房产纠纷咨询相关法律问题

在购房的过程中，会遇到各种各样的问题，为了能保障自身的合法权益，北京房产纠纷律师提醒您，如遇房产纠纷，一定要及时的进行法律咨询。那么，房产纠纷中会遇到哪些问题？

房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

针对于房产纠纷，下面就由北京房产纠纷律师为您介绍一下。

提问1：一般都是交首付后多久签购房合同，交首付3天了说合同还在审核？

交首付当天就可以签合同，不能签合同可能是没有预售证。

交完首付多久签合同

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;
2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;
3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

提问2、子女有权卖父母房子吗？

子女实际是无权干涉这个房屋的买卖和使用的。
处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，处分权一般只能由房屋产权人行使。房产证证明了房屋的所有权归属于谁，一般来说父母的房子写的就是父母的名字，这样的情况下房屋的所有权也是属于父母的。房产证上登记的不是子女本人的名字，子女肯定是不可以私自处分的。子女只有在合法有效的情形下取得房屋所有权，才能对该房屋所有权享有合法的占有、使用、收益、处置的权利。

提问3、房屋产权如何分类？

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅；
（2）劳动群众集体所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

提问4、买房后交付完首付，贷款的时间限制是多久？

没有时间限制，如果开发商与银行的合作良好且开发商提供担保，放款就会很快。

提问5、商品房的五证是什么

1、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
5、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等

解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。如果后续还有疑问，建议直接咨询律师。