推迟收房要交违约金吗

推迟收房要交违约金吗

这个看具体情况，如果只是因为疫情期间延迟交房，开发商应该给业主通知，至少是电话通知，当然这个延期属于不可抗力，是不用给违约金。

如果扣掉疫情期间还有违约时间，那么这个多出来的时间就应该按照合同计算违约金，而不能说一个疫情就把整个违约给免掉。

因房屋一般质量问题业主拒收，开发商修复后再次交付，但后面交付已逾期了，业主可否请求逾期交付的违约金？

1. 房屋一般质量问题，业主是拒收并不会产生拒收法律效力

开发商交付房屋时，验收时业主发现房屋存在质量问题，拒绝收房，这是一种非常常见的现象，其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。

2.因房屋一般质量问题业主拒收，开发商修复后再次交付，但后面交付已逾期了，业主可否请求逾期交付的违约金。

一般来说商品房合同都约定了逾期交房的违约金或者说赔偿损失，通常范本合同都会有，但我如果是一般质量问题，业主拒收并不能产生拒收的法律效力，只要开发商已竣验收通知业主收房，无论业主收还是不收，都会产生实际已经收房的法律效力，也就是说在开发商通知达到后已经交付完毕。至于后期修复再次交付，实际是一种保修义务，所以并不能根据合同请求逾期交付的违约金。

但是如何开发商修复期间导致业主损失，是可以请求开发商赔偿的，比如因为修复时间，导致业主要租房在外面居住，产生租金，可以请求开发商承担。

谢谢邀请！房地产开发商和物业管理单位是二码事。房地产开发商延迟交房是他的事，你不签收交房是你的事，房产证是你的，说明房产权归于你，你长期不收房【无效】，除非你把房产证产权变更，不然实际上是你存在，拒交物业费。你和开发商的事情，这一切与物业无关。

很多不懂法规，不懂物业管理的人都有各种奇葩思想。

物业费计费是按照开发商正式通知交房之日算起的，你来不来收房、装不装修、住不住都与开发商和物业公司无关，都是你个人的行为。物业公司应该提供的公共管理与服务一样也没少，不存在减免物业费的规定。

除非你的房屋存在质量问题，无法交房，在开发商整改期间，由开发商向物业公司缴纳物业费，房子整改完毕，达到交房条件，那么继续由房主缴纳物业费。

很多买商品房的人都没有起码法律观念，会给自己造成不必要的麻烦。好比你买了一台电视机、一辆小汽车，总要先看看《使用说明书》吧！不然很容易把东西搞坏造成事故。

买商品房的人一点要学习《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理合同》，不然自己怎么成为了被告，被起诉到法院都不知道怎么回事！

拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

交房是买房过程中很重要的一环，涉及到物权转移、责任划分以及物业费的交纳等问题 ，必须认真对待。否则可能涉及到违约，或者视同交付。

在正常情况下，在接到开发商根据《商品房买卖合同》的约定发出的书面交房通知后，购房人应当按照约定的时间办理入伙手续，结清购房价款及预交费用，交纳物业费，领取钥匙，就算交付完毕。

如果有正当理由则可以推迟收房。比如，房屋尚未通过竣工验收，或存在严重质量问题等。出差在外赶不回来，这也属于正当理由，但不是很充分，可以与开发商协商适当推迟，但这个时间一般不会允许太长，一周之内问题不大，想延迟一个月可能比较有难度。你必须在开发商同意的交房时间内收房，超过约定的截止时间即视为房屋已交付（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）。已交付的房屋灭失和损毁的风险由买受人承担。

在与开发商协商延期交房过程中，要注意保留开发商同意延期交房的书面凭证，以备日后因交付出现纠纷维权时之需。

开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去法院起诉主张你的权利。

你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。

你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。

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