一房二卖法院怎么判

一房二卖法院怎么判

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则，因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。

1、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

3、在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力，预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。

对于开发商擅自变卖法院查封房屋的，可以对开发商进行拘留和罚款，构成犯罪的可以追究其刑事责任。

法院查封的房屋被开发商变卖，属于无效的法律行为，即使“一房二卖”，买房人也不能取得房屋所有权，只能变成债权，由开发商负责偿还债务。

根据《民事诉讼法》的规定，有“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的”； “拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的”。 法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对拒不执行法院判决、裁定的司法拘留时间在15日以内。

对于犯拒不执行法院判决（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罚金，情节严重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罚金。

如果不是法院查封的房屋，开发商“一房二卖”的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人可以请求解除合同、返还购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　遇到一房多卖，已有相关法律规定，可以要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。

　　合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性质和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。

　　根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。

见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

破产没钱，那就意味着你的钱拿不回来了。

以两种不同情况分析，一房二卖什么时候构成诈骗，什么时候只是民事合同纠纷：

案例一：甲将自己名下的一套房产出卖给乙，双方签订房屋买卖合同并办理了过户手续，后甲又将该房产出卖给丙，收取丙购房款800万元后逃逸。

案例二：甲将自己名下的一套房产卖给乙，双方签订房屋买卖合同但没有办理过户手续，后甲又将该房产出卖给不知情的丙，并和丙之间办理了过户手续。

在案例一中，甲已经将房屋出卖给乙并办理了过户手续，房屋的物权已经归乙所有，甲不可能再将该套房屋过户到丙的名下，此时仍和丙签订房屋买卖合同并收取购房款，是典型的合同诈骗行为，同时存在逃逸情节，甲成立合同诈骗罪。

在案例二中，甲虽然与乙签订了合同但并没有办理过户，该房屋的物权仍归于甲所有，甲再与丙签订合同时“有能力”将该套房屋过户到丙的名下，并且最终也为丙办理了过户手续，在现有条件下，丙合法取得房屋，甲对乙构成违约，属于合同纠纷。

两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定： 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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