租房中介定金不退怎么办

现在有中介买房，有中介租房。作为房屋租赁的中介，租房时不会出现真正的业主。此时，房客不得不和中介沟通房子的一些问题。中介在这方面有很大的权利。那么，要是租客在退房时，租房中介定金不退怎么办!?下面由大鹏律师为您整理介绍。

租房中介定金不退怎么办

承租人退房时，房屋没有人为损坏，承租人未违反租赁合同约定的，出租房屋中介应当全额退还定金。

中介违反退还定金义务的，承租人可以向工商部门举报。同时，房管局负责中介投诉。

保证金属于住房设施保证金。如果房客没有损坏房屋，房产中介应该退还定金。

中介无故不退定金，租客可以进行协商或起诉。一般来说，合同中会对定金有约定。中介的行为属于违约行为，可以按照合同处理。在这种情况下，协商解决不了问题，而且大多会进入起诉阶段。如果房产中介恶意违反规定，可以按合同要求退还定金和货款。

其次，起诉证据必须充分，并证明以下事项：确实存在租赁关系。租赁关系结束后，不存在上述需要赔偿中介的事项，且中介确实存在扣押证据的行为事实。为了证明事实，保留了出租房屋的相关信息作为证据支持该说法。

怎样确定不是人为致损?

为了判断是否是人为损坏房屋，行为人有损坏房屋的行为、损坏房屋的结果，以及行为人的损害行为造成的结果证明是必要的。当这三个因素存在时，房屋损坏是人为破坏的结果。

出租房屋仅存在墙体剥落等轻微损坏，且在居住过程中无损坏行为，不足以认定为人身损害。如果有损害结果，不说明原因和后果就要求赔偿是不符合合同规定的。

哪些情况可以扣押金?

也就是说，承租人和房产中介签订合同时，就确定定金需要扣除。如果没有，可以对房屋租赁合同的条款作出规定。据此，下面几种情形可以扣取押金：

1、租客没有按照合同约定时间退租。

租赁合同对租赁时间有约定，租金按租赁时间支付。履行合同是双方的基本义务。未经出租人同意，承租人未按约定退还租金的，房产中介有权不经承租人同意扣留租金。

2、租客没有定期上交租金。

在租赁期间，支付租金是承租人的基本义务，应当按照合同约定的支付方式、金额、时间和地点支付租金。逾期不付款的，出租人有权从定金中扣除承租人应支付的租金，数额与租金和违约金相等。剩余部分在租期届满时归还承租人，出租人不得无故扣留。

3、租客损坏属于房产中介所有物品。

承租人应爱护房屋内的设施，并保护其不受他人损坏。在租赁期内，由于承租人的原因造成物品损坏的，应当对损坏的物品进行修理并赔偿给中介。租赁合同期满，承租人不履行职责的，房产中介有权扣留租金，其数额相当于维修项目的金额，不足的，可以向承租人要求赔偿。

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