出租房出意外房东要负责任吗

出租房出意外房东要负责任吗

房东是否需要承担责任，要看房东是否尽到该尽的义务，必须具体情况具体分析。比如因为房东提供的房屋主体或者附属设施存在安全质量问题造成租客的伤害，房东必须承担赔偿责任。如果租客的意外伤害纯粹是因为租客自身的原因或者不可抗力造成的，那么房东就不应该承担赔偿责任。

房东是否担责，要看房东是否有过错，是否尽了维护房屋各种设施的安全管理义务，出租的房子是否存在电线老乡，线路多年未检修，未安装触电保护器装置这些安全隐患。如果房东做到了确保房子安全使用，那么应该没有责任吧。

小编在这里没有交待清楚租客是从平房还是楼房的房顶坠落而亡，如果是平房房顶坠落房东负有一定责任主要责任在死者租客。他发现房顶有破损露雨通知房主解决，而不是自己爬上房顶去解决。如果是楼房的房顶那就是租房客的责任，个人去弄房顶是不应该弄的个人也解决不了。

有无赔偿义务，要看具体情况。

首先看法律规定：

最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。

下边举例说明：

1、出租屋电气线路漏电，房主未及时检修，租住者因触电死亡。

2、出租屋内天然气设备超过安全期先未报检，造成天然气泄漏爆炸。

等等。

谢谢邀请，我来回答这个问题。

首先我们要准备一份详细的租房合同，注意一定要以合同形式不要写成租房协议。当然我们也要保证房屋的使用安全性。在租房前检查好自己房屋的水电煤暖，把所有的安全隐患解决在萌芽当中。在配合合同中的免责条款这样才能做到万无一失。

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如果不是房子垮塌，电线老化和煤气管道泄漏造成的事故，其他与房东没有任何关系。房客突发疾病去世的，多数房东还会要求死者家属给红包(金额不限)以驱秽气。

要看出现人身的意外是什么性质。出租房质量问题导致出现的人身意外房东应承当责任。非上述情形，是承租户自身主观过错导致的意外发生，房东一般不承担责任。

谢谢邀请，首先我们必须搞清楚当中的法律关系是：房东与房客之间是租赁合同关系；而房客因为自身的行为导致房屋失火造成重大损失的，那么房客与被侵权人之间是侵权法律关系，两者之间并不必然发生关联。

因为房客的行为导致房屋着火产生损失的，按照目前的规定，房东可以根据《租赁合同》主张房客的违约责任，同样房东也可以根据《侵权责任法》的规定，主张房客承担侵权责任，两者产生竞合，房东可以选择任一法律关系提起诉讼。而其他因为火灾遭受损失的人也可以提起诉讼主张房客对火灾造成的损失承担赔偿责任。

但是需要注意的是，以为往往火灾发生后对于房屋内物品的损失难以举证证明，最好在火灾发生后积极联系相关部门出具火灾事故认定书并同时将案件当中的损失呈报以免届时难以举证证明自己的损失，而致使维权受限。

法律规定：

第二十七条 受损单位和个人
应当于火灾扑灭之日起七日内向火灾发生地的县级公安机关消防机构如实申报火灾直接财产损失，并附有效证明材料。

第三十条 对起火原因已经查清的，应当认定起火时间、起火部位、起火点和起火原因；对起火原因无法查清的，应当认定起火时间、起火点或者起火部位以及有证据能够排除和不能排除的起火原因。

第三十二条 公安机关消防机构应当制作火灾事故认定书，自作出之日起七日内送达当事人，并告知当事人申请复核的权利。无法送达的，可以在作出火灾事故认定之日起七日内公告送达。公告期为二十日，公告期满即视为送达。

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