优先受偿权的法律规定

工程价款优先受偿权的法律规定，是经承包人催告后，发包人仍未能支付工程款时，将建筑工程变卖、拍卖来优先获得受偿的权利。但是，怎样行使工程价款优先受偿权利，却是很多人都不清楚的事情。那承包人主张工程款优先受偿一定要起诉吗？

在实践中，承包人行使优先受偿权要注意以下三大事宜：

１、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。

根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

也就是说，承包人行使优先受偿权时，不一定要到法院起诉的，双方协商处理也可以。

但如果发包人存在其他债权人、抵押权人等情况，承包人使用通过变卖来主张工程款时，容易惹官非，保险妥当的做法就是委托律师向法院提起确认之诉，通过法院诉讼的方式受偿，既能避免麻烦又能尽可能维护自身权益。

２、承包人行使工程价款优先受偿权的期限是六个月。

按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

要是对实际竣工之日有争议的，根据相关司法解释的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

（１）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（２）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（３）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

如果承包人没有在法定期限内行使工程价款优先受偿权的，权利消灭，之后不能再主张优先受偿。

３、建设工程施工优先受偿权仅限于建设工程价款，不包括由于发包人延迟付产生的利息和违约责任。

按照上述高院批复规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

事实上，工程价款优先受偿权的法律规定设计的问题，不仅仅是否需要起诉那么简单，其涉及的法律问题很多也很重要。要是被拖欠大笔工程款或情况复杂的，建议最好找个建筑工程律师协助处理，保障能争取到最大利益。