婚前买房登记在父母名下

婚前买房登记在父母名下

一般来说，这种情形属于父母对男方的赠与，如果父母没有明确表示是对男方的个人赠与，则将认为是对于夫妻的共同赠与，属于夫妻共同财产。如果是对个人赠与，则属于个人财产，与配偶无关。

女方婚前父母出资付首付购房并登记在女方名下，这个视为对女方单方的赠与，所以属于女方婚前付首付。这个事实及法律上都没有争议。

主要是父母还贷，这个可能存在争议。父母的帮子女还贷，这个性质是什么？属于借贷？属于对子女单方赠与？或是对夫妻双方的赠与？

基于父母与子女的亲子关系，以及我们社会生活的正常习惯，若没有明确的借款合同等材料，一般是不认定为借贷。

至于是对夫妻双方的共同赠与，还是对子女的单方赠与。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，若是没有明确的单方赠与证据，这个原则上应当认定为对夫妻双方的赠与。

所以，这个房产应当属于婚前付首付，婚后共同还贷情形。

这类情形的房产一般属于产权登记人所有，但基于共同还贷问题，另一方可以要求共同还贷所对应的增值部分要求补偿。一般这样计算：房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2

谢谢邀请；楼主的提问是，如果婚前房子是登记在父母的名下，房贷儿子媳妇还。离婚时，实话实说，也不怕打击积极性，儿媳妇可就没有分割房产的权利了。我坚信现在世上的人都是很现实的，无名无份去还房贷，也没有这么智商低的媳妇吧。

我打个比方，婆婆挎着篮子到菜市场去买菜，碰上了儿媳妇想买好的，婆婆没带够钱，就算媳妇出了一大半的菜金，只要婆婆没吭声，在明面上，大家庭的人不会认为这菜是媳妇买的，只能证明是婆婆挎着篮子出去买菜，就没人能证明是媳妇在市场上掏了钱，大半的菜属于媳妇买的。

中这种套路的媳妇，肯定是公公婆婆为儿子媳妇首付买婚房，说起来是帮儿子媳妇买的，儿子媳妇进去住着，肯定要你们还房贷。媳妇抱着的理念，是一杆子打到底过一辈子的，自然不提防会发生婚变，一旦婚变就变成了杨白劳了。

房产登记在公婆的名下，依据物权法，该房产的归属权就属于公婆。就算儿子媳妇还房贷再拿得出证据，依法也可以看成是儿子媳妇孝敬公婆的。除非公婆立下了字据，这房子是属于儿子媳妇的，还房贷的证据链依法就能够成立，才能成为夫妻在婚姻期间内的共同财产，离婚时媳妇才有分割房产的权利。

法律是讲证据的，口说无凭，有字为证。特别是在一家人过日子的婚姻上，谁也闹不清哪一句是实话，哪一句是谎言，许诺没有字据，在法律上就不能成立。要离婚，恨不得都把对方往死里整，谁也不会讲良心。当媳妇的只能认倒霉，就当赌钱输了。

在我国，由于房价攀升子女结婚购房父母常常给予资金支持，但是若子女离婚，父母的婚前出资在法律上是赠与还是借款，常常争执不下诉到法院，因此为了防范子女婚后出现婚变，不让父母的血汗钱打水漂，结合自己的办案经验，提醒各位无论是父母还是子女一定要了解本文，我认为能够给大家带来一些启发。

一、结婚前或者结婚后，父母全款为子女购房，房屋产权登记在自己一方子女名下，视为对自己子女一方的赠与，即便子女发生婚变，和另一方无关，若父母有经济条件可以采取此种方式。

二、若子女结婚前父母为子女购房并支付首付，房屋登记在自己子女名下，该房屋为子女的婚前个人财产，但子女结婚后另一方参与还贷，对共同还贷以及房屋增值部分，给对方折价补偿。对首付部分，父母可以让子女出具借条，若子女离婚，可以向其夫妻二人主张偿还借款。

三、父母为子女结婚准备婚房，可以将房屋登记在自己名下，房屋由子女居住，自己保留房屋的所有权，若干年后子女婚姻稳定可以在将房屋赠与子女即可。这种方式其实是最有效防治子女婚变最佳的办法。

我到是很想问问，你认为有什么地方不公平了？

你这问题很奇葩，父母在婚前给儿子买套房子，难道有什么不对吗？现在的女孩找男朋友，前提不都是要有房、有车才考虑吗？父母提前给自己的儿子买套房子，不就是为找儿媳妇加码吗？

你这提问真有点不厚道，人家没房你或许会不予考虑。人家有房了，你又担心是婚前财产，自己分不到一杯羹。由此让人不得不怀疑，你要的是男方的财产而绝非婚姻。

依据物权法的规定，谁出钱，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产确权的拥有者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处署权。

正如楼主所说，婚前买房，男朋友父母出了首付，登记在他父母名下，婚后共同还贷，合不合理的这个问题，根本就没站在理字上，更不存在合不合理这一说词了。

从这个提问的正面，我们就可以看出，你男朋友的父母为了保住他们的财产不至于婚姻流失，可以说是在处心积虑，层层设防，彻头彻尾的是在防贼防盗防防婚变，同时还侵占了儿媳妇在婚姻期间内的共同财产，就没有公平可言了。

依搭婚咽法的规定，男女自领结婚证，成为了合法的夫妻，共共同生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入都是属于夫妻双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产属于双方的共同财产，对共同财产双方都有平等的权利。

如果你们结婚的话，男方父母婚前出首付部分，就是婚前男方父母的合法财产，婚后要求儿子媳妇还贷部分，实际上是属于小两口的的共同财产。假若婚后还贷部分没有约定的话，依法可以把它看成是儿子媳妇在婚姻期间内，对男方父母的无偿赠送行为，整个房产就属于男方父母的了。

女方如果要保住婚后共同财产不至于流失给男方的父母的话，就应该在房产上和男方父母做一个婚前约定，也就是鉴定一个婚后房产确权的合同，有证据能够证实婚后房产部分是属于小两口的共同财产，这才是合理的。

关于这个问题，引用以下内容作解答：

在这个谈钱色变的时代，房产价值的飙升也带来了很多社会问题，特别是在家庭中，高离婚率的大环境下，很多家庭都担心因离婚引起财产损失，场景集中体现在——父母为子女买房！

子女初入社会，工资低、房价高、压力大，很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易，这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点，以免将来出现更多不必要的纠纷：

1、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：

如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议

最高人民法院出台的婚姻法司法解释（三）规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识，该条规定的父母出资指的是父母全额出资。

如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的，由于是部分出资，房产登记情况也可能相对复杂，为避免更多纠纷，这种情况下父母最好明确表示，或者签订赠与协议，表明该出资为对己方子女的个人赠与，即使子女离婚，父母出资的部分也不会被分割，从而保护自身财产权益。

3、使用银行转账方式

父母出资给子女买房，父母“给钱”肯定是没得说了，关键是“怎么给”？

在支付房款时，由于支付方式比较灵活，特别是购买二手房，为了便于交易，直接给现金的也很常见。

但是小律建议，在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时，银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。

以上是关于父母给子女买房应注意的3点，关注我，可获取更多实用法律知识！

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这个我有体会，小地方，房是公婆买的，好听点是不用自己奔。婚前想不到那么多。结果是，人家明确说这家没你发言权，真正能自主就小两口那房间，小两口要换张床都要被说，结果还是没换成。六年后，手里有点钱坚决买了套房，第二年装修了。好了第三年婆婆逼生三胎，前面两女儿。吵了一架，婆婆吵不赢。就来一哭二闹三上吊的招数，吵完到处哭诉我要她命，说我不生孙子出来她死不瞑目。我是说啦！想生孙子还不容易，换儿嫂媳啊！谁希罕。果断搬出来。吵完哭着跟出差的老公说，我要不买房子，我不得住宾馆去。看，结果还不是住自己的房子。公婆买的房，老人家要住，你有什么立场不让住？公婆住一起，有冲突，你老公要你事事按他们家的生活习惯，理念来，你能接受吗？举个例子好夏天开空调，婆婆能早上五点进来关[捂脸][捂脸][捂脸]。与婆婆起个冲突，老公要你理解他妈，你理解了他们一家，你自己就郁结了。你没:结婚是没有发言权的，自己攒钱买套自己的房吧，再小也是自己的

以上是律师为大家讲解的关于”婚前买房登记在父母名下“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。