房产遗嘱怎么写才有效

房产遗嘱怎么写才有效

我来回答这个问题吧，我是婚姻家庭律师。

见过很多遗嘱被判无效的案例，一旦被判无效，损失可不是一张纸那么简单，本来可以坐拥成百上千万的遗产，可能就因为那么一两个关键点出了岔子，你就白白地做了一场白日梦。

先答本题。

咱国家的继承法是1985年实施的，距今已经33年了，这33年这世界发生的可不仅仅是天翻地覆的变化，可，继承法没变，其稳定性堪比美国宪法。就我国法律更新修改的速度来说，这继承法可以说是当之无愧的钉子户。

开个玩笑。

钉子户的特点是默守陈规，死板教条。

比如这遗嘱的法定形式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱，审查一个遗嘱是否有效，先看是不是满足了形式要件。比如：某老两口共同立了一份遗嘱，把遗产全部给儿子继承，闺女一边凉快，男方执笔并签自己的名，女的在上面签名摁手印。这遗嘱有问题没有？看似没有；是不是真实意思表示？当然是，特别是老太太，重男轻女啊，生怕家产让闺女分了去。

可，后来这案子诉到法院，法院判决该遗嘱部分有效，即老爷子那份，符合自书遗嘱的形式要件，老太太这边，算代书遗嘱，但没有见证人，所以，无效。

就这样，老爷子遗产按遗嘱继承，老太太的遗嘱无效，按法定继承，让闺女分走了其中一半，总数的四分之一。不知道老太太地下有知，会不会气得直跺脚。

老爷子的遗嘱为什么有效？因为它满足继承法规定的自书遗嘱的形式要件：自己亲笔书写，本人签名，有日期。

自书遗嘱符合以上形式要件，处分的是自己的合法财产，意思明确，就有效。

需要注意的是，经常有人对自书遗嘱提异议，要求鉴定。这就需要保留立遗嘱人在同一时期书写在其它地方的字迹，以备鉴定使用。

实践中，真有人伪造遗嘱，还有人咨询我：伪造遗嘱可不可以？

我的回答当然是不可以。

伪造遗嘱不是伪造遗嘱这么简单，涉嫌侵吞他人财产了，我认为，重者可以构成刑事犯罪。

请自重。

你的房产赠与谁，然后名字身份证号日期时间，见证人的名字等

婚姻是建立在爱情的基础上，有共同的语言和共同的目标，只要能做到了你心中有我，我心中有你，心有灵犀，两颗心融合在一起不可分离。才能同舟共济，生死相随，相濡以沫牵手一生的。

要是在谈恋爱的过程中看不清未来，没有自信，不是瓜熟蒂落，水到渠成牵手婚姻的。为婚姻的巩固问题，总预测在某一天会分道扬镳的话，又何必一辈子担心受怕，这就失去了婚姻的意义，累不累呀。

正如楼主所提，房产只留给子女，不希望因离婚房产被分割！遗嘱应该怎么写的这个问题。要是对婚姻都没有信心，可以说给婚姻本身就埋下了阴影，种下了互不信任的种子，迟早会各奔东西的。子女心中想往的是有一个圆满的家庭，他们想的并不是为了父母的房产。只要有这个想法存在，看起来是对子女负责任，其实这是对子女的严重不负责任。

夫妻过日子，是要在婚姻中学会经营，不断的给爱情增加新的养分，用包容来看待对方，用理解为对方着想，用执着坚守婚姻的誓言，用100%的信心来信任对方。这才是夫妻居家过日子，同舟共济，一杆子打到底的硬道理。

要是把房子早早的就立遗嘱给了孩子，并不是上佳之选，也不是进了保险柜。有的夫妻磨合了一辈子，互相搀扶，生死相依。就因为把房产给了孩子，要是遇上孩子不争气的话，到头来老无所靠，老无所依，后来人不得不吸取这个教训。

楼主要是硬要这个答案的话，老汉我可以直接告诉你；可以签订婚内约定，房产是属于孩子的。也可以到公证处进行公证，这两种方式，都是有合法的法律效力的。

写遗嘱的主要内容有：

　　(1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

　　(2)写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。

　　(3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。

　　因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。

　　相关法律法规:

　　遗嘱格式

　　1、本人身份的说明;(身份证号码、住所、近亲属情况)

　　2、本人委托的遗嘱执行人的说明;(身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范)

　　3、本人遗嘱法律效力的说明;(法律依据，身体状况、精神状况、行为能力，遗嘱人的真实意思表示，未受胁迫、欺骗所立，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额，遗嘱人所提供的遗嘱或者遗嘱草稿的形成时间、地点和过程，是自书还是代书，是否本人的真实意愿， 有无修改、补充，对遗产的处分是否附有条件;代书人的情况，遗嘱或者遗嘱草稿上的签名、盖章或者手印是否其本人所为)

　　4、本人财产的说明;(基准日，项目-房产、存款、股票、汽车、现金、、投资、所内、债权等，相关合同、产权证及凭证，以前是否曾以遗嘱或者遗赠扶养协议等方式进行过处分，有无已设立担保、已被查封、扣押等限制所有权 的情况)

　　5、本人保险的说明;(收益人基本情况，监护人，遗嘱执行人、相关合同单证理赔方法)

　　6、本人相关事务的执行;(债权债务、财产分配、个人用品：汽车、电脑、书籍、信函、照片、给相关人员的信函呈送)

　　7、以前订立遗嘱的情况，数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效的声明

　　8、签名及日期

1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。

3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。

夫妻共同房屋自己要写遗嘱首先你只能对属于自己的房屋做安排，如果你将配偶的房屋也安排了，那你的遗嘱将无效。其次自书遗嘱只要书写工整，写清楚房子的地理位子以及继承人的具体身份姓名就可以了。

而代书遗嘱与打印遗嘱就需要有无利益关系的证明人两人或以上为好。

当然不管是那种遗嘱经过公证让配偶签上名字就更好了！

自己写遗嘱可能会导致无效。如果法定继承人怀疑遗嘱有效性，比如说他可以说这个不是本人写的，鉴定字迹是个很复杂的事情，同一个人写字不同时期甚至不同时候写的字都有可能不一样是吧。他还可以说这个遗嘱不是在正常环境下写的，比如说受到威胁，还可以说是在神志不清等状态下写的，总之，如果法定继承人不认这个遗嘱，要找遗嘱继承人扯皮是有很多办法的。所以为了保障遗嘱的有效性，最好这样写。

一是，只能处置属于自己的遗产。比如夫妻婚内房产，按照法律规定，夫妻二人一人一半，其中一方写遗嘱就不能写，把哪个房子给某某人，要写，把哪个房子属于自己的一半给某某人。同样，银行存款，其他财产等也要注意这个问题。

二是，保证遗嘱有效性。可以请两三个可靠的朋友到家里，让他们帮助录像，说明你是自己的真实意思表示，不存在被胁迫，神志不清等问题。边写边录，自己也可以在录像里面说一些话。写完后朋友签字作见证人。

因为现在的房产一般价值都比较大，家里老人寿命也越来越长，可能出现中间一辈先于前辈过世等问题，中间一辈如果兄弟姐妹比较多，遗产问题就会很复杂，所以早立遗嘱是对的，我觉得这个观念需要推广。我跟我老公说这个问题，他反对，说不吉利，不过我还是想找个机会写个遗嘱，毕竟世事难料。

您好！

人们为什么经常会把遗嘱与公证结合起来？主要有两个原因：一是人们对于遗嘱本身的认知和订立意识还是很肤浅、很淡薄的；二是人们还是比较相信“公信力”机构，认为只有经过公证处订立的遗嘱才会有效。

其实不是这样的。首先先要明确一点认知：遗嘱有没有效，与公证与否没有关系。

遗嘱能不能有效，关键看的是要满足以下几条：

• 遗嘱必须是订立人个人真实的意思。
• 遗嘱形式必须合法，内容规范清晰。
• 要有充分的订立遗嘱的过程证据。

必须是个人真实意思的表示

订立遗嘱需要具备的最基本的条件，就是订立人必须具备“完全民事行为能力”，通常情况下，会通过医学鉴定或者司法鉴定的方式来完成，证明订立人在订立遗嘱期间意识清晰、思维正常（与肢体有无问题并无太大的关系）。

同时，订立遗嘱，不能受到胁迫或者诱导，完全出于个人意愿（这一点，在后面“证据”中再展开说）。

形式与内容

1.形式上

按照《民法典》，合法形式包括了自书、代书、打印、公证、录音录像、口头遗嘱等六种形式。除了口头遗嘱有特定的适用条件（适用于危急时刻）之外，其他五种形式，都可以作为日常订立遗嘱的形式选择。

而且已经取消了关于《公证遗嘱》最高效力的规定，也就是说，上述不同遗嘱形式，具有同等的法律效力，不存在谁高谁低的问题。

2.内容上

先结合题主的情况，以“自书遗嘱”为例，做一个示例：

遗嘱

本人（姓名xx，身份证号xx），于xx年月日订立遗嘱，自愿在本人去世后，对个人合法财产做出如下分配：

将位于xx、本人名下的房产（房产证号xx）中属于我的份额，由xx（本人儿子，身份证号xx）个人全部继承，不作为其夫妻共同财产。

签名、日期（细化到年月日）

通过这个示例，是要提醒一下关于内容上的一些基本要求：

• 信息必须要准确、唯一。例如，人要用身份证作为唯一标识，房子要用房产证号唯一标识。
• 分配份额、方式要写具体。例如，全部由x继承、由其个人继承。
• 落款要签订本人姓名、签订日期。

证据

先说说硬性证据要求：

除了自书遗嘱，代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱，有一个硬性要求：必须要有两个及以上无利害关系见证人。这个“见证人”，其实就是证据——人证。

在实际订立过程中，能够收集的证据，尽可能收集齐全，目的是：要证明遗嘱订立全过程的合法有效性，避免未来产生争议——很多情况下，争议并非仅仅针对遗嘱形式、内容本身，而是质疑订立过程（例如，不是订立人本人的意思、是别人模仿笔迹写的，等等）。

有几类证据，强烈建议纳入遗嘱订立过程，不区分遗嘱形式：

• 人证。即见证人，包括自书遗嘱，均建议纳入见证人。
• 书证。包括订立完成的遗嘱、包括笔迹采集、见证人的见证书等。
• 视听资料。包括全程录音录像（不仅仅局限于“录音录像遗嘱”）。
• 电子证据。将遗嘱原件可通过扫描、拍照等形式留存原始的电子档案。产生争议了，可以拿出来进行比对，说明遗嘱没有被修改过。

证据做足了，会给遗嘱有效性增加一半的分值，让遗嘱的有效性更为可靠。

以上是律师为大家讲解的关于”房产遗嘱怎么写才有效“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。