2024年不能买商铺

2020年不能买商铺

2020年的疫情使实体商业受到沉重打击，从互联网经济的兴起，前几年实体经济已受到一定冲击，今年实体商业经济进一步受到影响，特别是大型商业综合体，虽然一些开发商和政府免租，但对于很多企业来说是杯水车薪，投资商业综合体的亏损严重，甚至关门歇业。

社区底商在此次疫情中虽然受到一定影响，但不大，人们足不出户，但生活的菜米油盐是必须品，社区底商发挥了重要作用，社区底商像一股清流，在商业中销售占比大，受到广大投资者的青睐。

不论您自用还是投资，还有如下几个地方需考虑：

第一：您提供的图纸有点模糊，我大概数了一下约69间社区铺子，按照60平米，整个4140平米，住户2500户，一家按照三口计算，7500人，每人约1.8平米，比较符合社区底商要求。

第二：此铺子是否三通水电气，从您提供的图纸看不到烟道，是否可做餐饮，此点很重要，底商的餐饮铺很好租，餐饮是社区底商的支柱，只要味道好，很多餐饮会做很多年，而其他行业更替较快。

第三：可否外摆，虽然铺子分一楼和二楼，室内空间较足，但外摆是社区底商的特色，外摆能增加氛围感和社区的气氛，特别是夏天，喜欢外摆的感觉。

第四：停车位置，底商不管是吃饭和购买其他物品，是即停即走，不像大型购物商场，会逛几个小时，底商购物就几分十来分钟，路边是否可停车，这点很重要，如果不能停车，需到地下停车场后再上来买点日用品就很繁琐和浪费时间。

第五：物业关系，好的物业与城管等政府部门关系融洽，处理很多事情方便，特别是小区底商要摆一些氛围，搞小型活动，不会花大力气去沟通。

第六：您购买的铺子二楼是否是挑高赠送，如果是120平米产品，铺子稍微有点大，社区底商最好在40-60平米以内最好，宜出租。

另在学校旁，又增加了人流和人群，除自身小区外，还有对面小区和外来人员接小孩，如果价格合适，值得投资的商铺。

太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。

商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；

以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。

当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。

任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。

房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。

当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。

之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？

谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？

一铺养三代，已经成为历史了。

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商铺流动性不好，长线投资；住房想对流动性好一些，3，4年可以出手

任何时候都有开实体店的，是机遇还是陷进关键是看开店的人！什么东西都讲事在人为，今年是实体店全面洗牌的一年，今年上半年也有可能是这十来年关店做多的一年！

都知道什么事也不好干，很多店关门转让的，但也有不少新进来的，关键是看自己怎么来适应当前的形势，怎么跟上当前的形势！

自身没有一定的人脉资源基础，还是停留在传统的经营方式上，现在做实体确实风险比较大，现在做什么都离不开网络，离不开线上营销，开餐饮的自然不用说，各种送餐平台，现在开商店的也是，我们小区一个传统的小商店，也就是过去的小卖部，以前是老板的妈妈在经营，每天就守着小店卖着一些店里的货，现在是她儿子在经营，每天工作重点就是利用春节时期防疫期间小区买菜添加的微信积累的客户资源，创建一个群，几百人的团购群，店里的商品只是很小的一部分，更多的是和外面的一些供货商合作，卖一些新奇特产品，价格也确实比外面的实体店要划算，每天销量很可观，现在用他的话说，现在线下的营业额只占不到五分之一，现在每天门店上午很晚才开晚，因为大部分线上的订单都是中午供应商把货送过来，然后再联系群里的客户来取，二十多平米的小商店也能做得相当好！

另一个再拿棉被哥来说吧，记得十年前刚开店的时候实体店生意相当好，百分之七八十的生意都来自线下，虽然当初开店的原因是因为自己的线上淘宝店，但当时门店的主要收入还是靠本地客户订单，当时真是不愁生意，不过那个时候这边的门店也相当紧俏，特别难租，房租比现在还高，现在是到处见到转让的，那个时候很少发现店面转让的，各行各业生意都不错，这几年随着房地产不景气，本地生意逐渐淡下去了，慢慢的棉被哥加大线上推广力度，到现在，两个门店的订单百分之九十都来自于线上，淘宝，等平台都做，自己给自己推广，事在人为。

所以对于是机遇还是陷阱，关键是做的人，怎么个做法，你开餐饮店也可以试着做做自媒体引流，但首先是你产品至少相比周边的店稍有特色之处，开服装店的也是一样，抖音快手都可以拿来成为自己的营销手段，现在已经不是开店后守着就有生意的时代了，头脑不转变，再好的行业都开不长久的！头脑活了，生意也就活了！

别人都害怕时，也许长远看就是你的机会来了！

以上是律师为大家讲解的关于”2020年不能买商铺“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。