签署永久性土地流转合同没有效！

而且一旦签署这个所谓的“永久性土地流转合同”造成耕地流失等严重后果，相关负责人将承担法律责任。

土地流转合同不得超过2027年！

笔者通过咨询相关法律界人士得知，我国严格规定，集体土地的流转期限不能超过土地剩余承包期限。

众所周知，目前我国的集体土地正处于二轮承包内，也就是从1997年开始，承包期为30年，二轮承包期将于2027年结束，所以，只要是我国的集体土地，签署流转合同的时候都不能够超过这个期限，否则应为无效。

所谓的“永久性土地流转合同”没有一点法律依据。

我国严控农用地转建设用地!

我国有关部门已经不止一次的强调，要想保护大熊猫一样保护耕地！

按照国家相关土地法规，严格保护耕地，农用地转建设用地是有严格指标限制。哪怕是企业和农民签署了流转协议，只要是企业没有分到用地指标，土地不经过招挂拍程序、办完相关建设审批手续，也是属于非法征用土地，将对厂房等非法设施进行拆除处理。

希望一些人不要抱有侥幸心理，一旦东窗事发，后果不堪设想！

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

《粮油市场报》官方账号首发于在！01.29

问: 土地转让可以永久性使用吗？

答: 土地转让不代表可以永久使用。

首先，农村土地转让的是承包经营权，不是所有权。

《土地管理法》规定，农村土地属于村集体所有，农民只有土地承包经营权。说明白一点，土地是集体的，农民经营的土地是从村集体手中承包来使用的，好比商人租门面做生意，但门面是房东的，不是商人的。只有承包经营权才可以合法转让，集体土地所有权，个人是无权私自买卖的。

其次，土地转让具有一定期限。

《土地承包法》规定，承包地的承包期为30~70年，承包期届满后再延长30~70年，土地转让就是转让土地承包期内的承包经营权，承转人在承包期内有使用权，承包期到期后，土地发包方可以依法收回土地。所以，土地转让并不代表承转人可以永久使用土地，只能在承包期内有使用权。

城市国有土地出让也是有一定期限的，一般使用年限为70年。

再次，土地买卖、转让、流转是有区别的。

土地买卖是指所有权、承包权、经营权，三权一起才叫买卖，土地通过合法买卖后，购买人就可以永久使用，但我国土地管理法规定，土地所有权属集体，个人无权买卖土地。

土地转让是指承包权和经营权，无论转让给谁，土地属于本村集体的性质不能改变，改变就属于违规转让，不受法律保护，转让的土地只是承包期内的土地承包经营权，土地承包期到期后，村集体有权依法收回土地重新分配调整。

土地流转是指经营权，土地承包人保留承包权，把经营权转包给第三方承包人使用，使用权同样只在流转协议期内有效，流转协议到期，承包人有权收回流转给他人的土地。

总之，土地转让的仅仅是土地承包期内的土地承包经营权，承转让承转土地后，在承包期内有使用权，承包期到期后，分配权归村集体。

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不合法。

中国土地是属于国家和集体所有，其他个人和组织只有使用权，是有使用年限的。

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一次性和永久性几个字都是多余的，政府只要认准转让两个字就可以认定是违法行为

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