共有产权房卖不掉

共有产权房卖不掉

你所谓的签约，是跟单人签约，还是房产证的所有权人全部都签约了？

二手房屋买卖交易的时候，合同签订时。必须房产证上，共有权人全部到场，并且双方均签订合同和手指画呀。如果只有一个一个共有权人到场签订合同的话，那么这个合同是无效的。也就是说，你只跟了一个共有权人签订合同的话，那么你这个买卖是不存在的。

所以在购买二手房合同签订的时候一定要注意。而且在有必要的情况下，在谈论签订合同的事宜时，可以开启手机录音。

我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。

1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。

2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。

3：通常公产房位置一般甚至很差。

4：没有商业价值，不能买卖不能租赁不能抵押。

5：说是便宜，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？

共产权房未来可能会有这些标配：

1、与地铁或公交紧密衔接

交通便捷 《导则》中倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、图书馆、健身房成标配

1户至少1车位 对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。

不仅如此，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

3、套型以多居室为主层高不低于2.8米

城六区（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

另外，要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米，主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。还有就是，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

4、小区WIFI全覆盖安装人脸识别系统

《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。有规划专家表示，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。

▲你知道吗？

共有产权房属于自己吗？

答案是：属于！ 买房初期， 这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权 买房之后 随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权

共有产权房和廉租房、公租房有什么区别？

廉租房的房产证上没有你名字，但共有产权住房的房证可以有你名！

共有产权住房的购买条件是什么？

1.共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2.单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

（梯度消费：第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。）

3.已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

4.共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

共有产权房价格如何？

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

共有产权房能卖吗？

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。 自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。

届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁承担？

物业费和水电气之类共有产权双方谁住房谁承担也就是购房人承担。 购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

房子大概多少平米？

针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。

对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与”夹心层”的居住特点有关。

过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或”夹心层”群体对住房的不同户型需求。

您好，很高兴为您解答；可分为3个步骤

第一；购买共有产权五年之后可以出售

第二；政府拥有优先回购权（防止炒房）

第三；会根据使用情况进行折旧，也就是说你300万买的房子，5年之后可能250万政府回购。

更多房产问题请关注我；第一时间为您解答；

共有产权房在不少省份已经实行了几年时间，因为共有产权房的产权比较特殊，由政府和业主共同持有，因此这里面会有一些争议，比如房子能不能出售，房价上涨了或者下跌了怎么处理等等。其实房价的上涨或下跌对于共有产权房的影响跟商品房差不多，业主根据自己持有的产权份额承担对应的责任就可以。

在讨论这个问题之前，我们先来弄清楚什么是共有产权房

共有产权房，简单来说就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房子由政府和业主共同持有，在购买共有产权房的时候，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额，一般按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。个人个政府的产权比例要看当地政策，一般是55开，或者保障对象持有70%，政府以土地出让作价占比30%，这意味着共有产权不动产产证上既有政府的名单，也有保障对象的名单。

从各地方对共有产权房产的政策来看，共有产权房必须满5年以上才能出售，而且这个出售跟我们平时所理解的出售不一样，这个出售指的是原来的保障对象把自己产权份额转让给其他符合条件的人群，而不是直接通过房产中介把房子卖掉。在保障对象转让自己的产权份额之后，政府持有的份额不会变，只是个人的份额变成了另外一个符合条件的人而已。

房价下跌了对共有产权房会有什么影响呢？

房价的上涨或下跌对共有产权房产的影响跟对普通商品房的影响其实差不多。共有房产的价格并不是固定不变，它同样会受到市场因素的影响，如果市场价格上涨了那共有产权房子的价格也会上涨，这样房子的价值也会升高；相反，如果市场的价格下跌了，共有产权房的价格也会跟着下跌，房子的价值就会下降。

但是不管上涨还是下跌，保障对象持有份额的价值也是会发生影响的变化。我们举一个简单的例子，假如北京某个共有产权房出售价格是300万（单价3万元），个人产权份额是70%，政府以土地出让金作价占30%，那保障对象购房的成本是300万，对应的市场价大概是438万元。

假如5年之后这个房子的总价下跌到400万，那个人持有的份额价值对应的就是400万*70%=280万， 这意味着房子是亏损的，造成的亏损由保障人自己承担。但是如果5年之后这个房子上涨到了600万，那个人部分产权的产权价值就是600万*70%=420万，这意味着个人持有份额就赚了120万，如果把自己的份额转让出去这多出来的额120万就可以落入自己的口袋。

共有产权房的推出为所有购买者多了一条选择，外地户籍使用的也是人民币。在这里不妨长猜测下政府的用意，那就是在上海挣的钱最好在上海花掉，这样拉动内需也好，“鸡的屁”也好，都是属于上海篮子里的菜。共有产权房从某种上打击了房价居高不下的状态，也让囤房者夜里觉不好睡，从效果上来看共有产权房收到了预期的目的。至于将来共有产权房的买卖交易等，相信会有进一步的政策和法规。

商品房和老破小的房子是否还卖得出去？这个似乎有点伪命题了，在上海有着各种需求的人大把的，经济能力决定了购买力，一分钱一分货，想便宜就首选老破小的房子，商品房的卖点是品质，同样对生活有追求的人会选择。别墅那么贵，买的人少吗？

中国5000年来，什么时候都等级的，369的档次，没有人愿意住在贫民窟，但是现实还是得住。

共有产权房也可以算是福利房的升级版，加大了使用者的投入权，缓解了政府的资金投入压力，属于社会各方多赢的局面。

房子原来怎么买卖，还是怎么买卖，上海特大型城市，2千多万人口，随着时间往后的推移，精英人口会越来越多，购买力也会越越强，明天不吹风，也断不了攀比风。

老破小的社区却是非常成熟的，不但是生活还包括教育资源。老破小的社区的房价将来会在一个合理的价格参与到房产交易中来，不会有太大的涨幅，毕竟建成的年代在那，交易涉及到银行贷款时会很难审批的。将来老破小的房子接盘者可能是上海原住民，只用来养老。因为那时候算下来这比较合算的选择，住上海，和子女距离不远，医疗保障也在同城。将原先住房转出，入住老小区，手上有结余，安度晚年是最为理想的。

无论哪种房子都会有对应层次的需求，担心的是自己手上没有房子。所以不管什么时候房子该买就买，该卖就卖。房地产中介有句话叫：在上海没有卖不出的房子，只有卖不出价格。意思就是只要价格合适，要的人多多。

也许在上海发展的进程中老破小会被自然的逐步淘汰掉，想想上海强劲的经济动力不是没有可能。

北京共有产权房可以卖，但只能卖个人所有的部分产权，而且要征得共有产权单位的许可，它有优先购买权。

共有产权房可以买卖，但是需要所有产权人的一致同意才可以进行对外出售。只要有一名产权人不同意买卖，就没办法进行。共有产权的判定首先以房产登记的产权共有人为主，如果房产证上没有登记产权共有人，但是实际过程中油产权代持协议或其他形成共有事实的情况存在，也可以认定产权共有，但是这种方式比较隐蔽，不得对抗善意第三人。

以上是律师为大家讲解的关于”共有产权房卖不掉“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。