物业费预交一年合理吗

物业费预交一年合理吗

物业费提前一年是不合理的，可以拒缴。物业费只要当年缴清就不算违约了，可以半年缴一次，或者一年一次缴完。

天下没有免费的午餐，物业费必须按时交纳，物业管有管理费用，假如有一半业主都欠物业费，请问：物业管理怎么运行？小区工作人员，保安，清洁工每月发工资，都是从收取物业费中支出，没有物业运营，业主与物业多项业务来往也会受影响，同时影响了我们的正常生活。对没有其他意外原因，不交纳正常物业管理费，收取滞纳金是合情合理的。

这个问题回答是肯定的，不合理。但房地产不合理的事多了，投诉的过来了？买房交了房款，房盖好了，政府没验收，强制收房，你收不收？就我本人在沈阳买房为例，17年2月买期房，8000一平，18年7月1日交房。交房时，园区景观啥也没有，临时水电，政府都沒验收。别的小区物业2.3元一月每平，我这2.6和谁说理去。都是不交一年物业费不给钥匙，取暖费都给提前收了。唯一的好处是现在房价一万四，五了。你卖好卖，但在买这价可买不回来了。咱们只能吐吐苦水，算计不过物业的。我们这楼开发和物业都一个老总。想物业好点，除非成立业委会，自找物业公司，但是前物业阻力不小，太难了。

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首先来说这个事可以是不合理的，但符合众多城市小区物业的管理，这也各小区物业常用的收取物业费和供暖费的方法。

每当小区楼盘建好后，原开发商会根据实际情况来提前告知业主到指定地点来拿钥匙，同时交纳各项费用，这里面就包含物业费和暖气费，由于是集中拿房业主非常多的情况下，一般来说开发商提供业主交半年或一年两种方式的物业费，而供暖费用大多数是一年费用，这样收取费用就是想集中交房顺利完成，不让业主因物业费和供暖费与开发商产生争执。

有小部分业主因各种原因，未能按照开发商指定的日期前来集中拿房，那么这部分的业主就会到小区的物业服务处来拿房，办理各项手续和交纳各项费用，注意了在物业拿房大多数是交纳一年物业费和两年供暖费用，因为物业不存在提供选择性交款方式来给业主选择的，物业费必须是一个整年的，供暖费用交两年是因为原开发商通暖气设备质保两年，所以新房无论是否住人，都必须要供暖，以方便检查供暖设备是否正常，如果出现损坏原开发商经行维修，两年后交到物业手中产生维修的机率就小很多的。

在物业拿新房钥匙是必须要按照物业所说的费用来交纳的，否则是拿不到钥匙的，就算业主一年后来拿新房钥匙，也必须要将之前的物业费和供暖费补交，因为物业已经对小区提供服务了，业主不拿钥匙是业主个人的事，物业不存在因个别人未拿钥匙而改变服务质量的。这件事是讲不到道理的，业主个人根本没有时间、精力去和物业争论这个事，就算到更上一层的部门，答案还是让业主交费拿钥匙，所以无论如何争论，但结果都一样的，没办法的事太多太多了。

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