房子怎么样才算夫妻共同财产

房子怎么样才算夫妻共同财产

（-东南偏北）

给大家讲两个故事吧，看完以后估计对结婚买房这事都有自己的一个概念了。房子归房子，要是没了感情，一切都是空谈。

一、

故事主人公暂且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪结婚后，就一直商量买房的事。阿雪觉得婚都结了，反正也嫁过来了，为了让自己心理踏实一点，就跟男方讲，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后买的，写一个人的名字，也是两个人的共同财产。”

确实，婚姻法是有这样的规定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

后来两个人因为一些事情争吵不断，准备离婚。后来分割财产时，房子完全没女方什么事，因为老公在购房的时候，用的不是自己的账户，而是父亲的账户。也就是说，当他拿出父亲的银行转账凭证，法院认定：该房产由男方父亲出资，赠予男方，属于个人房产，与妻子无关。

《新婚姻法》第七条：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、

故事的另一对主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

两个人也是相亲相爱，男方结婚的时候对女方讲，自己真心爱她。

结婚后，男方就准备买房了，对女方讲，准备给她一个惊喜：“房产证就只写你的名字吧，并且我的父母愿意出绝大部分的钱，谁叫我这么爱你呢”。女的感动的泪如雨下，最后买房的时候，女方出了1W，男方以及男方家里出来490W，房子写的是女生一个人的名字。

两三年之后，两人因为林林总总的矛盾，导致关系破裂。两个人准备离婚的时候，女方自然向法院主张这套房子全部归她所有。毕竟，房产证上，只有她一个人的名字。

但是最后结果却出人意外，这房子压根没女方啥事。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

最后男方在提交相关证明以后，房子归了男方，女方获得1-2W的赔偿金….

婚后买房建议：

1、不要贪便宜，既然是真心相爱，就少一点套路，多一点真心。

2、不要从任何他人的账户中转购房款，尤其不要让双方父母掺和进来。

3、共同出资

最后说一句，几乎所有的被骗，都源于两点：愚蠢，贪婪。

受到我国传统观念的影响，在现代社会，拥有一个家已经更多的具像化为拥有一套房子。对于北漂一族一来，在北京购买一套婚房不容易。但同时，现代婚姻的极不稳定性，又给房屋的归属及分割等问题，带来极强的不确定性，房子的处理往往会引发很大的争议，那么婚后如何买房才算是个人财产或者涉及到夫妻共同财产的部分司法实践是如何认定的呢？下面由律师来为您一一解答：

一、婚前个人出首付，婚后共同还贷的房屋。

对于婚前个人出首付，婚后由夫妻双方共同还货的房屋，在离婚诉讼中分割该房屋，如果双方能够协商一致，那么法院会根据双方当事人的协商意见进行调解。如不能协商一致，因出首付的夫妻一方一般是房屋所有权登记人，所以法院会将该房屋判归出首付的一方所有。婚后还贷部分对应的房屋权属份额归双方，由享有所有权的一方都对另一方根据还贷的比例对应的房屋份额进行经济补偿。

二、婚前双方出资首付，婚后共同还贷的房屋。

对于婚前双方出首付，婚后共同还贷的房屋，如夫妻双方均能够提供出资首付的证据，那么该房屋应根据双方的出资比例判归双方按份共有。在离婚涉及房屋分割时，双方可进行协商，法院会进行调解或和解。如协商不能，一般由占有份额多的一方享有房屋所有权，并对享有份额少的另一方进行经济补偿。经济补偿的标准也可由双方进行协商，协商不成的话，可以申请法院进行司法评估。评估后，法院会根据另一方对房屋享有的份额计算补偿数额。

三、婚后一方父母出首付，双方共同还贷的房屋。

对于婚后一方父母出首付，夫妻共同还贷的房屋，如在离婚分割房屋时，法院一般会判决房屋归所有权登记人所有。父母出的首付相当于对自己方子女的个人赠予，该方根据首付的数额及还贷的数额对房屋享有相应的比例份额，另一方根据还贷的数额享有剩下的房屋份额。在司法实践中，法院一般会判决份额多的一方对份额少的一方进行补偿。另外，婚后一方父母出全款为自己的子女购买房屋，根据婚姻法司法解释三的规定，该房屋属于一方的个人财产。

四、婚后使用婚前个人财产全款出资购买的房屋。

此种情况一般会发生在夫妻一方使用婚前的个人存款在婚后购买房屋。如果仅从房屋的取得时间来看，根据婚姻法的相关规定，属于共同财产，但如果确有证据证明确为使用婚前个人存款购买，且该个人存款在婚后并未与夫妻共同财产发生混同，则可以将房屋认定为个人财产。还有一种情况是在婚后出售了婚前的个人房产，使用该房款又购买了新的房屋，此类情况的认定与上述方法类似。

五、以父母名义购房，父母再将房屋赠予给一方子女。

如果夫妻一方使用婚前的存款或将婚前的房产出售以自己父母的名义购买房屋。该房屋登记首先登记在自己的父母名下，而后父母再以赠予的形式将房屋明确赠予给自己的子女一方并完全房屋过户登记，那么该房产则属于夫妻一方的个人财产。但该认定前提也是使用父母名义购房时的房款应为个人财产，不能与夫妻共同财产发生混合，否则在认定上存在一定的法律风险。

如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定，对房屋的权属进行了约定，也是合法有效的，应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定，在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程，要综合双方的证据及案件的事实细节最终认定。同时，在司法实践中对于一些价值判断也存在着一定的分歧。希望本文的论述和介绍能给您带来一些帮助。

婚后贷款买的房子，并登记在双方名下，是属于夫妻共同财产的。

婚前男方买的房子，婚后可以带上身份证，户口本，结婚证加上你的名字，并注明所占比例。

关于财产分割，可以关注我的文章。

希望能帮助你！

谢谢邀请，楼主提的问题是，婚后下的房本，房子是不是共同财产，这就要看该房产是婚前单方出资买的，还是双方共同出资买的，依法才能给你答复的。

如果婚前买的房产，是单方全款出资买的，它属于婚前的个人财产，并不因为婚后才下的房本而改变房产归属权性质。有很多人在婚前婚后的时间上，混淆了个人财产和共同财产的区别，认为在婚姻期间内才发放的房产证，可以看成是了夫妻在婚姻期间内的共同财产。但它不是用夫妻共同的财产买的，也不会因为婚姻而改变婚前个人财产的归属性质。

如果说买的房产是单方婚前出的首付，婚姻后才下的房产证，以后的还贷还是用单方个人的婚前财产还贷的，该房产就属于个人房产，与对方无关。除非单方愿意在产权证上加上对方的名字，又没有约定，一个愿送一个愿收，才能把它看成是双方共同拥有的财产。

如果说买的房产是单方在婚前出的首付，婚后不论是靠任意一方的收入来还贷的，也不论房产证是在婚后下的，还是在婚前下的，婚前部分是属于单方的个人财产，婚后还贷部分就属于双方的共同财产。

由此类推，要是婚前是双方共同出资买的房，或者是共同出首付，婚后共同还贷的房子，铁定属于双方的共同财产。

以上是律师为大家讲解的关于”房子怎么样才算夫妻共同财产“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。