为什么房改房不能过户

为什么房改房不能过户

不能直接过户，因为文中所述的房子是单位的房改房，应该只有居住证，没有产权证。但是可以以居住权的形式买卖。价格就非常低了。居住证改产权证首先要确定的是这套房子的居住人没有参加房改，夫妻双方没有领取过单位房改的房贴。符合上面的条件才有资格办理居住权转产权。这也是一个漫长痛苦而和复杂的过程。所有要求的资料，说明，证件费用和房屋结构不能改变缺一不可。总之，办理产权证是值得的。房子有产权证才能够到房产局办理过户。

谢谢邀请回答。有房产证是可以过户的

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房产证，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记费：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过5年，免征）

987房户网谢邀！

房改房就是常说的已购公房，不存在不给过户的情况！正巧最近给一单位职工代办这个单位公房过户的问题，希望对你有帮助！

房改房允许买卖，交易时要补缴土地收益金就可以了！

不能过户的情形就是单位同意把房子卖给你了，但过户手续还没办理！也就说产权现在还是单位的！

按房改房政策要求，开发商需要提供相关材料至房管部门审批，审批通过后单位与职工才能进行过户手续办理！

职工取得房产证后房子才是100%产权是你的，这时你就可以出售了！税费总体与普通商品房差不多的！

以上是律师为大家讲解的关于”为什么房改房不能过户“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。