现在还能买宅基地自建吗

现在还能买宅基地自建吗

大家好。我是农民小席，感谢提问！

现在住的房子别人都搬迁了，可以买本村的宅基地吗？其实，农村宅基地是可以进行买卖的，但是条件就比较严格了。

农村宅基地只允许在集体的组织内部进行买卖，也就是说转让人和受让人都是本村村民；而且转让人是具有两处及以上的宅基地，或者转让人准备搬迁出去；还有就是受让人必须在没有宅基地的情况下，还要满足宅基地的申请条件；另外，转让手续还得经过村委会的同意以及乡政府批准，而且宅基地的使用权不能单独转让，必须要跟房屋一起转让。

自从土地确权政策的实施以来，农村宅基地的管理越来越严格，在农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生。而且通过这次土地确权，拆除了很多违规房屋，也收回了很多闲散的宅基地。所以，只有满足以上条件就可以购买本村的宅基地修建房子。

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谢邀！城市户口，有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村实行“一户一宅”政策，而且宅基地是禁止买卖的，这一点毋庸置疑！

恐怕很多城市户口的人都有着和问主一样的想法，那就是啥时候也能在农村去买一块宅基地或者是到农村去买一幢房子住，过上悠闲的田园生活。但是，在眼下看来，这样的想法终究只能是想法而已，毕竟国家对农村宅基地的管控还是非常严格的，除了农村户口，城市户口根本就沾不了农村宅基地的边。

我们先来看看在农村买房子和宅基地合法吗？

《中华人民共和国土地管理法》第二章明确规定，农村的宅基地是属于集体所有的；第五章也明确规定，农村村民村民一户只能拥有一处宅基地。同时，第二章还，民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。所以，既然宅基地所有权是属于村民集体的，那么就和城市户口的没关系了，就算是流转宅基地也只能在集体内部进行流转的。而且，农户对于宅基地也只是拥有使用权，你都没有所有权怎么可以卖宅基地呢？并且，个人卖集体的东西那肯定是不合法的。所以，不管你是农村户口还是城市户口，买卖宅基地都是不合法的。

那有的人说了，农村的房子和宅基地可是分开的，我不去农村买宅基地，我买房总可以吧？其实这个也是不可以的。《中华人民共和国土地管理法》第五章就规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有了这样的规定，哪个农民还愿意把房子卖给你？卖了自己住在哪？而且，农村的房子虽然和宅基地是分开的，但是农村宅基地使用权是不能单独转让的，都是地随房一并转让。

况且，《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》也明确规定，是严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的。

所以，不管咋说，单论城市户口到农村买卖宅基地和房屋，咋样都是不可行的。但是呢，如果实在想住农村的房子，其实还是有些可以变通的办法的。

第一，你通过某种方式由居民变为农民。

如果你之前是居民，但是你能将户口迁到农村变成农村户口，那么你就可以在本集体内部进行宅基地的流转和房屋的买卖。但是，按照现在的情况，这种可能性微乎其微。

第二，你和农村人结婚。

虽然你是农村户口，但是你找个农村户口的人结婚，那么你的对象就是村集体成员，他就可以享受关于农村宅基地的相关权益，就算是以他的名义买卖房屋、流转宅基地也是可以的，这样不就圆了你农村房屋的梦了吗？

综上所述，城市户口到农村买房、流转宅基地肯定是违法的。但是呢，可以通过变更户口性质和与农村人结婚的方式进行变通。不过，小焦还是提倡与农村人结婚这种变通方式，毕竟“非转农”难度可是相当大。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】!!!

在私底下，什么都可以卖买。农民自已的土地，却无权上市出卖，必须由国土局收购，只有国土局有权卖买。

你好，根据目前的法律，城镇户口是不能够购买农村宅基地的，现在除了少部分试点地区外，绝大多数农村地区，宅基地仍然是城市人的购买“禁地”，且不说会不会受到法律的处罚（一般来讲是会面临退房罚款的），其房屋购买合同本身就不被法律承认，不具备法律效益，购买人自身的利益难以得到保障，出卖方想拿回来是可以通过法律途径拿回来的，到时候损失的还是自己。

另外，在宅基地上的自建民房，农民朋友们是不能够随意对外出售的，宅基地是国家给农民的福利地，其所有权属于村集体，只能在村集体内部流转。

但是必须承认的是，现在部分农村宅基地管理上是有存在监管不力的情况，出现宅基地买卖混乱，但现在农村宅基地新政策下，在宅基地申请上都更加严格了，更何况是买卖，虽然不知道你们当地具体是什么原因导致农房出售而不受管制，但并不建议购买。

从国家和地方逐渐放开的宅基地政策来看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞养老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保证对方不反悔要拿回宅基地吗？总之是块纠纷地，扯起官司来，作为城镇户口的购买方必然是弱势方，这样的纠纷案例每年都有一大堆。

不过山西今年在晋源区、长子县、泽州县、右玉县、代县等地方展开了农村闲置凋敝宅基地有偿退出的试点，对于已经退出的宅基地一方面是用来复垦，另一方面是用来搞休闲旅游等项目建设，如果你有兴趣搞休闲旅游比如农家乐等，可以去了解下怎么拿地的问题。

第一，不管是老的土地管理法，还是最新通过的土地管理法，都不允许城镇户口人员到农村购买宅基地。第二，新的土地管理法允许集体经营性建设用地入市，为城镇户口人员及城市资本下乡提供了可能。城镇人员在购买的集体经营性建设用地上按规定修建的某些房屋，为城镇户口人员在农村生活居住提供了可能。

这是既从事过村建国土管理工作多年的笔者，自然十分关注宅基地改革情况，特结合政策法规和工作实际，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。

一、城里人≠城镇户口人员，城镇户口人员才不能到农村直接购买宅基地，但生活居住在城里户口仍在农村老家的农业人员仍可按规定申请划分或购买宅基地。

简单点讲，城里人是生活居住在城市里的人，但生活居住城市里的人，其户口的性质未必是城镇居民户口。这些年前，城镇化进程中不少买房进城生活居住的人员，仍然保留着农村户口，其户口仍在老家的农村。笔者身边不少亲朋好友就是如此，生活居住在城市里，农村户口却没有丢，没有把户口一并迁到城市里来。

那么，这一类在城市里买了房生活居住城里但户口仍留在农村老家的人员，其本质上还是老家集体经济组织的成员，使用宅基地的身份条件够格的、是符合要求，只需还符合“一户一宅”条件（商品房不能纳入“一宅”计算），就可申请使用宅基地，也就可以购买本集体经济组织内其他成员的宅基地。

至于宅基地价格，因地理位置、当地经济发展水平不同，差别很大，有几万元一亩，也有上十万元一亩的，还有大量空着根本卖出去的。笔者这里，双方协商后有６万多的，也有少于这个数的。

二、新法中的集体经营性建设用地入市，为城镇户口人员在农村生活居住提供了可能。

新法中的集体经营性建设用地入市后，并购买人并没有身份和资格的限制，农村人员虽然也可以买，但针对的重点仍是城市资本下乡，针对的重点人员仍是城镇户口人员。但集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途；即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后的土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地。

作为城市资本下乡利用集体经营性建设用地发展工业或商业的业主，其管理者配套的住宿自然不成问题，特别是用于发展民宿、农家乐、农家餐饮等乡村旅游产业的，管理者的住宿更不成问题，有的甚至可以自己边生活居住或利用多余的房间发展工业或商业。

至于集体经营性建设用地入市的拍卖价格，从公开报道的情况来看，从二三十万元到五六十万元不等，也是要看区位、看地势、看当地经济发展水平。

（本文图片来自于网络）

农村宅基地所有权属于集体，不能随便买卖，就因为宅基地所有权是村集体的，反过来讲，村集体的成员才有使用权，所以，宅基地使用权可以转让给本村集体有使用权但没有宅基地的村民，出售给外村人和城市人就改变了宅基地属于村集体所有的属性，所以，宅基地不能自由买卖。

宅基地的永久性使用权是建立在本村集体经济组织成员身份永久不变的条件下的。

也就是说宅基地的使用权是凭本村集体经济组织成员的身份获得，获得宅基地使用权后并不是说这宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能买卖，说白了，宅基地批准给农民是用来建房子居住的，不是批准给农民卖钱用的。作为农民身份不变条件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者户口迁走了，不再是本村集体的一员了，要么只能把宅基地使用权转让给本村有使用权但没有宅基地的村民，要么将宅基地使用权主动归还给村集体，不允许卖给外村人或城市人。根据中央一号文件规定，农民主动将宅基地归还给村集体的，可以依法获得合理的经济补偿。

宅基地的长期使用权是建立在房屋产权上的。

也就是说有农村集体成员的身份就可以永久使用宅基地，农村集体成员的身份不在了，户口迁出村集体了，不在是本村村民了，虽然宅基地使用权没有了，但原来建在宅基地上的房产还是属于私人所有，按地随房走，房子在宅基地就在，房子完好的条件下，不影响宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用权就是村集体的了，房屋存在的条件下可以长期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用权，所以户口迁出本村集体的老房子不能推倒重建，将农村老房子卖给本村没有宅基地的村民是可以的，但将农村老房子卖给外村人或者城市人，外村人或者城市人都无权申请宅基地翻建老房子。

综上所述，房屋谁都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建设使用权，非本村村民不能在本村集体申请宅基地建房子。

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农村掀起卖房潮，不是真的，农民都想有个属于自己的家，况且还有自己的土地，对于农民来说确实是不敢卖，一旦卖了他们就沒有了安身之地，在城市买房不可靠，没有相应的收入，住在城里怎能养活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，对农民来说只能选择守住属于自己草棚棚，和自己山上那点土地。

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