如何快速催老赖的物业管理费

如何快速催老赖的物业管理费

物业不作为，因此业主只能以拒交物业费作为惩罚，结果被物业要求缴纳千分之五的违约金，这种事是不是合法合理？

首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。

第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。

第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。

第四，物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。如果物业公司不同意调解，而业主同意缴费，那么最后的结果依然是不会判处违约金。

对于这种事，最好是等物业起诉，业主也要有强有力的证据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也就是吓唬胆小的业主，让其尽快缴费罢了。

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催 款 单 No. 第___次催款______单元: 您已经拖欠___月管理费___元，___月房屋公共维修金____元，___月水费____元，____月电费___元，____月气费___元，合计金额______元。请您在____月___日前到管理处缴交，否则将按《管理公约》及《###市住宅区物业管理条例》的有关规定按日加收所欠费用千分之三的滞纳金，并将暂停对贵单元的有关服务。 谢谢合作！ ###########物业管理有限公司______年____月____日催 款 单 附 联单元 催款时间 第____次催款___月管理费_____元，___月房屋金____元，___月水费____元___月电 费_____元，___月气 费_____元， 合计:______元备注:######物业

1、电话打不过的时候采取录音功能，法院只受理录音、理想、照片等可以取证的证物或证词，你拨打过去的时候录音了，第一证明你工作了，第二也可以作为法庭的证据使用； 2、上门找业主沟通是哪里不满意物业的服务，要真诚、坦诚、诚实，业主提出的疑问及时解决；且抓住业主的核心诉求，比如工程质量、噪音、违建等； 3、通过在入户门上粘贴费用催缴通知书，业主在家的话最好让业主签字确认作为证据，业主不在家就贴在门上，然后拍照留存，给领导看你已经尽力了； 4、定期开展社区文化活动也是催收物业费的手段和措施； 5、过年过节去业主家里走访，询问不满意的原意，顺便催费； 6、开展业主满意度大调查，针对每家每户进行，按照原因进行整改； 7、设立每周的物业接待日，让业主来诉苦，来投诉，来报修，来提意见； 8、向公司提出业主缴费设立优惠制度，或者缴费的时候采购小礼品、食用油、大米、洗衣粉等家庭可以使用的物资馈赠。

相信通过以上措施和手段，可以有效提高收费率，总之，物业服务工作是要让业主满意，找到业主真正不缴费的原因是关键。最后，如果业主没有什么理由，就告上法庭，按照法律程序办理。

你与物业公司是有物业服务合同的，根据合同约定，你应当按期支付物业费。不按期支付，有可能会产生违约金。

至于你所说的情况，显然你们之间在物业管理上存在一定分歧，并达成了某种约定，但该约定看起来并没有书面合同等有效证据可以证明，而且，即使你有相应的证据，证明物业管理的不到位，你也应当按照合同约定向物业公司主张权利，所以，如果这件事情闹到法院，十有八九这个钱你是跑不掉要拿的。

关于法院打电话通知一事，很多人说不可能是法院，原因在于法院不会直接打电话沟通。其实倒不至于这么理解，像类似物业费缴纳的纠纷，物业公司一般都是批量立案，一立就立好几十个，而且法院目前大力推行诉前调解，这类案件又不属于疑难复杂案件，肯定存在直接打电话要求到法院协商的情形。

如果不去，那就进行审判阶段，直接判决后，物业公司申请强制执行，直接从你银行账户或者支付宝、微信账户把钱直接划转走。

我建议取消物业！有社区来管理。我们小区物业刚接管的时候还可以，时间长了服务态度差了，整个小区路灯都不开了，小区里嘿嘿鸭鸭一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10点钟就睡觉了。像这样的物业只管收钱不管事，要他干嘛不如取消。

一不让她进大门回家，二，不让他乘坐电梯，三，断水断电，四，到她家去骚扰，五，让法官上他家去强迫执行，哈哈，呵呵，这是物业的老本行，还来问我们，这些老百姓

我现在就欠物业费呢！因为物业服务几乎没有。还欠我赔偿款不给。怎么给他们交物业费？他们有啥脸来收?小区脏乱差谁管?

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