农村危房拆除国家补偿

农村危房拆除国家补偿

河南农村危房拆除补偿和全国一样，每套旧房换一套楼房，另外旧房估价后给予经济补偿，一般砖瓦房每平补1000元，土坯房700元一平。

有的 你们是哪个地区？可以去扶贫办公室问一下！

【问答具体问题】农村危房拆除，能获得补贴吗？宅基地还属于户主吗？有何依据？我乐意回复这个话题，共同讨论。

我先讲第1个问题，危房拆除以后，宅基地是否还是原户主？

1.首先要肯定的是，拆除危房的同时，户主的家庭成员户口应该还在农村。

2.户主的宅基地面积是否超标？

合乎上面两个条件的，危房拆除以后，宅基地的使用权还是归户主家。

• 如果有违反政策规定的宅基地，那可能被集体收回。

1.国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定：1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的，宅基地超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。

2.一户多宅《土地管理法》明确规定，我国宅基地应遵循“一户一宅”原则。要肯定的就是，“一户多宅”那就属于违法了，如果是这种情况，集体当然有权收回宅基地。

下面我再讲第2个问题，危房的拆除，和拆除以后的补贴。

首先要强调的一点，农村的危房一定要拆除，有两个重要的因素：A.影响村里的形象，大家可以想一想，农村都要城镇一体化了，新农村的形象已经树立，还有那么几个危房存在，村容村貌受到很大影响；B.大家首先要明白，什么叫危房啊？影响人们的生命财产。对于这个问题，大家就很明白了。

关于危房拆除的补贴有如下4种对象。

• 1.低保户；
• 2.农村分散供养特困人员；
• 3.贫困残疾人家庭；
• 4.建档立卡贫困户。

以上4种对象进行危房改造时，就能申请危房改造补助。

以上内容，是三农领域创作者写春秋对话题的回复。希望各位参与讨论！

三农今日

优质三农领域创作者 写春秋

你我共同留言

2020.9.14.

全国各地的经济基础不同，所以并没有统一的补偿标准，不过今天即明拆迁律师就为大家讲讲农村房屋拆迁有哪些赔偿？赔偿方式是什么？需要注意什么？

一、农村房屋拆迁有哪些补偿？

首先是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。

其次是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。

第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。

第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。

第五是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。

第六就是一些地方制定的按时签约的奖金等。

注意：有一些地方，会按照一个户头或者一个人头多少钱进行补偿，这是一种变通的补偿方式，不管用什么方式补偿，您都要搞清楚，一场拆迁下来，你们家多大房子，换回来多大房子，多少现金，然后再对照周边房价，看看这个补偿是否合适，总而言之，不要被拆迁方五花八门的补偿方式给搞蒙了，签完字才后悔补偿不合理。

二、农村房屋拆迁补偿方式有哪些？

农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式。

农村房屋补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。

第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。

第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式。

三、农村房屋拆迁应该注意什么？

农村房屋遇到拆迁，作为被拆迁人，首先要搞清楚这些问题：

第一、为什么要拆迁？国家要用这块地？还是地方政府违法拆迁？不能不明不白就让自己的房子被拆掉了。

第二、有没有征地批文？征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提，只有合法拆迁，老百姓的权利才能得到保障。

第三、有没有征地公告、征地补偿安置方案？没有合法的方案，仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。

第四、安置方式有哪些？每种方式怎么补偿的？落到自己的房子拆掉，能够得到多少房子多少钱？

以上这四条，是农村房屋拆迁首先应该注意的四个问题，当然，如果您什么也不知道，但至少应当知道一点：找一个专业的拆迁律师咨询一下。

以上就是即明拆迁律师对于你所提问题的回答。如果您还有征地拆迁问题，可以关注我们的号“即明征地拆迁”。直接私信沟通。

国家对于危房拆除的补偿标准没有具体的规定，而是由各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助对象自筹资金能力，合理确定补偿标准。

另外，根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下4类重点对象：

(1)建档立卡贫困户(建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准)；

(2)低保户(低保户身份识别以民政部门认定为准)；

(3)农村分散供养特困人员(农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准)；

(4)贫困残疾人家庭(贫困残疾人家庭身份识别应由残联商或民政部门联合认定为准)；

其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危房(D级)，或者局部危险(C级)的房屋。

此外，《城市危险房屋管理规定》危房拆除国家会有补助。补助金额如下：中央财政按户均7500元补助，国贫县和比照西部大开发政策县(市、区)，省级按户均3000元补助，其他一般县(市、区)，省级按户均2000元补助，由各地根据改造方式统筹安排。

老师，

这个老百性不知道，

谢谢老师。

笔者在乡镇从事村建国土工作，危房改造是工作内容之一。为尽可能帮助需要的人，宣传好这一民生政策，特作如下答复，本答复的主要内容是：

农村危房鉴定有一套非常严格的程序和标准，申请改造的对象也需符合规定，改造完毕后按C、D分类进行打卡补助。

第一、农村危房排查鉴定的程序和标准。随着国家对农村危旧房改造这一民生实事越来越重视，其程序也越来越严格和规范。

（一）排查鉴定的程序：村里排查（含群众自查）报告——镇里初核上报——中介机构鉴定——形成决策。

目前，农村危旧房先是由村里逐户逐院进行走访排查、现场照相、登记造册上报镇里，然后由镇里在初步核实的基础上按规定上报到当地城乡建委。也可由居住的群众及时向当地的村里和镇里报告，要求进行排查和鉴定。近两三年来，笔者每年都安排了全面排查2次以上，其中至少有汛期的排查和冬季排查。

对排查出来的危房，群众不再居住使用的，要求房主及时做排危处理，以确保过往行人及周邻住户安全；对确需居住而又符合危旧房改造申报条件的，逐户现场初核拍照后上报当地城乡建委，然后由中介机构进行专业鉴定并出具书面鉴定报告，以供主管部门决策。

（二）鉴定的标准：总的来说，根据地基基础、墙体、梁、柱、楼和屋盖的情况综合而定，视其安全隐患程度分为C级、Ｄ级。

（１）Ｃ级危房：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。主要的宏观表象为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部位构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。

（２）Ｄ级危房：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。主要的宏观表象为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。

第二，农村危房改造的申报对象。需同时满足下列条件：

（一）申请对象为建卡贫困户、农村分散特困供养人员、低保户和贫困残疾人家庭。特别说明的是，建卡贫困户即使已脱贫，但规定还需再送一程，仍然可以申请，而且是近年来重点关注的对象。而低保户以当年的评议结果为准。

（二）申请对象农村户口，只有一套住房，且住房为C级或D级危房。需要说明的是，鉴定的是房屋的主体部分，是必须使用那一部分如堂屋、卧室等，猪圈、柴棚等偏房不属于鉴定的范围，也不能纳入改造范围。

第三，农村危房改造补助。

（一）Ｃ级，7500元每户。

（二）Ｄ级，3.5万元每户，一些地方对建卡贫困户再追加补助１万元。

特别提醒：C级危房进行修缮加固；D级危房拆迁重建面积需符合当地规定，一般需按当地城乡建委提供的标准图集进行施工。所有补偿款项，均需危房改造完毕、专业中介机构验收合格后，直接打卡发放到被改造农房当事人的账户上。

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（本文图片来自于网络）

哪些人可以领取危房改造补贴，怎么领？领多少？ 危房改造我们国家是为了让农民朋友能够拥有一个安全且舒适的居住环境，更是为了解决农村里困难家庭所面临的建房难问题，一定程度上的降低贫困家庭里的农民在危房改造中的开支而进行的的补贴，那么究竟哪些人可以领危房改造补贴呢？

第一、乡村低保户：一级危房改造补贴20000元，二级危房改造补贴3000元，三级危房改造补贴2000元；

第二、农村贫困户：一级危房补贴10000元，二级危房补贴3000元，三级危房补贴2000元；

第三、农村五保户：一级危房补贴20000元，二级危房补贴3000元，三级危房补贴2000元；

第四、农村困难户：一级危房补贴5000元，二级危房补贴3000元，三级危房补贴2000元； 在实际的农村危房改造中，要根据实际的情况，按各自不同的情况确定修缮改造危房，并且办理相应的补贴。

领取危房改造补贴一般需要经过下面几个步骤：

1. 户主申请 符合补助条件的农村户主可以向当地的村委会提出申请，并且提供相关的证明材料，以及申请表等。

2. 村委会评议 当村委会接到危房改造申请后，因召开村民代表会议进行评议并且予以公示，认为符合条件且村民无异议的，可以上报相应的镇政府进行审核。

3. 镇政府复审 镇政府收到相关申报材料之后，要实际进行入户核查，符合条件的可以经由相关的核查人员签字、上报审批。

4. 区农村危房改造工作小组复审 接到镇政府上报材料后，由相关人员入户调查，并进行研究，报领导小组审批。符合条件的，根据危房实际情况，核定建房方式以及补助的标准，并且进行公示。

5. 签订危房改造协议 农户在实际的危房改造中，需要与区政府签订协议，并且明确了解对危房改造的质量要求、补助标准以及完成的期限等等。

6. 竣工验收 经过镇政府初验，区政府领导小组等相关部门复验后，村民方可入住。

7. 领取补助 补助到户的农村危房改造资金一般由区财政更具竣工验收报告等材料，将相应的补助金发放到村民手中。

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以上是律师为大家讲解的关于”农村危房拆除国家补偿“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。