违章建筑买卖合同无效

违章建筑买卖合同无效

您好，是无效的，违章建筑本身就是违法的，购买违章建筑的行为也违法。《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

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谢谢邀请。

违章建筑的买卖合同并不必然有效或者无效。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果未经有关部门颁发施i许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。它包括：1．建造人并未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑；2．取得土地使用权，但未取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物；3．取得土地所有权和建筑许可证，但未按批准内容施工的违章建筑物。

同时根据《物权法》第15条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”虽然建造人对其建造的建筑物无法办理登记，但无法登记只是导致所有权不能移转，并不影响买卖合同的效力。

所以在违章建筑买卖中，出卖人负有交付标的物和转移所有权的义务，违章建筑建造人无法转移其标的物所有权，但仍可交付其标的物，违章建筑为标的物的买卖行为效力并不必然违法，且目前我国法律也无将违章建筑买卖行为定为无效行为的规定。因此只要双方签订的协议是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，不损害他人利益，故合法有效，但其并不享有物权的权利。

题主的问题是：‘’转让的房屋是否属于违章建筑不影响房屋买卖合同的效力‘’？

这其中的‘’转让的房屋是否属于违章建筑‘’？是一个疑问句。

这其中的‘’违章建筑不影响合同效力‘’，是一个肯定句。

前面一问的房屋属性都没有明确，怎么能够对后面一问作出评判呢？

题主到底问的是一个什么问题呢？

如果题主问的是：“转让的房屋属于违章建筑是否会影响房屋买卖合同的效力”？

如果如此，如果合同的标的物是违法物品，那么买卖合同标的物的违法性直接否定了买卖合同的合法有效性！

一、我国《合同法》第五十二条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

二、我国《建筑法》以及《城市房地产管理法》对“违章建筑”不予保护。若未按照相应法律规定的程序开发建设的建筑，不具有合法性。双方通过签订买卖合同进行交易，不具有合法性，应属于无效的合同。

以上是律师为大家讲解的关于”违章建筑买卖合同无效“的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。