集体土地和国有土地的补偿区别

集体土地和国有土地的补偿区别

国有土地与集体土地的区别是十分清晰的。大体上说，城市、工矿、军事、商住、大型水库、铁路、公路、机场、国有林场农场草场等都是国有土地。集体土地一般地处农村，用于农民农业林业生产和农民居住、农民服务的土地，基本都是集体土地。可以这么区分：城市建成区里面肯定没有集体土地，城市发展规划区里面还没有通过征收的土地仍然是集体土地，一旦通过了征收程序，它就变成了国有土地。农村也不全是集体土地，有的过去通过了征收程序的土地比如乡镇集镇占地 ，有的历史以来就不是集体土地比如国有林场农场，有的重点工程建设征收的土地等属于国有土地，其它基本上就是集体土地。具体地块可以在国有产权登记机关查询。

　　划拨的国有土地证是按城市拆迁条例，补偿要少一些，毕竟是划拨的；集体土地证是按土地管理法来征收房屋，补偿标准不一样。　　国土资源局颁发的证书有：集体土地使用权证、集体土地所有权证、国有土地使用权证等。　　出让土地和划拨土地简单的区分就是：出让土地是缴纳了土地出让金的土地，可以进入土地二级市场。划拨土地是没有缴纳土地出让金，不允许进入土地二级市场（也就是不能直接进行转让）。

通常情况下，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定，结合当地的具体情况，分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准

首先是集体土地上房屋拆迁补偿方式

一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种：一种为货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时，被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。

其次是拆迁补偿标准

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

产权置换的，相同地段按面积最低拆一还一，另行批准宅基地安置的，要另补偿房屋的重建成本价。

集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢？

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是，不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。

国有土地上房屋拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于补偿标准，根据相关法律法规，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

其国有土地上房屋的补偿方式有货币补偿、产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。

在补偿不合理时，被拆迁户切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字日后想要维权可能就比较的麻烦了，而且还有可能一分钱都拿不到。在补偿不合理时，除了不要签字以外，也要将所有的证件保存好，比如房产证、土地证以及相关征地拆迁中的文件。

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国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。　　国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。　　集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》　　国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。　　集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

有区别。国有土地拆迁标准比较明确，集体土地拆迁征收各地政策不同，受政府因素影响较大，且对拆迁政策不满，申诉渠道较复杂，需要在规定期限内先申请县政府调解，然后调解不成还要去省国土厅申请裁决，裁决不满才能起诉。两类房屋拆迁补偿计算公式不一样。 国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。 农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 ＋ 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。 国有土地上房屋拆迁房地产市场评估单价，由有资格的估价机构按照房地产市场价格评估产生。

无论是国有土地承包地，还是集体土地承包地，都是土地承包地。那么，二者在征收中的征地补偿是否有区别，到底怎么补偿？

一.国有土地承包地征收时怎么补偿？

关于国有土地承包地的征收补偿，我们以国有农场为例进行阐述。国土资源部、农业部《关于加强国有农场土地使用管理的意见》（国土资发〔2008〕202号）规定，因国家经济建设或地方公益性建设需要收回国有农场农用地的，需依法办理农用地转用审批手续，并参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿。另外，国土资源部办公厅、农业部办公厅在回复山西省朔州的《关于收回国有农场农用地有关补偿问题的复函》（国土资厅函〔2009〕850号）中提到，收回国有农场农用地补偿应参照征收集体土地补偿方式，具体的补偿费用标准由地方自行规定，但应保持被征收人原有生活水平不降低。由上述规定可知，如果征收国有土地承包地的，征收补偿参照集体土地的补偿标准。

二.二者在补偿方面区别不大

依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》有关规定，征收农村集体土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。其中，土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费归被征收人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。在上述复函中，国土资源部办公厅、农业部办公厅对地上附着物补偿费也进行了明确，按照“谁投入、谁获得”的原则给予补偿。

国有土地承包地征收与国有土地上房屋征收不同，后者补偿费用一般相对较高，而国有土地承包地征收补偿参照集体土地的补偿标准执行，补偿相对少一些。

总之，国有土地承包地与集体土地承包地，在征收中的征地补偿区别不大。

1、适用的法律法规不同。集体土地上房屋征收适用法律是《土地管理法》；国有土地上房屋征收适国的法规是国务院590号令。2、补偿的内容的方式不同。集体土地上房屋拆迁只补偿地面上建筑物的重置价格，土地不作价补偿，但本村集体经济组织内成员可以重新分配宅基地让你重新建房，或村里统一建房按户口分配；国有土地上房屋征收是征收人对房屋所有权人进行补偿安置，房屋的所有权人在拆迁时可以选择产权调换也可以选择货币补偿。

集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场价，补偿区别很大还有很多的区别

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