签了购房合同备案了还能变更吗

签了购房合同备案了还能变更吗

谢邀。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”。

网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签是购买房屋必须要经过的一个流程，只有通过了网签才可以继续办理房屋的房产证和土地证，网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。

一般都是先网签，拿到正式的购房合同后，才到银行办理按揭手续。

商品房的话，正常情况下对方能收房肯定是房款到位了，那么按照要求合同肯定是在房管局备案了，如果此时业主还没有缴纳契税开始办理房产证，理论上更换合同名字，需要先撤销备案，再与开发商重签合同，就相当于是开发商原来卖给你的房子现在你要他卖给另一个人。这里面首先撤销备案需要房管局同意（关系），如果是按揭购房还需要银行同意（贷款放出去的又取消了银行能同意吗），然后需要开发商同意（开发商什么都不得还要费事费力和你重新签合同，备案，走内部流程能开心吗），那么备案理论上这样是可以撤销的。如果没备案的话…这点首先开发商就违规了，不过这样的话只要开发商同意的话就可以改。开发商一般是不会同意更名的，有个别特殊情况，比如产权人死亡，夫妻双方离婚，有经过公正或法院判决的财产分割书，其他特殊情况如法院判决等。如果已经开始办理产权证了，那就没戏了，不可能改的。

一，可以。

尚未在房管局登记备案之前更改购房合同内容，前提是开发商同意 二，不可以。购房合同已经在房管局登记备案了，就不能更改了

好像是可以换！你得找人或者闹一闹

你说的是购房合同备案后！

这个是可以滴！

但是不能是个人申请！

开发商带你去撤销合同！

但这个因为麻烦，还涉及撤销数量限制，一般开发商不愿意这么做，除非是他们自己签错了，

找他们谈，不给你撤的话，和客服主管搞搞关系！你懂的！

1，，购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2，购房合同一旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税（退税）。房管局回收之前所签的购房合同作废，一般一个月的时间内就能够退出来了。

一手房的话还是找开发商吧，一般跟开发商说下，应该是可以变更备案登记的。二手房的话网签合同里面不体现首付款的，要是需要变更贷款额的话，网签之前要是签了贷款金额，就需要注销，重新网签了，要是没写金额，就无所谓了。 一般应该是没什么问题，你把购房发票和合同都复印下，留着万一需要还有证据。给他这些材料时问清他们需要多长时间，大概流程是什么，这样你心里也能有个数。

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 一、购房合同备案撤销流程如下：

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

以上是律师为大家讲解的关于”签了购房合同备案了还能变更吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。