2024年父母房产继承的新规定

虽然许多城镇居民不缺房子住，甚至不少家庭拥有三四套房子，但是房价依然处于高位，还有许多人买不起房子。不少交通方便、户型设计合理、居住价值较高的房子，依然受到市场的欢迎。对年轻人来说，结婚要买房，想生二胎也要考虑房子的居住面积。对老人来说，大多希望住在一个距离医院、商场近的地方。不少家庭为了买房掏空6个钱包，这导致兄弟姐妹之间、夫妻之间，在发生矛盾时把房产作为重点争夺对象，闹得不可开交。

从2021年起，《民法典》实施，明确了关于房产继承的一些新规定，房产继承相关的法规发生了一些变化，即使是独生子女，也不一定能顺利继承房子，建议大家了解。

2021年父母房产继承的新规定

首先，受到代位继承权的影响，继承人的范围扩大了。

民法典规定，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，在特殊情况下，第一顺位继承人的子女，有权代位继承相关份额。

举个例子，小赵是独生子，母亲在他小时候去世了，小赵的父亲老赵有两套房子，老赵先于小赵的奶奶去世，等奶奶去世的时候，小赵的二叔竟然要求分老赵的房子。小赵很困惑，难道父亲的房子不应该全部由自己继承吗?

实际上，小赵、小赵的奶奶都属于老赵房产的第一顺位继承人，奶奶和小赵各自继承了老赵的一半房子，等奶奶过世之后，小赵的二叔，就从小赵奶奶手中，代位继承了部分房子。

那么作为独生子女的父母，如果想把自己打拼下来的财产全部给自己的孩子继承，该怎么办呢?只要通过遗嘱的方式，明确自己的财产继承人就可以了。

所以，受到代位继承权的影响，继承人范围扩大后，子女不再是父母唯一的法定继承人。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽到了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人，有权利继承公婆、岳父母的房产。

其次，遗嘱继承可以选择的方式多样化，明确了遗嘱最新第一的原则，公证遗嘱不再优先。

过去，公证遗嘱的权威性是最强的，但是公证遗嘱也存在一些弊端，一个是公证房产会按照房产的价值比例收费，在一线城市公证费可能上万元了，另外，有些老人年老体弱，不方便去公证处，那么这次遗嘱继承就明显人性化了，老人可以选择自己写遗嘱，视力有障碍的老人也可以选择让别人帮忙代写遗嘱，还有打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱等方式可以选择。

在这里需要注意，口头遗嘱的权威性较弱，在紧急情况下是可以立口头遗嘱的，但是如果紧急情况解除了，则需要通过自书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱等可信度更高的方式来明确财产的继承。除了自书遗嘱和公证遗嘱外，其他类型的遗嘱需要两个以上见证人。

如果老人立下了几份遗嘱的话，按照最后一份有效遗嘱为准，明确了遗嘱最新第一原则，而不是公证遗嘱优先。比如老王有一个儿子小王，起初老王立下了一份遗嘱，说明房产归儿子继承，但是小王越来越不孝顺，老王又重新立了一份公证遗嘱，说明房产归经常照顾自己的侄子所有，但是后来小王又幡然醒悟，承担起赡养老人的责任。后来老王在临终前明确了一份自书遗嘱，还是把房子的继承权给小王。这种情况下，则以最后一份有效遗嘱优先。

第三，继承房产要承担相应债务。

民法典第1159条-1161条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务，并且以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，可以不负清偿责任，但继承人自愿偿还的不在此限。比如小李是独生子，老李有一套房屋价值200万，但是在办理继承相关手续时，小李发现老李名下有债务和欠缴的税款合计220万。如果小李不清楚老李名下的债务，就慌忙继承房子，那么以后可能要把房子卖掉还债了。

对子女来说，继承了相应的房产就要承担相应的义务，如果房子还有房贷没有还完，那么子女继承了这个房子，就要继续还房贷。

《民法典》1158条还明确了，自然人可以与其他个人或单位签订遗赠扶养协议，按照协议，其他个人或单位要对该自然人负担生养死葬的责任，享有受遗赠的权利。

如小张是独生子，但是却不想承担赡养老人的责任，对老张不尽孝，老张决定和自己的邻居小李签订遗赠扶养协议，按照这个协议，小李要承担给老张生养死葬的义务，在老张去世后，小李可以接受老张的房产遗赠。

从《民法典》的新规来看，亲情被放在了重要的位置，即使是独生子女，如果不尽孝道，父母有权确定其他人为继承人。遗嘱相关的规定更加人性化，体现了以人为本的原则，父母在决定房产继承份额上有更大的自由度，也能更好地保护人们的财产权利。

2021年父母房产继承的新规定

自古以来，房子对中国人来说就有着特殊的意义。

从一定程度上来讲，房子就是家的缩影。

对于家庭观念很重的国人来说，有了房子才有了依托，才有了最基本的生活保障，简而言之，就是安居、丰能乐业。

在我国过去传统的封建思想里，有很多人认为。

但在男女平等的社会背景下，这种老旧思想早已被抛弃了。

无论是儿子还是女儿，对父母的遗产都享有同等继承权。

除了儿子、女儿，继承法新规中还表明法定继承的范围将被扩大，也就是说在顺位继承人都已经去世，或者当事人膝下无子女的情况下。

此种情况在新民法典中就做出修改调整。

秉着公平、公正的原则，去世老人名下的财产将实行等值分割，法定继承人共同平摊财产。

这样一来，不仅可以保证子女们对老人财产的合法继承权益，还避免了因遗嘱不明确而出现的家庭矛盾之争。

总的来说，父母操劳一辈子无非就是为了子女们能过上好的生活，对自己的财产按自己的意愿进行分配给子女也无可厚非。

但因房产继承问题闹到反目成仇的情况也不在少数，所以在新的法律法规之下，这些关于房产继承问题不仅能得到有效解决，还能更加人性化的避免了大部分的家庭纠纷。

下面就给大家普及一下，对于房产继承主要有以下几种方式：

1、生前房屋买卖的过户方式

房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式不仅可用于与陌生人之间的买卖活动，家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说，孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。

关于房屋买卖，有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”，这一概念主要指房子购买的年限已达5年，并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”，简单来说，就是该住房购买年限已达2年。

2、生前赠予的过户方式

生前赠予，也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说，会是最方便最划算的。其实不然，赠予的过户方式也会产生一定的费用，并且是一笔不算小的费用。以一套100万的房子为例，若想以赠予的方式成功过户，需承担4万多元的过户费。

3、生后继承的过户方式

一般来说是父母去世后，去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户，继承过户是花费最少的过户方式。

但这种过户方式也有其不便之处，如果老人在生前没有立好明确的遗嘱，规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷。

新增遗嘱信托

如果父母去世时子女还未成年时，父母担心其不能很好地管理与支配所遗留下来的房产，也可以将自己的遗产交托第三方替为保管，在约定时间再将自己所遗留下来的房产交付给子女进行继承。

大家需注意!!!

对于继承父母房子，《民法典》在这方面进行了相关调整，提出了新的规定，从2021年起，继承父母房子，全部这样处理!

1、继承权男女平等，或引入“代位继承”

在我国过去传统的封建思想里，大多都是重男轻女。很多人认为，父母的遗产理所应当由儿子继承，女儿作为出嫁人口，就不能继承父母遗产了。但在男女平等的社会背景下，这种老旧思想早已被抛弃了，无论是儿子还是女儿，对父母的遗产都享有同等继承权。

除了儿子女儿，继承法“新规”中还表明，法定继承的范围将被扩大，也就是说，在顺位继承人都已经去世，或者当事人膝下无子女的情况下，以此下推至侄子、侄女、外甥、外甥女等家属，都有权继承遗产份额。

2、遵循遗嘱人意愿，取消公证遗嘱的优先权

在先行的继承法中，对遗嘱的效力以经过公证遗嘱优先，也就是说，如果存在两份及以上的遗嘱，只要有公证遗嘱存在，其效力必然优先执行，而其他的遗嘱基本不被予以参考。

而在最新民法典中，为了体现遗嘱人的意愿，在有多份遗嘱的情况下，将以最后确立的遗嘱为准，取消了公证遗嘱的优先权，与此同时，“新规”中还增加了打印遗嘱和录音录像遗嘱两种形式，均被纳入遗嘱意愿分配范围。

3、法定继承人合法等分财产

众所周知，在有遗嘱的候老人在还没有立遗嘱的情况下，就意外去世，那么部分家庭将可能发生“抢夺遗产”的情况。

针对此种情况，在新民法典中就做出修改调整，秉着“公平公正”的原则，去世老人名下的财产将实行等值分割，法定继承人共同平摊财产，这样一来，不仅可以保证子女们对老人财产的合法继承权益，还避免了因遗嘱不明确而出现的家庭矛盾之争。

新民法典除了对老人财产的继承方式做了变动，还增设了居住权，表明如果房子在设立居住权的情况下，是不能进行买卖交易的。在现代社会，子女不孝，不履行赡养父母的事件也屡见不鲜，将父母赶出居住的情况，新闻媒体上也报道过不少，在这样的情况下，老人就可以通过给自己的房屋设立居住权，以保障自己的合法权益。

父母操劳一辈子，无非就是为了子女们能过上好的生活。对于长辈来说，如果想要尽可能保障子女的财产，提前立好遗嘱其实是最省事的。无论将来如何继承父母房产，所以我认为好好地孝敬父母，多加陪伴与照顾才是目前最重要的事，对此大家怎么看的呢?

以上是林律师为大家讲解的关于“2021年父母房产继承的新规定”的相关内容，希望可以帮助到各位小伙伴。如果有其他不清楚的问题您可以在我们的官方平台进行提问，简单叙述自己所面临的问题，上百名专业律师会在第一时间为您解答。