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抵押合同必须登记才有效对吗
抵押合同必须登记才有效对吗
以车辆设置抵押需要登记。《担保法》41条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日时生效。 这是《物权法》颁行前关于车辆抵押合同何时生效的规定，因为立法技术的不完善和对债权行为、物权行为的混淆，该条立法对于现实担保活动负面影响很大，直至物权法已经生效六年后的今时，仍有很多人错误的认为以车辆设置抵押必须进行登记，合同和抵押权才能生效。 2007年开始生效的《物权法》规定，双方合意订立的抵押合同只要内容合法、意思真实，不违背法律强制性规定，即可认为有效，而绝非等到进行抵押登记之后才能产生效力。
根据《物权法》的规定，不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的，要分别判断。
1、如果抵押合同不存在法定的无效事由，则抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。
2、抵押合同成立后，如果未办理抵押权登记，则抵押权未成立，抵押人不承担抵押担保责任。
3、抵押合同有效，因未办理登记而未设立抵押权的情形下，要根据双方的过错承担民事责任。
4、登记是不动产抵押权的成立要件，而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权，不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记，不得对抗善意第三人的问题。
这个问题表述的不太准确，准确的说抵押合同本身是签订就生效的，不需要登记，或者说登记不是抵押合同的生效要件。但我们通常所说的抵押合同登记，准确的表述应该是他项权登记，这里的他项权就是抵押权，不动产抵押权是以登记为生效要件的，也就是说抵押合同生效了，必须去房管局进行登记，抵押权才会生效。
根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记机构和国家统一登记制度
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
这一规定也正是建立了物权和债权分离制度，抵押合同本身不以登记为生效条件，但抵押权的设立必须进行抵押登记，这就是为什么我们强调房产抵押必须在签订合同后进行登记的原因。
对于抵押合同的签订，我们需要注意的是担保债权的金额，承担保证责任的方式（最好是连带保证责任），保证期间的设定不要超过主债权的诉讼时效。
主要针对罗爷法律说下，之前担保法不论动产还是不动产，均是登记生效，也就是必须在有关部门登记后抵押才生效。但物权法改为不动产是登记生效，而动产改为合同签订即生效，并非必须在有关机关登记，只是抵押登记属于对抗性登记，若未登记，不得对抗善意第三人，并且是否进行登记涉及受偿时的顺位。
无效，不动产抵押是登记生效。
相关法条：
《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国合同法》第二百条 借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《典当管理办法》第三条 本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
第二十五条规定，经批准，典当行可以经营下列业务：房地产(外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外)抵押典当业务;
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。
当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
第五十九条 当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
当然是有效的呀。
原因有以下几点，第一，虽然抵押没有登记，但是该房产是签订抵押合同的呀，合同是双方自愿签订，且不违反法律禁止性规定，应该认定该合同为有效合同。
其次，房屋属于特殊的不动产，但是法律并没有规定特殊不动产不登记就没有法律效力。所以，我国是依法办事，法律没有强制性规定，那么就是合法的。
至于说没有登记的房产抵押，当然是不能和登记过的房产抵押相提并论的，他的效力是低于登记过的抵押合同。
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