离婚后唯一住房强制执行吗

离婚后唯一住房强制执行吗

夫妻离婚后判决的唯一住房，法院可以查封，但不能强制拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

　　第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

　　如果是家庭唯一住所，法院只能查封，不能拍卖。

　　问题中并未提及离婚时房子归谁所有：

　　如果归男方所在，女方只能起诉要求支付那十万元，对房子女方只是暂时居住。

　　如果房子归女方所有，可以要求法院确权，确认该房屋为女方所有，对男方离婚后债务为其个人债务的情况向执行庭提出异议。

　　如果房子离婚时未分割，可要求分割。

　　仅供参考！

执行案件中，能够将财产执行到位是所有申请执行人的最终目的，但是在执行案件中，“执行难”已经是法院、当事人最棘手的问题。面对“执行难”问题，我国的最高司法机关，这两年不断加大力度，出台一系列的司法解释及举措保障执行案件的顺利解决，破解“执行难”问题。

针对被执行人的唯一住房能否采取强制措施，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下的其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”

上述条文对被执行人居住的唯一住房的执行条件作了规定，可做如下适用：

1、对被执行人房产不得拍卖的条件是被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，并非被执行人的唯一房产。即便是唯一住房，在存在抵押的情况下，也可依法拍卖。

2、申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金后，可对唯一住房强制执行。

3、对于夫妻共同财产的房屋，可整体处分后保留夫妻一方非被执行人的份额。

4、被执行人名下唯一住房明显超出最低生活需要的，可以作为执行标的。

Laz?yBears：在2015年前，家庭唯一住房作为生活必需品是不能被拍卖的，这种“人性化举措也给不少老赖一个逃避债务的手段。他们将所有财产变卖，然后按揭买一套特别贵的房子，或者转移财产后只留房屋，造成了什么都没有只剩房子的局面。

后来针对这样的情形频出，最高人民法院在2015年5月颁布了最新的司法解释，其中对唯一住房不得拍卖进行了“解释”，并非所有的唯一住房都不得拍卖，某些情况下还说可以卖的。

1. 被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的

这是什么意思呢？

比如说，有个老人欠债不还，但是他名下只有一套房产，此时如果他的儿子或女儿名下有房的，并且能够维持其生活必须居住的，那么是可以拍卖名下唯一住房的。

除了老人的儿女，包括有些父母为了逃避债务，将购买的房屋挂在刚成年的儿女名下，想要拼此逃避债务的，统统可以申请拍卖。

2. 执行原因生效后，被执行人为逃避债务转移名下其他房屋的

这个应该很容易理解。

就是当起诉后进入执行阶段，老赖将其他房屋全部转让只留下一套的，这种情况下我们难以追回其他房屋（老赖可以合伙同他人说，房屋但是只是挂名，或房屋早已签订买卖合同，只是最近才过户的）。房屋追回需要查证等等非常麻烦，此时即使老赖只留下了一套“唯一住房”，我们也是可以申请拍卖的。

3. 申请人愿意按照当地廉租房面积标准提供房屋居住，或愿意按照房屋变价款种扣除5-8年租金

这就是对于某些“豪宅”的应付手段了。有些人迅速将名下所有财产变卖，之后再买一套豪宅居住。例如在其他二线城市，一套房屋可能价值才100万-200万，但是老赖名下有数套房产。为了逃避债务，它把房屋全部卖掉后去北上广深买房，此时四套置换成一套缺成了唯一住房，极其不公平。

对待这种人，在扣除掉部分租金后我们依旧可以拍卖房屋。例如深圳租房若不是小区房，3000元完全足够，那么扣除5年房租也不过才18万，当一套价值500万的房屋拍卖最低也拍出个400万也不成问题，那么就相当于可以执行到382万元，对于老赖来说可是亏了。

若是银行拍卖，那是不会管如今的市场价的多少，如果债务是400万那么即使市价1000万它也只会从400万起价，最后亏了的钱就只能老赖自己承担了。

所以说，如今即使是唯一住房，在以上情况也是可以拍卖的，法律在对付老赖上也是一直在进步！

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以上是律师为大家讲解的关于”离婚后唯一住房强制执行吗“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。