孩子多大名下可以买房

现在，很多家庭在孩子还没成年的时候就想给孩子买套房子。孩子们将来会过上舒适的生活，这样可以避免将来房价越来越贵。那么，孩子多大名下可以买房呢?

未成年人买房，需要父母代理。在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，三是不满十周岁的无民事行为能力人。只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

具体操作上，只有全额付款，房产证才能只写未成年孩子的名字，父母则作为代理人签字。父母需要带上孩子的出生医学证明、户口本，然后和开发商签订合同，在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人一栏签上自己的名字。这样，合同成立，这处房子就在孩子的名下了。

如果是按揭的话，单纯以未成年子女的名义买房，不能向银行申请贷款。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

同时，为未成年人买房，也要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证和连带责任承诺书公证。一系列的手续审查通过，就可以为未成年子女买房了。

需要提醒的是，以未成年孩子名义买房，也是有风险的：比如孩子成年后独立买房时，因名下已有房产，有些银行规定，再买房，贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要付七成。此外，还有可能交房产税。再者。孩子如成年婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

孩子多大名下可以买房？有哪些风险？

现如今大部分家长都已为子女购置房产，或者将房子登记在子女名下。但是，房子登记在子女名下，有一些风险你想到了吗?

首先，如果孩子不满18周岁，房子要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款买。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是基本条件。所以说一定要考虑清楚。

第二，一旦将房屋登记在孩子名下的话，房屋财产就属于孩子。如果将来夫妻感情破裂想要离婚，房屋就不属于财产分割的范围了，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

第三，很多父母觉得可以决定孩子的任何事情，认为自己替孩子买了房子，就有权利对房子进行处置。但事实并非如此，按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经孩子同意才能被出售。要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩患病等特殊情况。

第四，一旦房子登记在孩子名下，那么将来想收回就非常困难了。如果父母因特殊原因，比如赡养纠纷想要收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

所以说房子想要登记在子女名下，上面这些风险还是应该提前考虑清楚。

孩子多大名下可以买房？

这些风险你必须知道!

1、买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

怎么才能避免上述风险?

房产登记在子女名下如何规避风险?

1可以做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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