国有土地集体土地的区别

国有土地集体土地的区别

随着城镇化的建设进程以及新农村的口号提出，国家针对土地确权的工作正在如火如荼的进展中。而对土地的性质，国家提出了“三权分置”的政策，这就意味着土地将明确属于村集体所有，而农民拥有土地的使用权、承包权、经营权。土地确权工作的进展，为农村接下来的土地入市工作打好了基础。在这个情况下有人就会问了，国有农场性质的土地需要进行确权吗？确权工作的开展和农村土地有什么不同之处？

首先国有农村的土地同样要确权，而国土部明确提出了有关土地确权的通知，在2018年之前一定要确权完成。对于没有争议的国有土地一定要进行登记和发证，在这个过程就完成了土地的确权工作，使其拥有土地的性质。而在确权的过程中一定要弄明白这几个问题，首先就是确定土地的使用权是谁，是哪个单位或者个人使用。再确定土地使用权的类型，是哪些方面的使用，之后就要确定土地的用途，是设施农用地还是休闲观光的建设用地。弄清楚以上几个问题，才能更好的进行土地的确权工作。

现在土地的确权工作正在有序的进行中，就拿新疆地区来说吧，在去年的时候就颁布了国有土地包括农牧场的使用确权说明，并制定了以下几个程序。首先国有土地的确权工作一定要将农场的使用地和未利用地进行统计，并按照不动产的产权条例进行登记确权。之后要根据土地的性质如建设用地和农用地之间的关系，确立农用一体化的原则，对争议的地方先行解决。其他的地方就和农村集体的土地确权工作大体一致，之后各单位将土地的登记资料报批审核就行。

那么有人就会问了，既然两者的流程都差不多，那他们之间有什么区别的地方吗？首先国有土地的确权是将使用权规范到农场，但农村的土地确权工作是将所有权规范到集体，而将承包权和使用权规范给农民。其次两者领头的部门也不尽相同，国有土地的上头组织是国土部，但农民土地的确权工地是由农业部和财政部两者牵头。最后确权的性质也不同，国有土地的确权是发放“不动产权证”，但农村土地发放的是承包权与经营权证书。

相信以上的解释大家对国有土地的性质以及和农村土地的区别有所了解了。而国有农场的土地也有可能是村集体的土地，这样的话土地的所有权就属于集体所有。不知道大家怎么看待这个问题？

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谢谢邀请回答问题。

具体问题。国有土地使用证和集体土地使用证有区别吗？

一己之见。一是所有权人不同。国有土地使用证表明该宗土地为国家所有；集体土地使用证表明该宗土地为农村集体所有。二是使用年限不同。国有土地因用途不同使用年限有差异：城市住宅用地70年、工业用地50年，商业用地40年；集体土地用于农户住宅，使用年限为长期。三是流转范围不同。国有土地使用权可在不同单位、组织和个人之间依法流转；集体土地使用权目前只能在本集体经济组织农户之间流转。四是融资不同。国有土地使用权可在金融机构抵押贷款，集体土地使用权在非试点地区就不能获得贷款。

趋势判断。目前，国家正在开展农村土地征收、农村集体经营性建设用地和宅基地等＂三块地＂改革，相关政策可能会有所调整，大家可密切关注。

您好，1、使用年限区别：集体建设用地年限：集体建设用地使用权没有使用年限限制。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

国有建设土地用地年限：不同用地性质使用年限不同。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

2、土地收益区别：

集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。

国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

国有土地由国家国土资源局统一审批划分，集体土地以集体所有制统一划分。

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