二手房风险及避免

二手房风险及避免

二手房的交易本身会存在交易风险，不可能避免风险，只能说交易的风险是大或者小，怎么来降低交易风险的问题。

那怎么来降低交易风险呢？我个人的观点是有以下几点可以来降低交易的风险。

交易的风险在哪里

二手房的交易风险在产权，首付的支付和产权交易。

①、产权的风险就是你购买的这套二手房产权是不是满足产权交易的条件。

比如是否被法院查封，因为各种债务原因，债权人起诉业主而被法院查封后，是无法交易的。

是否有政府方面限制交易，比如业主在装修中，由于不符合规划要求，乱搭乱建，被规划局限制交易。这种情况下必须把你的违规的建筑拆除后才能交易。

银行抵押的产权是二手房交易中常见的交易方式，业主自己是否能够到银行还款解押来交易，事先在签定买卖合同的时候，就要沟通好。

②、首付的支付。我是重庆的，重庆一般二手房的交易是在签定合同的时候，支付卖家一定的定金，在产权过户的当天再支付余下的首付款，这样就避免了你交太多定金而业主失踪的可能或者业主把钱用在其他地方，以减少交易的风险。

③、满足产权交易的条件后，要尽快的产权交易，以免中途时间长了，出现意外。只要产权交易完成，你作为购房人的交易风险就减少90%了。

是否支付首付款给业主解押

为了降低交易风险，一般来说不建议买家支付首付款的方式给业主银行解押赎证。

如果业主的产权证在银行，自己无法偿还银行的按揭贷款，我是不建议买家用自己的首付歀来替业主解押的。如果业主把你解押的钱拿到其它地方去做其它的用途而不到银行解押，或者业主还款赎证的时间拖延的比较长，那你的首付款就存在较大的风险。

遇到这种情况，业主可以寻求第三方垫资公司垫资来解押赎证，把银行的产权证赎出后再产权交易。

垫资公司经历过若干例替业主解押的案例，对这方面经验丰富，能够有效的降低风险。当然，垫资公司垫资是需要收费的。

物业的交割

产权过户后什么时候交房，什么时候水电气过户，这些要在签定合同的时候写清楚。

物业交割是二手房交易中的一个重要环节，你支付首付款了，产权已经过户了，下一步就是等待银行放款（全款交易就没有这一步），简单的说，过户后做了产权抵押，房子就大部分是你的了。

在什么时候交房要写清楚，是产权交易、支付首付款后就交房还是银行放款后交房？这直接关系到你的利益。

在交房的同时，要把水电气和物业管理费等附在这套房上所有的费用都要结清。从上面三点分析来看，二手房的交易风险来自前期的产权是否符合产权交易的条件，物业交割是否顺利等方面，只要这些地方注意到，交易就比较安全的。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

相比新建商品房，购买二手房要复杂一些，不但名堂多，风险也大，稍有不慎，可能就会掉坑，或者给自己带来意想不到的麻烦。无论是直接交易，还是通过中介，都需要格外谨慎。

二手房交易有哪些风险？

在二手房交易过程中，主要存在以下风险：

1、房屋产权风险

二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。

另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。

2、房产不能交易风险

有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

3、卖方不配合过户或不按时交房风险

在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

4、房屋存在长租的风险

有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。曾经有个房屋交易后十几年无法入住的类似案例。

5、无法落户的风险

有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。

6、历史欠费风险

有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。

7、买到凶宅的风险

有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

8、房屋质量风险

二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。

如何避免二手房交易风险？

买二手房一定要做足功课，自己不懂，一定要请个有经验的朋友帮助把关，对中介也要谨慎选择，不能完全相信他们。毕竟在现实生活中，像《安家》中安家天下那样真正为客户着想的中介少之又少，关键还是要靠自己把握。

购买二手房应重点做好以下几点：

1、做好房屋背景调查。主要摸清房屋实际产权归属，是否存在隐形共有人？是否存在长租情况？是否发生过刑事案件或其他异常情况？房屋的性质是商品房，还是安置房、房改房、经适房、集资房、共有产权住房？土地使用权性质是国有划拨还是出让？房屋是否存在按揭贷款及还款情况？产权证是否“满二”或者“满五唯一”？

要认真进行现场看房，了解掌握有关房屋质量的现状，根据以上信息评估购买和税费风险。

2、到不动产登记中心查册。这个必须邀请原房主一同前往，主要是看房屋是否处于可交易状态？是否存在抵押、查封、冻结或限制交易状态？有问题的房屋绝对不要买。

3、及时签订房屋买卖合同。这个房屋买卖合同不是指网签合同，但却是买卖双方真实意思的约定，是日后出现交易纠纷时维权的重要证据。而网签合同由于避税的需要，可能做低交易价格。根据房产交易纠纷案件的有关司法解释，像这样出现两个合同时，法院一般会采信双方签订的房屋买卖合同，而不是网签交易合同。因此，双方签订的房屋买卖合同必须内容详尽，对于房屋坐落、产权情况、户型结构、交易价格、交房时间、交房条件、税费分担、费用清欠、付款方式、付款时间、过户时间、户口迁移、违约责任等做出具体、明确的约定。

4、控制好付款风险。要尽量避免在办理过户交易前支付全额房款，最好是在窗口提交资料经初审合格后，现场转账交易。由于二手房交易分为房产交易和过户办证两个环节，需要买卖双方两次签字，一般网签交易的审核时间为7个工作日以内，然后才能进入过户办证环节。可以留少量尾款在过户办证时现场支付。

当然，也可以找一家银行进行资金监管，这样双方都比较容易接受，但可能需要支付一定的费用。

要坚决避免由中介监管交易资金的做法，这也是很多地方明令禁止的行为，这种做法不但不靠谱，反而会增加资金风险，因为中介公司极有可能挪用、占用资金或者拖延付款，最后导致合同无法正常履行或者扯皮。

5、做好物业交割。交易过户后及时交割物业，清欠费用，查询户口迁移情况，并办理专项物业维修资金的转移手续。

6、不买有问题的二手房。以下几种二手房不要买：

（1）产权不清的房屋；

（2）被查封、抵押、冻结的房屋；

（3）限制交易的房屋，比如限售期内的商品房或者安置房；

（4）共有产权住房；

（5）尚未取得产权证的房屋；

（6）小产权房。

（7）房龄在30年以上的非商品住宅；

（8）商住公寓；

（9）产权证不满两年的房屋；

（10）转让多手没过户的房屋。

结束语：买二手房只要遵循以上原则，就会最大限度地减少风险，保证资金和财产安全。

购买二手房，主要风险都在买方。见证过很多纠纷啊，给大家提醒一下。

1.房屋产权风险。一定要到房地产中心去打印对方房屋产权情况，这是首先要抓住的要点。从房屋产权信息，可以清楚的看到产权人有几个，是否有抵押登记，以往买卖过户情况。从而确定房屋状况，是否在限购之内？税费多少？产权是否完整？

风险:很多时候房屋没有仔细了解产权情况，买卖做到一半，才得知还有抵押情况等他项权利登记信息。如果想继续下去，必须要将抵押解除，那就要给对方垫款。如果首付款对方没有给全抵押方，房屋买卖程序就无法继续下去。

2.房屋产权人风险。一定要见到卖方，而且是房屋产权证书上的所有卖方，验明身份信息。而且所有房屋产权人都一致表示出卖此房屋，或者有书面授权的手续和完整的签字信息。

风险:很多房屋产权人是夫妻俩，或者一家人，有时一方卖房，而另一方在其中不配合做手续，很多流程就无法进展下去。或者一方已经收了首付款，但另一方明确表示拒绝卖房。

另外如果碰到老人卖房，最好要取得其子女的同意，且一定要问清楚老人最后安置所在有没有。否则有时候房屋卖掉之后，老人表示无房可住，迟迟不肯搬离。这个风险巨大。

3.资金交付风险。现在买卖房产，一般交由房产中介办理，风险已经降低很多。但是记住，所有付款都必须在合同协议中写清楚， 每次付款都必须在房产中介的见证下进行付款，或者转账后，要求对方出具书面收款凭证或电子收款凭证。尤其给付现金更要小心，最少要有两个三方，才能确保将来没有纠纷了。

风险:收款后没有及时打收条，有可能出现抵赖情况。尤其现金交易，更加风险巨大。不要违背协议资金安排时间，给付款项，将来可能会有巨大纠纷。

4.房产中介风险。现在房产中介基本包揽房屋买卖过程，但是其为了促成交易，有时候会采取两边瞒骗的情况。所以也不要太过相信中介，每进一步都要向买卖双方和中介进行确认留下证据。同时资金给付一定要按照房产中心的要求，放到保证金户内，不要交付中介代为缴纳。

风险:中介代为缴纳资金，有时候会挪用资金。买卖过程繁琐，有时候中介会随口开河，随便许诺或答应什么，没有得到买卖双方确认。说一方面要相信中介，另一方面每一步都要留下证据，三方确认。

5.协议制定及交房风险。现在二手房买卖协议一般都是格式合同，但是其中也有许多细节需要双方确认。例如付款的安排、收房时间的安排、违约惩罚的安排，买卖失败退款的安排，房贷申请成与不成的安排。当然还有一个定金与订金的巨大区别。

风险:主要在于交房和违约的约定。例如房屋哪些设备必须保留给后面房主，买卖过程中出了各种问题，如何约定双方责任和违约赔偿。虽然可能涉及的钱数都不大，但是风险挺大。

以上是二手房买卖过程中的最重要的几类风险。如涉及具体买卖纠纷询问，可以留言或私信我，进一步沟通。

德先生将金融和理财，由专业变得通俗。觉得好，关注我，再多点点赞。

二手房巿场，是个错综复杂的巿场。

①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，资金周转快。

所以说这几年二手房市场生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。

二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。

二手房都有什么风险存在呢？

一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。

签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。

二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。

三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。

二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。

希望对你有用。

以上是律师为大家讲解的关于”二手房风险及避免“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。