网签和成交价不同有什么影响

网签和成交价不同有什么影响

想要违约，又不想承担违约责任，你就直说，何必绕这么大的湾子？你这是既要当BIAO ZI，又要贞洁牌坊。市场就是被你这种人搞坏的。

什么才是你想要维权的真实原因？

你已经自愿在购房合同签字了，又为何拒绝配合过户？

老实说，你是不是不准备买人家的房了，还是你又找到更加便宜的房了，又或者你所在城市的房价下降了。

你是游戏规则的破坏者。

生活中，总有这么一类人，他们平时默默享受游戏规则带来的好处，到了需要他们付出的时刻，他们立即跳出来，站在道义的制高点，批评起其他游戏玩家来。

显然，你就是这类人。

二手房交易的通行做法。

在二手房交易中，网签价与交易价不一致，这原本就是业界的通行做法，目的大家都心知肚明，这样做可以降低二手房过户的税费，促进二手房的交易。这样做对中介、买家和卖家，都是有利的。因此也可以说，这是合法避税的行为。

我不相信，你会不知道这一点。

业内人士对你的评价。

有一类贵族，平时默默享受羊脂球的温存，关键时刻要人家牺牲奉献，过后还要倒打一耙，你不会愿意做这种人吧？

想知道业内人士对你的看法吗？在抗日战争时期，你多半会是引鬼子进村的带路党。[大笑]

一般来说，网签价就是成交价！

但这两年世界变了，开发商会收电商费，团购费等各种名义的费用，这种费用只开收据，没有发票，有时由渠道公司开出。这部分“房价”是签不到合同的，这就是实际成交价比网签价要高。

另外之前许多城市为了完成房价调控目标，会对商品房限价，超过多少钱就不能网签，于是开发商会想出双合同的办法，将一部分房款，当成装修款来收，于是也会发生成交价大于网签价的情况。

有没有网签价大于成交价的情况！也有，尤其是二手房，新业主为了获得更多的贷款，少给首付，降低压力，会故意把合同价做高。

商品房最终成交金额和房管局备案销售价的区别：

1、不同的性质

房管局备案的销售价是网签价，即一开始房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同

商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

3、价格波动

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

网签价低于成交价，买方少缴税网签价持平成交价，买方正常缴税网签价高于成交价，买方多交税就这点区别，没啥影响

1，一般情况下，买卖二手房过户的时候，网签价都会比实际成交价低。

2，网签价就是实际的缴税价格，即房管局的备案价格，不能低于核定的最低过户指导价。

3，再次出售，如果不是满五年且唯一的情况，一般都需要脚个人所得税。（差额的20%），也就是再次交易的时候，税费会多一点，同样的相当于卖的低一点。

为了合法、守法交易，保护交易双方的权益，要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致，以便防止出现交易纠纷，顺利过户。

如果网签合同上的价格与实际成交价不同，业主当然可以依据网签合同无效不履行合同。但是当网签合同生效后，签署合同各方必须履行合同，如果有异议，各方应协商并签署补充协议，按照补充协议执行。

以上是律师为大家讲解的关于”网签和成交价不同有什么影响“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。