2024物业收费国家规定

2020物业收费国家规定

空置房物业费付百分之七十。

物业费缴纳是业主与物业服务公司之间的约定，如果业主与物业服务公司之间的物业服务合同没有对合同履行期间遇到疫情如何给付没有约定，那么还需要按原给付标准履行。

在楼盘开始盖之前，开发商就已经在房管局进行物业招标，选择合适的物业入驻了。记住，物业是盈利公司，不是慈善机构，所以一开始招标的时候，进驻的物业公司就已经对小区业主数量，硬件设施配置等进行分析，配备合理数量的保安，保洁以及维修客服人员等来确保自己会盈利！现在的新型小区跟以前的老社区可不一样，小区内公共设施非常多，没有专业人员进行操作处理，普通业主根本处理不了。比如电梯跟消防这种专业性很强的设备，再有就是下水道，化粪池等业主共用设施！打个比方，一个800户的小区，需要配备15个保安，20个保洁，2个维修，2个客服，不包含保安保洁主管以及项目经理另算！这是让小区正常运作的基本配置！一年物业费按照全部收取，有65％左右物业费都会用于工人工资，福利保险等费用！其余35％左右的物业费去除电梯维保费，消防维保费，以及各种突发事件的公共设施维修费等。剩下的才是物业公司的纯利润。啰嗦了这么多，回归题目，还是以刚才举的例子说，各个小区情况不同，如果刚才所说800户小区里面有200户业主未入住其余600户业主入驻交全款物业费，可能刚刚够工人的工资，那未入住的或者是说不长住的200户物业费怎么收取呢？不收取肯定不行，道理很简单，物业公司不会因为这200户不住而减少最基本的人员配置，一旦减少了配置，服务质量就会下降，更不利于另外入住的600户业主的物业费收取，但是还必须要保住成本或者盈点利，那么那不来住的200户业主就必须按照空置房进行比例收取，其实国家也早就预料到这种情况的发生，所以在各个省份的物业法上都会有这方面的体现，比如山东，就规定了如果房屋控制半年以上就可以按照最高不超过60％的比例进行收取，这样即保证了物业费一个正常运转，又保护了已经缴纳全款的业主的服务质量，两全其美的事儿！那些说不住不交物业费的，可以想一下不交物业费的后果，首先就是物业公司会因为成本问题减少工作人员数量，那么本身需要2个人完成的工作就可能只能1个人做，速度跟质量就没办法保障，服务质量下降了首先，后期还可能因为长时间收不到物业费，电梯停摆，想想住高层爬楼的痛苦，消防设施无法维护，绿化无法进行等等一系列的问题就会出现，小区价值下降，后期也不好买卖，最后坑来坑去，坑的就是业主自己，所以要想交了物业费督促物业好好工作，就必须要知道物业是做什么的，到底是负责的那块区域，具体负责什么工作，把这个搞清楚了才能跟物业沟通，搞不清楚只是感觉物业这里不好哪里不好，家里哪里坏了物业也不给修那就完蛋了，因为物业本来就不负责户内维修服务。所以真正的懂物业很重要，切忌不懂装懂，差不多就这些，欢迎有不明白的朋友咨询我！！！

一二三级物业服务标准

不同级别的物业服务的标准都是不一样的，那下面我们就来看一看一二三级物业服务标准。

一级物业服务标准

提供专门的物业接待场所，设有全天性的服务热线，一旦有问题，物业人员将在三十分钟内到达，并将问题完好记录处理跟进。另外每年内都会对业主进行一次以上的服务回访，征求意见，加以改进。

同时，每天会对小区楼房进行一次检查，主要是楼梯、公共空间的物件，做好登记。并对装修工地进行每日巡查，以免施工造成建筑结构的破坏，从而造成安全隐患。

二级物业服务标准

提供16小时的服务热线，当业主申报后，物业人员在60分钟内将会到场，进行登记解决，并后期跟进。另外，每3天将会对通道和公共部位进行一次检查，小区的主要区域进行每两小时的巡查，确保安全。保洁方面，垃圾清运按每天一次收集处理，公共区域清扫一次。

三级物业服务标准

服务电话在线达到八小时，业主报修后，物业人员将按时到达，进行处理跟进。并且一星期内将会对楼道、公共区域进行一次检查，看看物件是否完好。同时对于小区的重点区域，按每三小时巡查一次为单位进行。在保洁上，设有专门的收集中心，每日垃圾清理一次，公共区域清扫一次。

一二三级物业收费标准

物业的级别不同，所收取的物业费也的不同的，那一二三级物业收费标准是什么样的呢？

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。

那个国家那一天的新物业法那一条规定的物业费最高一元？适应不适应中国的所有城市？在网上查不到呀！提供给大家与物业公司打关系、签订新的物业服务合同！

道德可能有所突破，但法律不能，法律是公民做人的底线，绝对不能拿来开玩笑，更不能消费，2020年人大讨论通过后，习近平主席刚颁布了中华人民共和国民法典，民法典内容非常非常丰富，对物业管理有详细的规定，建议你好好学习一下。2020年没有颁布过你所谓的新物业法！

谢邀。物业费有收费标准。是由物业所在地政府相关部门，根据小区地理位置、规模、设施、服务标准等综合因素确定的，分四个等级，不久前

我

在《物业应该怎样收费才合理？》中作了回答，你可以在里搜一下，我就不在这重复了。另外，你可以直接到小区业委会询问，既便捷，又表现出业主的参与意识，做一个事事明白的业主，这样那些只想赚业主的钱，又不想真正为业主服务的人，也不敢轻易骗你，如果一个人不敢去，你可以相邀几个关心自己家园的业主同去，业主是小区的主人，有权询问各项与业主有关的问题。关爱家园（小区），业主（人人）有责。

物业管理条例里面有提到空置房优惠，但没有明确说必须要优惠。

具体到小区就要查看一下你们所签订的前期物业协议，上面具体约定如何收费。

以上是律师为大家讲解的关于”2020物业收费国家规定“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。