原租户欠的物业费由谁承担

原租户欠的物业费由谁承担

根据《物业管理条例》的相关规定，物业使用人与业主对物业服务费用承担连带责任，也就是说如果租客拖欠了物业费，也需要由业主本人承担。

物业管理条例有这方面的规定：一般情况物业谁使用谁承担物业费的缴纳，如果使用人未缴纳物业费，那这批费用得由业主承担。

物业公司完全可以在使用人未交的情况下向业主提出缴纳物业费。

这个事，在讲，也就是在房屋出租时双方的商定，商定好了之后写在合同中，就按这个去办了。

可能一个地方一个说法的，在一个城市里也是不一样的。

就说我住的这棟楼房的出租房吧，有一出租房是这样的，暖气费由原房东承担，水，电煤气，物业费由租房户承担，因为没有电梯，也就不存在电梯费的问题了。

还有一个出租房则是这样的，原房东什么费用也不承担了，都是由租房户承担的，其实这种方法最后房东的收入基本上都是一样的，租房者的租房费也基本是一样的，全部由租房户承担的，他的房租费用也就相应的减少了。

也就是说，房屋出租后的物业费，暖气费，水电煤气费由谁承担，没有固定的模式，都是由双方商量后来决定的！

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由出租人也就是业主向法院起诉租赁户。物业管理条例第42条规定，意思是租赁合同约定由承租人缴纳物业费，承租人拒交的，出租人承担连带责任。物业公司向承租人要物业费，而承租人拒绝缴纳，物业公司可以向业主也就是出租人收取，我国合同法的法律关系也确定了业主和物业公司是直接的合同法律关系，与承租人是间接的服务与被服务关系，而业主就是出租人与承租人是直接的租赁合同直接法律关系。出租人应当凭房屋租赁合同可以直接向法院起诉承租人的违约行为，要求承租人履行合同约定的义务是完全站得住脚的，如果物业公司起诉要求履行缴纳水电费、物业费的诉讼请求，那么被告一定是业主出租人，承租人最多列为第三人或第二被告，如果租赁合同物业公司没有备案，物业公司直接起诉业主。

你回复物业，按照物业管理条例规定，租户欠物业费，业主承担连带责任，让物业找业主要钱去。

这个并没有什么一定之规。不完全绝对。

水电费谁交？水表电表可都是业主的名字。换句话说明天你跑路了。所拖欠得所有水电费，自来水公司供电局不可能找你去催讨。你跑也就跑了。屁股只好房东去给你擦。虽然水电都是你用的。

水电费既然应该是谁用谁交。怎么到了物业费就糊涂了那？真糊涂？还是装糊涂？不光物业费，扯皮的还有采暖费。也是一样的。还有卫生费。垃圾清运费。太多了吧！

这些谁来付？还是要看合同约定。是否房租包含了这些费用？

你住宾馆。跟你要过水电费吗？是不是因为没单独要，你就没付？白用了？其实没有。商家再收房费时，已经把所有这些费用都包括进去了。

但民间租房属于有点盲区。有的经验匮乏的房东和租客。没意识到这些费用，初期没有谈到这方面。也为后期留下隐患。

所以该不该付。自己看着办。如果房子确实很便宜。即使加上物业费，任然低于市场价。甚至你离开后再也找不到这个价格的房子了。那还是好说好了。如果加上物业费，一下高出市场价很多了。不用说，那你肯定会立刻决定搬家走人了。对吗？

谢谢邀请！

第一种情况：房东与租客之间有正规的房屋租赁合同，那双方都应当按约定履行合同义务。承租方未按约支付房租，还跑路，属于违约行为，出租方可以根据合同约定，要求承租方支付所欠房租，损坏的电器的钱，若约定违约金还可以主张违约金。出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告知的情况下，承租人可以解除合同关系。如果承租人跑路而无法联系，承租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。

第二种情况：房东与租客没有租赁合同，而有押金，就拿押金作为补偿了。

第三种情况：房东与租客没有租赁合同，租客跑路了，只能先找人开锁进去看看房里还有些租客的什么东西，先拍个照，先将他的私人物品存放，如果有电话可发信息通知他，如果电话停机或没有他的电话就算了吧！

所以，租房要有正规的租赁合同来保护双方的利益！

物业费是房租以外的费用。一般不包含在租金里。

物业费其实等同水电煤缴费及其它费用一样，按照房屋的面积大小计算。房子面积越大费用也多。一般都是由居住者支付。

如果是租房子住，租客与房东之间签署的租赁合同条款有规定：租金未含任何关于房屋所产生的费用。比如，管理费、电话费、网络费、电视费、水费、电费、煤气费、以及租赁期间室内设施的维修等杂费，均有承租方承担支付。

虽然，租赁合同条款是这样规定，但是房屋的管理费具体由谁支付，主要还是由房东自己来定。

有的房东比较怕麻烦，担心租客不及时缴纳管理费，（管理费在整个房屋费用之中，占的费用比例大，但也要分城市而论），等到租赁合同到期，租客退租房子的时候，拖欠一大笔费用。索性把每个月的管理费包在租金里。把出租房屋的租金相应的上调租高，拉平费用之差。这样从表面上看，管理费就由房东自己负责支付了。

但是，无论使用怎样的方式，到最后，还是租客来支付管理费。所谓的“羊毛出在羊身上”。

因此，以租房子住的奋斗者们，你和房东之间的较量不是每个月的管理费由谁支付，而是租房的时候把每月的租金砍到最低。

以上是律师为大家讲解的关于”原租户欠的物业费由谁承担“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。