婚前买房登记在父母名下
婚前买房登记在父母名下
一般来说,这种情形属于父母对男方的赠与,如果父母没有明确表示是对男方的个人赠与,则将认为是对于夫妻的共同赠与,属于夫妻共同财产。如果是对个人赠与,则属于个人财产,与配偶无关。
女方婚前父母出资付首付购房并登记在女方名下,这个视为对女方单方的赠与,所以属于女方婚前付首付。这个事实及法律上都没有争议。
主要是父母还贷,这个可能存在争议。父母的帮子女还贷,这个性质是什么?属于借贷?属于对子女单方赠与?或是对夫妻双方的赠与?
基于父母与子女的亲子关系,以及我们社会生活的正常习惯,若没有明确的借款合同等材料,一般是不认定为借贷。
至于是对夫妻双方的共同赠与,还是对子女的单方赠与。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十二条规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。所以,若是没有明确的单方赠与证据,这个原则上应当认定为对夫妻双方的赠与。
所以,这个房产应当属于婚前付首付,婚后共同还贷情形。
这类情形的房产一般属于产权登记人所有,但基于共同还贷问题,另一方可以要求共同还贷所对应的增值部分要求补偿。一般这样计算:房屋现值÷购买房屋总之付款(首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额)×共同还贷总额(本金和利息)÷2
谢谢邀请;楼主的提问是,如果婚前房子是登记在父母的名下,房贷儿子媳妇还。离婚时,实话实说,也不怕打击积极性,儿媳妇可就没有分割房产的权利了。我坚信现在世上的人都是很现实的,无名无份去还房贷,也没有这么智商低的媳妇吧。
我打个比方,婆婆挎着篮子到菜市场去买菜,碰上了儿媳妇想买好的,婆婆没带够钱,就算媳妇出了一大半的菜金,只要婆婆没吭声,在明面上,大家庭的人不会认为这菜是媳妇买的,只能证明是婆婆挎着篮子出去买菜,就没人能证明是媳妇在市场上掏了钱,大半的菜属于媳妇买的。
中这种套路的媳妇,肯定是公公婆婆为儿子媳妇首付买婚房,说起来是帮儿子媳妇买的,儿子媳妇进去住着,肯定要你们还房贷。媳妇抱着的理念,是一杆子打到底过一辈子的,自然不提防会发生婚变,一旦婚变就变成了杨白劳了。
房产登记在公婆的名下,依据物权法,该房产的归属权就属于公婆。就算儿子媳妇还房贷再拿得出证据,依法也可以看成是儿子媳妇孝敬公婆的。除非公婆立下了字据,这房子是属于儿子媳妇的,还房贷的证据链依法就能够成立,才能成为夫妻在婚姻期间内的共同财产,离婚时媳妇才有分割房产的权利。
法律是讲证据的,口说无凭,有字为证。特别是在一家人过日子的婚姻上,谁也闹不清哪一句是实话,哪一句是谎言,许诺没有字据,在法律上就不能成立。要离婚,恨不得都把对方往死里整,谁也不会讲良心。当媳妇的只能认倒霉,就当赌钱输了。
在我国,由于房价攀升子女结婚购房父母常常给予资金支持,但是若子女离婚,父母的婚前出资在法律上是赠与还是借款,常常争执不下诉到法院,因此为了防范子女婚后出现婚变,不让父母的血汗钱打水漂,结合自己的办案经验,提醒各位无论是父母还是子女一定要了解本文,我认为能够给大家带来一些启发。
一、结婚前或者结婚后,父母全款为子女购房,房屋产权登记在自己一方子女名下,视为对自己子女一方的赠与,即便子女发生婚变,和另一方无关,若父母有经济条件可以采取此种方式。
二、若子女结婚前父母为子女购房并支付首付,房屋登记在自己子女名下,该房屋为子女的婚前个人财产,但子女结婚后另一方参与还贷,对共同还贷以及房屋增值部分,给对方折价补偿。对首付部分,父母可以让子女出具借条,若子女离婚,可以向其夫妻二人主张偿还借款。
三、父母为子女结婚准备婚房,可以将房屋登记在自己名下,房屋由子女居住,自己保留房屋的所有权,若干年后子女婚姻稳定可以在将房屋赠与子女即可。这种方式其实是最有效防治子女婚变最佳的办法。
我到是很想问问,你认为有什么地方不公平了?
你这问题很奇葩,父母在婚前给儿子买套房子,难道有什么不对吗?现在的女孩找男朋友,前提不都是要有房、有车才考虑吗?父母提前给自己的儿子买套房子,不就是为找儿媳妇加码吗?
你这提问真有点不厚道,人家没房你或许会不予考虑。人家有房了,你又担心是婚前财产,自己分不到一杯羹。由此让人不得不怀疑,你要的是男方的财产而绝非婚姻。
依据物权法的规定,谁出钱,谁买房,房产的确权就是属于谁的。房产确权的拥有者对该房产就拥有了绝对的使用权,买卖权,赠予权和处署权。
正如楼主所说,婚前买房,男朋友父母出了首付,登记在他父母名下,婚后共同还贷,合不合理的这个问题,根本就没站在理字上,更不存在合不合理这一说词了。
从这个提问的正面,我们就可以看出,你男朋友的父母为了保住他们的财产不至于婚姻流失,可以说是在处心积虑,层层设防,彻头彻尾的是在防贼防盗防防婚变,同时还侵占了儿媳妇在婚姻期间内的共同财产,就没有公平可言了。
依搭婚咽法的规定,男女自领结婚证,成为了合法的夫妻,共共同生活在一起,在婚姻期间内,任意一方的收入都是属于夫妻双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产属于双方的共同财产,对共同财产双方都有平等的权利。
如果你们结婚的话,男方父母婚前出首付部分,就是婚前男方父母的合法财产,婚后要求儿子媳妇还贷部分,实际上是属于小两口的的共同财产。假若婚后还贷部分没有约定的话,依法可以把它看成是儿子媳妇在婚姻期间内,对男方父母的无偿赠送行为,整个房产就属于男方父母的了。
女方如果要保住婚后共同财产不至于流失给男方的父母的话,就应该在房产上和男方父母做一个婚前约定,也就是鉴定一个婚后房产确权的合同,有证据能够证实婚后房产部分是属于小两口的共同财产,这才是合理的。
关于这个问题,引用以下内容作解答:
在这个谈钱色变的时代,房产价值的飙升也带来了很多社会问题,特别是在家庭中,高离婚率的大环境下,很多家庭都担心因离婚引起财产损失,场景集中体现在——父母为子女买房!
子女初入社会,工资低、房价高、压力大,很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易,这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点,以免将来出现更多不必要的纠纷:
1、避免登记在子女一方名下
很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下,从法律上来看,不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产,但如果能登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!原因如下:
如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女按份共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。
这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,例如“房产加名”等。
2、签订赠与协议
最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识,该条规定的父母出资指的是父母全额出资。
如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的,由于是部分出资,房产登记情况也可能相对复杂,为避免更多纠纷,这种情况下父母最好明确表示,或者签订赠与协议,表明该出资为对己方子女的个人赠与,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
3、使用银行转账方式
父母出资给子女买房,父母“给钱”肯定是没得说了,关键是“怎么给”?
在支付房款时,由于支付方式比较灵活,特别是购买二手房,为了便于交易,直接给现金的也很常见。
但是小律建议,在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时,银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。
以上是关于父母给子女买房应注意的3点,关注我,可获取更多实用法律知识!
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这个我有体会,小地方,房是公婆买的,好听点是不用自己奔。婚前想不到那么多。结果是,人家明确说这家没你发言权,真正能自主就小两口那房间,小两口要换张床都要被说,结果还是没换成。六年后,手里有点钱坚决买了套房,第二年装修了。好了第三年婆婆逼生三胎,前面两女儿。吵了一架,婆婆吵不赢。就来一哭二闹三上吊的招数,吵完到处哭诉我要她命,说我不生孙子出来她死不瞑目。我是说啦!想生孙子还不容易,换儿嫂媳啊!谁希罕。果断搬出来。吵完哭着跟出差的老公说,我要不买房子,我不得住宾馆去。看,结果还不是住自己的房子。公婆买的房,老人家要住,你有什么立场不让住?公婆住一起,有冲突,你老公要你事事按他们家的生活习惯,理念来,你能接受吗?举个例子好夏天开空调,婆婆能早上五点进来关[捂脸][捂脸][捂脸]。与婆婆起个冲突,老公要你理解他妈,你理解了他们一家,你自己就郁结了。你没:结婚是没有发言权的,自己攒钱买套自己的房吧,再小也是自己的
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